Дело № 2-334/2025 (2-4127/2024)
43RS0003-01-2024-006454-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 10 февраля 2024 года
Первомайский районный суд г. Кирова
в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,
при секретаре Дровалевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2025 по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания.
В обоснование иска указала, что ФИО2 является собственником 48/200 доли в праве общей долевой собственности на неблагоустроенную квартиру {Адрес}. Общая площадь указанной квартиры составляет 89,3 кв.м. Право собственности на 48/200 доли получено по договору купли-продажи от {Дата} (24/200 доли) и по договору дарения от {Дата} (24/200 доли). После приобретения доли в {Дата} году истец с семьей переехала в указанную квартиру. В последние годы состояние коммунальной квартиры {Адрес} стало стремительно ухудшаться. Также состояние дома {Адрес} стало практически аварийным.
В коммунальной квартире стало невозможно проживать, в {Дата} году истец с семьей была вынуждена съехать из аварийной квартиры и снимать другое благоустроенное жилье.
С 2019 года истец зарегистрирована вместе с дочерью ФИО3 по адресу: {Адрес} в квартире-студии, общая площадь которой составляет 23,2 кв.м., принадлежащей матери истца –ФИО6 Впоследствии в данной квартире была зарегистрирована ФИО4
Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п многоквартирный дом {Номер} по адресу: {Адрес} был признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно выписке из распоряжения от {Дата} {Номер}, ФИО2 с детьми была признана малоимущей и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
В связи с тем, что семья состоит из трех человек, истец полагает необходимым выделить ей благоустроенную двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 54 кв.м.
Просит суд обязать администрацию города Кирова предоставить ФИО2 на семью, состоящую из 3 членов семьи, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной благоустроенной квартиры в пределах города Кирова, отвечающее санитарным и техническим требованиям, площадью не менее 54 кв.м.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации города Кирова ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать. Пояснила, что истец занимает жилое помещение в виде комнат в коммунальной квартире, 48/200 доли в праве общей долевой собственности на которые зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области, что соответствует общей площади 21,4 кв.м., в рамках которых истец обладает правом требования.
Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства администрации города Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица МКУ "Кировское жилищное управление", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Представитель третьего лица территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. До судебного заседания направили отзыв, в котором указали, что ФИО2 в качестве нуждающейся в жило помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит, малоимущей в целях принятия на учет не обращалась, в адрес территориального управления письменных заявлений о предоставлении (отказе в предоставлении) временного жилого помещения маневренного фонда не поступало.
Представитель третьего лица территориального управления администрации города Кирова по Ленинскому району, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. До судебного заседания направили отзыв, в котором указали, что ФИО2 состоит в территориальном управлении на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, с составом семьи 3 человека (она, дочь ФИО4, дочь ФИО3) с {Дата}, ее учетный номер в едином списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, {Номер}.
Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Порядок предоставления гражданину жилой площади в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.
Согласно статье 85 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.
Как следует из положений статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Из разъяснений п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, дома - подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними условиями, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п «О признании многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного в Первомайском районе города Кирова по адресу: {Адрес}, аварийным и подлежащем сносу, о дальнейшем использовании помещений и сроках отселения физических лиц» спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный жилом дом по адресу: {Адрес} включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Киров» в {Дата} годах, утвержденную постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-П, с ориентировочным сроком расселения – {Дата} год.
ФИО2 на праве собственности принадлежит 48/200 в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру {Номер} по адресу: {Адрес}. Право собственности ФИО2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата}, свидетельством о государственной регистрации права от {Дата}.
Согласно выписке из распоряжения от {Дата} {Номер} «Об утверждении протокола заседания жилищной комиссии территориального управления администрации города Кирова по Ленинскому району от {Дата} {Номер}», ФИО2 признана малоимущей в целях предоставления по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на основании п.2 ч.1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ, ст. 4 Закона Кировской области от {Дата} {Номер}-ЗО «Об определении размера дохода и стоимости имущества для предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда в Кировской области» с составом семьи 3 чел. (она, дочь ФИО3, дочь ФИО4); ФИО2 принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма на основании п.2, п.3 ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ. В едином списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, ее учетный {Номер}; ФИО9 признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма с составом семьи 3 чел. она, дочь ФИО3, дочь ФИО4).
С учетом изложенных обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования о площади предоставляемого взамен жилого помещения, с учетом общей площади квартиры {Номер} – 89,3 кв.м., доли, принадлежащей истцу в праве общей долевой собственности – 48/200, суд приходит к выводу, что площадь предоставляемого взамен жилого помещения должна быть не менее 21,4 кв.м.
Таким образом, требования искового заявления подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку при предоставлении администрацией г. Кирова равноценного жилого помещения фактически произойдет мена, то в целях исполнимости судебного акта, недопущения злоупотребления правом одной из сторон, суд полагает необходимым указать в решении, что после предоставления администрацией г. Кирова благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО2 на 48/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}
Согласно требованиям п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на 24/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес} и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на 48/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания удовлетворить частично.
Возложить на администрацию муниципального образования «Город Киров» обязанность предоставить ФИО2, {Дата} года рождения, на семью, состоящую из трех человек: ФИО2, ФИО3, {Дата} года рождения, ФИО4, {Дата} года рождения, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 21,4 кв.м.
После предоставления администрацией г. Кирова благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО2 на 24/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}
После предоставления администрацией г. Кирова благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на 24/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «город Киров» на 24/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: {Адрес}.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ С.Г. Макеева
В окончательной форме решение принято 10.02.2025 года.