Дело № 2-331/2023

УИД - 61RS0036-01-2023-000049-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сытник И.Ю.,

при секретаре Шехурдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что с 2014 года он является собственником 1/4 доли в праве жилого дома, общей площадью 142,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно – изолированной части дома, с отдельным входом, общей площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером №, также - холодной пристройки (веранды) литер -al, холодной пристройки (веранды) литер- а2, расположенные на земельном участке общей площадью 560 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов -земельные участки под личным подсобным хозяйством, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом холодная веранда литер - al, холодная веранда литер - а2 в общую площадь квартиры не включены. Вышеуказанные холодные веранды литер al и литер а2 являются частью жилого дома с момента его постройки. В период проживания в доме с 2014 года в принадлежащей ему квартире, в целях улучшения условий проживания им переустроено жилое помещение. При проведении инвентаризации <адрес> составлен технический паспорт, в котором указано, что общая площадь квартиры увеличена на 10,6 кв.м. за счет переустройства существующей, не учтенной ранее холодной веранды литер а2 в целях улучшения жилищных условий (утепление и обустройство санузла) без получения необходимого согласования. Реконструкция здания не проводилась. Согласно заключению ООО «Каменск-Шахтинская АПМ РОСТОБЛЖИЛПРОЕКТ» переустройство существующей, но ранее не учтенной холодной веранды литер а2 соответствует необходимым условиям безопасности, угрозы жизни и здоровья граждан не несет.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить за ним квартиру общей площадью 43,8 кв.м., с учетом холодной веранды литер а2 площадью 10,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Каменского района РО в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, по основаниям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №2, общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от 17.06.2014г. и договором купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 25.04.2014г.

Без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире истец произвел перепланировку жилого помещения, а именно: был утеплен и оборудован санузел за счет холодной веранды литер а2.

Как следует из технического паспорта от 07.12.2022г., общая площадь квартиры увеличилась на 10,6 кв.м за счет переустройства существующей, но не учтенной ранее веранды литер а2 (утепление и обустройства санузла), реконструкция здания не проводилась.

В соответствии с ответом главного архитектора города г. Каменска-Шахтинского Ростовской области истцу отказано в сохранении самовольной перепланировки квартиры, в связи с непредоставлением определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов.

При этом ФИО1 не оспаривает, что до начала проведения перепланировки жилого помещения согласование, как основание для ее проведения, не оформлялось.

Собственник, согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Установлено и сторонами не оспаривается, что общая площадь квартиры, за счет произведенной реконструкции и перепланировки увеличилась на 10,6 кв. м и в настоящее время составляет 41,0 кв.м.

В соответствии с актом-заключением ООО «Каменск-Шахтинская АПМ Ростоблжилпроект» от 30.12.2022г., на стадии визуального обследования по внешним признакам техническое состояние основных несущих строительных конструкций объекта по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное», согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Отсутствие дефектов и повреждений в несущих конструкциях объекта за время их эксплуатации с момента строительства до настоящего времени свидетельствует о достаточной прочности несущей способности и надёжности конструкций, обеспечивающих требуемые условия механической безопасности эксплуатации, предусмотренные Ф3-№384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Информация, указанная в предоставленной документации о назначении здания, его конструкциях и их состоянии соответствует фактической. Выполненные конструкции соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий, сооружений II уровня ответственности.

Указанное заключение является полным, сделано квалифицированными специалистами и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.12.2022г., собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4, которая представила в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Как следует из выписки из ЕГРН от 07.12.2022г., собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Кинопрокатный <адрес>, является ФИО5, который, также, представил в суд заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Суд считает, что таким образом подтверждено, что проводимые истцом работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения не нарушили прав и охраняемых законом интересов граждан, являющихся собственниками жилого помещения.

На основании вышеизложенного, оценив в совокупности все представленные сторонами по делу доказательства, в том числе учитывая то, что перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, тем самым не создавая угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Каменского района Ростовской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 квартиру общей площадью 43,8 кв.м., с учетом холодной веранды литер а2 площадью 10,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.02.2023 г.

Председательствующий: