дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 29 ноября 2023 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.,

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4130/23 по иску А.В.Д., Р.А.А., Р.Ю.А. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -.....-, Х.О.И., В.П.И об изменении статуса жилого помещения,

установил:

А.В.Д., Р.А.А., Р.Ю.А. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по -.....-, Х.О.И., В.П.И об изменении статуса жилого помещения, ссылаясь на то, что А.В.Д., Р.А.А., Р.Ю.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 4-комнатная квартира, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. Как указали истцы, что в доме, в котором расположена указанная квартира, расположена еще одна квартира. Обе квартиры имеют два этажа. Однако, указанное жилое помещение в силу своих конструктивно-технических особенностей фактически представляет собой самостоятельный объект недвижимости, жилой блок. В связи с чем, истцы просят суд признать помещение с кадастровым номером № по адресу: -.....- блоком жилого дома, исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: -.....- блоком жилого дома, право общей долевой собственности прекратить, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на блок жилого дома площадью 107,6 кв.м., по адресу: -.....-

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных документов, следует, что согласно выписке из ЕГРН, А.В.Д., Р.А.А., Р.Ю.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 4-комнатная квартира, площадью 76,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -.....-.

Судом установлено, что в доме, в котором расположена указанная квартира, расположена еще одна квартира. Обе квартиры имеют два этажа.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения является ли объект недвижимости объектом капитального строительства, и имеются ли расхождения с техническим паспортом БТИ с площадью по правоустанавливающим документам, производство которой было поручено эксперту ИП А.К.А.

Согласно заключению эксперта (л.д.50-75), следует, что в результате исследования было установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером № представляет собой объект капитального строительства и является блоком жилого дома блокированной застройки.

В ходе исследования были сопоставлены поэтажные планы технического паспорта жилого помещения (квартира) Истринского филиала ГУП МО “МОБТИ” от 2010 года (стр.14 материалов судебного дела) и Технического описания Блок-секция жилого дома от 2020 года (стр.20 материалов судебного дела) с фактическими поэтажными планами исследуемого здания с кадастровым номером №, полученными в ходе натурного исследования (стр 7, исследовательской части заключения). В результате сопоставления установлено, что реконструкция и перепланировка данного здания не производилась, планировка помещений на поэтажных планах указанных документов полностью соответствует данным, полученным в ходе натурного исследования. Вероятно производились внутренние отделочные работы в следствии чего незначительно изменялись внутренние габариты некоторых помещений, однако планировка помещений здания оставалась неизменной.

-.....- исследуемого здания, полученная в ходе натурного исследования (107,6 кв.м.) больше документальной площади (76,4 кв.м.) и больше общей площади указанной в Техническом паспорте от дата года (76,4 кв.м.), что вызвано произошедшими изменениями методики подсчета площадей за период существования здания.

При определении общей площади жилого помещения на момент образования права собственности и в 2010 году, специалисты, производившие работы, опирались на действующий на тот момент Приказ министерства РФ по земельной политике и жилищно-коммунальному хозяйству от дата N 37, согласно пункту 3,36 которого, площадь жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (в состав общей площади также не входили площади под перегородками, внутренними несущими стенами). Таким образом, в общую площадь не входили помещения: 1 (тамбур) и помещение 13 (веранда), а также площадь под внутренними стенами и перегородками. При сложении площадей помещений без учета холодных помещений 1 (тамбур) и 13 (веранда), полученная сумма (75,2 кв.м.) будет практически соответствовать документальной площади. Минимальное расхождение вероятно связано с погрешностью измерений и изменений внутренних габаритов некоторых помещений из-за произведенных в ходе эксплуатации здания ремонтных работ.

После 2016 года, площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включаются площади холодных помещений тамбура и веранды, а также площадь под внутренними перегородками и стенами, в связи с чем, общая площадь увеличилась с 76,4 кв.м. до 107,6 кв.м

В ходе проведенного исследования установлено, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: -.....-., не подвергалось реконструкции и перепланировки.

В ходе исследовании установлено, что в целом, строительные конструкции и узлы сопряжений здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п. В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние возведенных конструкций здания оценивается как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Следовательно, на момент проведения настоящего исследования, со строительно-технической точки зрения, здание с кадастровым номером № не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной з экспертизы, эксперт – ИП А.К.А. (л.д.50-75), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Следовательно, заявленные А.В.Д., Р.А.А., Р.Ю.А. об изменении статуса жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск А.В.Д., Р.А.А., Р.Ю.А. удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером № по адресу: -.....- – блоком жилого дома блокированной застройки.

Исключить из ЕГРН сведения о помещении с кадастровым номером №, по адресу: -.....-.

Прекратить право собственности А.В.Д. на 1/3 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: -.....-

Прекратить право собственности Р.А.А. на 1/3 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: -.....-

Прекратить право собственности Р.Ю.А. на 1/3 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: -.....-

Признать за А.В.Д. право собственности по 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 107,6 кв.м., по адресу: -.....-

Признать за Р.А.А. право собственности по 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 107,6 кв.м., по адресу: -.....-

Признать за Р.Ю.А. право собственности по 1/3 доли в праве собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 107,6 кв.м., по адресу: -.....-

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата