Дело № 2-631/2023

УИД 23RS0039-01-2023-000574-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 7 сентября 2023 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богданова Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головатском И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд, с учетом уточенных исковых требований, признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: №; признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: №; указать, что настоящее решение для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 23:24:0902075:11, для государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: 23:24:0902075:11.

В обоснование исковых требований истица указала, что является дочерью ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой открылось наследство состоящее из ? доли жилого дома с кадастровым номером: №, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №

ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО4 о принятии наследства, состоящего из ? доли жилого дома с кадастровым номером: №. Нотариусом выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию без учета супружеской доли ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ За время брачных отношений между матерью и отцом истицы было нажито совместное имущество, а именно жилой дом с кадастровым номером: № с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

После расторжения брака последовал судебный спор о разделе совместно нажитого имущества, вследствие которого, решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по указанному адресу разделено, за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В свою очередь, спорный земельный участок разделу не подлежал. Так, первоначально земельный участок с кадастровым номером: № был выделен постановлением главы администрации Старолеушковского сельсовета Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство жилого дома, которое было осуществлено.

Как собственник ? доли домовладения, мать истицы ФИО3 стала равноправным землепользователем земельного участка, а впоследствии, право на наследство по завещанию на домовладение перешло к истице и соответственно перешло также право земельный участок.

Между тем, ответчик единолично обратился за регистрацией спорного земельного участка, тем самым нарушив право истицы на ? земельного участка с кадастровым номером: №

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 возражала против удовлетворения требований искового заявления, полагая его необоснованным, представив суду возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с представлением его интересов ФИО6

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил в адрес суда отзыв на исковое заявление, который содержит сведения о факте регистрации спорного земельного участка за ответчиком, в котором также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, с учетом их надлежащего извещения и выраженной позиции.

Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером: № был выделен постановлением главы администрации Старолеушковского сельсовета Павловского района от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство жилого дома.

Постановлением главы администрации Старолеушковского сельсовета Павловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство нового жилого дома и хозяйственных строений по <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке площадью 2448 кв.м. на основании вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры и градостроительства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Старолеушковского сельского поселения, ФИО2 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов.

В настоящее время, указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (отец истицы) и ФИО3 (мать истицы) был заключен брак, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ

За время брачных отношений между указанными сторонами было нажито совместное имущество, а именно жилой дом с кадастровым номером: № с надворными постройками и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Впоследствии, решением Павловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение по указанному адресу разделено, за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Материалами дела также установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти которой открылось наследство состоящее из ? доли жилого дома с кадастровым номером: №, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером: №.

Истица обратилась с заявлением к нотариусу Павловского нотариального округа ФИО4 о принятии наследства, состоящего из ? доли жилого дома с кадастровым номером: №. Нотариусом выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию.

ФИО1 является наследником ФИО3 по завещанию, согласно которому ей завещано все имущество покойной, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Иных наследников к имуществу ФИО3 не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией наследственного дела, истребованной судом.

Как установлено, собственниками домовладения с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях – по ? доли.

Заявляя перед судом рассматриваемые исковые требования, истица обосновывает их наличием у нее права собственности на ? долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, при переходе к ней права собственности на жилой дом должно перейти и право собственности на земельный участок, соразмерно ее доле в праве собственности на жилой дом.

Суд приходит к выводу, что иск о признании права на объект недвижимости является надлежащим способом защиты в случае, если объект недвижимости находится во владении истца, а право на такой объект в ЕГРН зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Этой норме корреспондирует статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Таким образом, единственным видом использования земельных участков для индивидуального строительства на момент возникновения права пользования участком у первоначального собственника, являлось бессрочное пользование.

Согласно статье 6 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) N 374-1 "О земельной реформе", действовавшего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (признан недействующим Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации"): для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставлялись гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

В соответствии с нормами Земельного кодекса РСФСР (утвержден ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), действовавшими по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (признаны недействующими Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации"): граждане РСФСР в соответствии с этим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах (абзац 3 часть 1 статьи 7), граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подавали заявление в местный Совет народных депутатов, обладавший в соответствии со статьей 23 этого же Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков (абзац 1 статьи 30).

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года, сохраняется.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 статьи 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как установлено судом, спорный земельный участок предоставлен ответчику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

В настоящее время, стороны по делу являются собственниками в равных долях по ? доли домовладения с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке.

Таким образом, право пользования земельным участком под жилым домом перешло к ФИО1 как собственнику ? доли домовладения в силу предусмотренных законом оснований и напрямую зависит от объема прав правопредшественника, который пользовался земельным участком на праве бессрочного пользования.

В свою очередь, сведений об отнесении спорного земельного участка к категории земель, которые не могут предоставляться в частную собственность, материалы дела не содержат. Земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № имеет вид разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», отнесен к категории земель населенных пунктов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок является объектом общего пользования истицы и ответчика, в связи с чем, ФИО1 имеет право на приобретение в собственность земельного участка, соразмерно ее доле в праве собственности на жилой дом.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установленные по делу обстоятельства в совокупности с исследованными доказательствами, представленными сторонами и истребованными судом, позволяют сделать вывод об обоснованности требований истицы и необходимости удовлетворения требований искового заявления.

К доводам ответчика о пропуске истицей срока исковой давности суд относится критически, поскольку о нарушении своего права на приобретение спорного земельного участка в долевом отношении к имуществу, расположенному на нем, истица узнала после регистрации права собственности ответчика на данный земельный участок, то есть, не раньше ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с этим, довод о правомерности исчисления срока исковой давности с момента подачи искового заявления покойной ФИО3 о разделе совместного имущества супругов нельзя признать состоятельным, учитывая, что земельный участок принадлежащий ответчику на момент разрешения данных требований судом на праве постоянного (бессрочного) пользования, предметом раздела являться не мог.

Иные доводы возражений суд считает основанными на неверном толковании ответчиком положений действующего законодательства и ошибочном их распространении на рассматриваемые правоотношения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5378 руб. 16 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Богданов Л.Ю.