РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 апреля 2025 года г. Самара
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Родиной Т.А.,
при секретаре Емельяновой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-692/2025 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ССТ» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ССТ» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:1730 равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 833 422,32 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является арендатором спорного земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка превышает размер его рыночной стоимости, затрагивая его права и обязанности как плательщика арендной платы.
. Административный истец, административные ответчики: Министерство имущественных отношений по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, Администрация г.о. Тольятти не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором указало, что стоимость земельного участка, определенная уточненным отчетом об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относится рассматриваемый земельный участок, просило рассмотреть дело в его отсутствие, отозвало ранее поданное ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.
Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «ССТ» на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102158:1730 площадью 4445 кв.м., расположенный по адресу: <...> земельный участок 42.( основание: договор аренды № 4551 от 27 декабря 2024 года)
Согласно расчета арендная плата за земельный участок рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка утверждена актом ГБУ СО ЦКО АОКС-63/2024/000646 от 20.12.2024 года по состоянию на 1 января 2022 года в размере 4 937 906,05 руб..
Полагая кадастровую стоимость земельного участка завышенной, нарушающей его права как плательщика арендной платы, общество обратилось в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках настоящего административного дела.
В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № 10-1/25, выполненный 30 января 2025 года обществом с ограниченной ответственностью «ПлатО», которым величина рыночной стоимости земельного участка определена по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 617 618,15 руб.
После устранения замечаний, заявленных ГБУ СО ЦКО на отчет об оценке, административный истец представил уточненный отчет об оценке № 10-1/25-1 от 10 марта 2025 года, выполненный ООО «ПлатО». которым величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:1730 по состоянию на 1 января 2022 года определена в размере 2 833 422,32 руб.
Давая оценку уточненному отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2022 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости земельного участка. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости земельного участка на основе качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объекта оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранного оценщиком сравнительного подхода. Суждение о величине рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Доказательств иных величин рыночной стоимости земельного участка, а также замечаний к отчету об оценке, сторонами не представлено.
Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая уточненным отчетом об оценке рыночная стоимость земельного участка является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 11 февраля 2025 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
Решил :
Требования общества с ограниченной ответственностью «ССТ» удовлетворить
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102158:1730 площадью 4445 кв.м., расположенного по адресу: <...> земельный участок 42, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года в размере 2 833 422,32 руб..
Датой обращения административного истца в суд считать 11 февраля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме
Судья Т.А.Родина
Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 года.