Решение по делу № 2-598/2025 от 26.05.2025

УИД 63RS0037-01-2025-000375-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-598/2025 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО14, ФИО15 о признании жилого дома многоквартирным.

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО12, ФИО14, ФИО15 о признании жилого дома многоквартирным.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцам ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 и ФИО2 принадлежат на праве собственности жилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0321006:658.

ФИО6, ФИО7 и ФИО15 являются сособственниками изолированного жилого помещения (часть лит. Г, часть лит. г., лит. г1), общей площадью 28,90 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., состоящее из помещений цокольного этажа: помещения №№,3 (жилые) - 16,50, 5,80 кв.м, соответственно, № (коридор) - 6,60 кв.м., кроме того, сени цокольного этажа (часть лит. г) - 9,40 кв.м., (лит. г1) - 2,60 кв.м, на основании вступившего в законную силу решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ? доли, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 - 5/12 доли. Также ответчику Гарковенко принадлежит 1/12 в порядке наследования после смерти ФИО13 ФИО9 и ФИО10 принадлежат соответственно 2/3 доли и 1/3 праве общей долевой собственности на изолированное жилое помещение - квартиру, площадью 16,9 кв.м., жилой площадью 10,7 кв.м., состоящей из помещений: помещение – 6,2 кв.м., жилая комната - 10,7 кв.м., холодный пристрой - 13,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартиру, общей площадью 23, 0 кв.м., жилой площадью 13,7 кв.м., состоящей из помещений: жилая комната - 13,7 кв. м., помещение - 3,4 кв.м., кухня - 5,9 кв.м., кладовая - 3,7 кв.м., холодные пристрои - 1,5 и 2,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании вступившего в законную силу решения Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. ФИО3 принадлежит 2/11 доли в жилом доме, ФИО8 3/11 доли.

Все вышеназванные квартиры были выделены из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0321006:658. Право общей долевой собственности на данный жилой дом прекращено названными судебными решениям.

Для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета государственной регистрации своих прав собственности на жилое помещение на основе судебных решений ФИО5, ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета государственной регистрации прав осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилое помещение, было приостановлено, в том числе, по причине того, что осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав жилое помещение истцов необходимо изменить вид разрешенного использования здания, в котором расположены жилые помещения с «жилой дом» на «многоквартирный дом», осуществления кадастрового учета жилых помещений необходимо наличие разрешение ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома. Документы, подтверждающие изменение назначения жилого здания с кадастровым номером 63:01:0321006:658 многоквартирный дом, отсутствуют. Отмечено, что признание жилого дома с кадастровым номером 63:01:0321006:658 многоквартирным домом может быть решено в судебном порядке.

Однако произвести совместные действия с ответчиками для признания жилого дом многоквартирным не представляется возможным по причине того, что они отказываются обсуждать данный вопрос. Тем самым, нарушено право истцов иметь имущество собственности и свободно им распоряжаться, создана неопределенность в статусе здания, котором находятся квартиры истцов, результате чего истцы лишены прав, принадлежащие собственникам многоквартирного дома, в том числе, выбрать способ управления жилым домом.

Ссылаясь на изложенное истцы просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0321006:658, многоквартирным жилым домом. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части наименования дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0321006:658 – многоквартирный дом.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО12, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности в жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 140,7 кв.м., с кадастровым номером №, а именно ФИО6, ФИО16 принадлежат права по 20/176 доли каждому в праве общей долевой собственности, ФИО10, ФИО9 принадлежат права по 7/99 доли каждому в праве общей долевой собственности, ФИО11 принадлежит права 35/198 доли в праве общей долевой собственности.

Остальными участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО12 (3/11 доли), и ФИО14 (2/11 доли), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Квартиры истцов были выделены из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:01:0321006:658.

Для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета государственной регистрации своих прав собственности на жилое помещение на основе судебных решений ФИО6, ФИО7 и ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно пункту 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из заключения кадастрового инженера по признанию жилого дома многоквартирным, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии жилищным законодательством.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые многоквартирные» эти дома: имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков: не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Жилой дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет признаки многоквартирного дома, так как, имеются в совокупности две и более квартиры, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок.

Данный жилой дом не может быть отнесен ни к блокированной застройке, ни к индивидуальному жилому дому, так как, квартиры, расположенные в этом доме, располагаются друг над другом, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ФИО14, ФИО4 о признании жилого дома многоквартирным, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №., с кадастровым номером №, многоквартирным жилым домом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.