Гр. дело № 2- 56/2023
68RS0017-01-2022-000969-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» февраля 2023 г. р.п. Дмитриевка
Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи Карева О.В.,
При секретаре судебного заседания Хромовой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в Никифоровский районный суд Тамбовской области с иском о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по следующим основаниям:
На основании договора социального найма №484 от 15.01.2013 года, он проживает в комнатах №4,5,6,7,8 квартиры № 6, д.16 мкр.сахзавод, р.п.Дмитриевка, Никифоровского района. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, истец имеет право на приватизацию указанного жилого помещения. По данному адресу имеет постоянную регистрацию с 2009 года.
Однако договор о безвозмездной передаче жилья в собственность не может быть заключен, так как в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.01.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при переходе прав на объект недвижимого имущества требуется обязательная регистрация права, возникшего до введения в действие указанного Закона. Администрация Дмитриевского поссовета свое право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировала, что препятствует заключению договора о безвозмездной передаче жилья в собственности.
Признание за истцом права собственности на указанное имущество необходимо ему для государственной регистрации права в управлении Росреестра по Тамбовской области.
В судебное заседание истец ФИО1 представил письменное заявление, согласно которого в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района в судебное заседание не явился, письменно просив суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя, кроме этого ранее ответчиком дано согласие на безвозмездную передачу жилья в собственность.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, учитывая мнение ответчика, согласившегося с исковыми требованиями в полном объёме, суд приходит к следующим выводам:
Согласно ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном жилищном фонде, находящийся в хозяйственном ведении предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно договора социального найма жилого помещения №484 от 15.01.2013 года и дополнительного соглашения к нему №3 от 08.12.2022 года, нанимателем вышеуказанной комнат в коммунальной квартире является истец, что также подтверждается сведениями о регистрации.
Согласно справки администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района Тамбовской области наниматель зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Выпиской из реестра муниципальной собственности подтверждается нахождение квартиры в муниципальной собственности. В соответствии с постановлением Дмитриевского поссовета №248 от 08.12.2022 году жилому помещению присвоен вышеуказанный адрес, сведениями и техническим паспортом подтверждена общая и жилая площадь помещений. Справкой ТОГБУ «ЦОКСОН» подтверждается, что истец ранее участия в приватизации не принимал.
Предоставление и проживание истца в спорном жилом помещении на условиях социального найма не оспаривается сторонами и подтверждаются вышеуказанными материалами дела. Закон РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит никаких запретов на приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма, в домах, относящихся к федеральной собственности. По разъяснению Пленума ВС РФ в п. 8 Постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Таким образом, требования истца о передаче ему в собственность спорного жилого помещения основаны на законе, и в их удовлетворении не может быть отказано.
Нарушение, правообладателем федерального законодательства перед передачей комнаты в муниципальную собственность, в результате чего невозможно зарегистрировать ранее возникшее право собственности на жилье, по мнению суда не может являться основанием лишения истца законного права на бесплатное получение жилья в собственность в порядке приватизации.
Учитывая, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право по вышеизложенным основаниям, а согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1-ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 68 20 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Адрес право собственности в порядке приватизации на комнаты №,5,6,7,8, общей площадью 41,1 кв.м., Адрес мкр.сахзавод, р.Адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.
Судья О.В. Карев