Дело 2-4650/2022
61RS0001-01-2022-005138-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Лысенко Е.Г.
при секретаре Никитушкиной Э.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлениюООО "УО Фивы" к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД,
установил:
Истец ООО "УО Фивы" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая организация Фивы» является обслуживающей организацией по многоквартирному жилому дому ... на основании решения общего собрания собственников помещений дома.
В указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение — ..., принадлежащая на праве собственности ответчикам.
В данном жилом помещении находятся коммуникации многоквартирного жилого дома, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и системы отопления.
В ходе выполнения работ по капительному ремонту в данном жилом доме ответчики отказывают в доступе в ....
В связи с изложенным просили суд обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить ООО «УО Фивы» доступ к общедомовым коммуникациям, а именно стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенных в жилом помещении, находящееся по адресу: ... целью проведения капитального ремонта указанных коммуникаций, путем обеспечения доступа сотрудников ООО «УО Фивы» в указанное жилое помещение и нечинении им препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «УО Фивы» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования признали.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ООО «Управляющая организация Фивы» является обслуживающей организацией по многоквартирному жилому дому ..., на основании решения общего собрания собственников помещений дома.
В указанном выше многоквартирном доме расположено жилое помещение — ..., принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО1
В указанном выше жилом помещении находятся коммуникации многоквартирного жилого дома, включающие в себя элементы (стояки) системы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения и системы отопления.
Согласно исковому заявлению, в ходе выполнения работ по капитальному ремонту данного жилого дома, ответчики отказывают в доступе в ..., поэтому управляющая компания и ФКР не смогли получить доступ, произвести плановое обследование состояния коммуникаций, а также не смогла произвести замену стояков системы горячего и холодного водоснабжения.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Исходя из пункта 2, 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт «а» пункта 16 Правил № 491).
Согласно части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, указанные выше коммуникации расположенные в указанной квартире, относятся к общедомовому имуществу, ответственность за содержание которого несет ООО «Управляющая организация Фивы».
Из материалов дела следует, что ООО «УО Фивы» направило в адрес ответчика предписание (досудебную претензию), в котором истец просил ответчика предоставить доступ в указанное нежилое помещение и расположенным в нем коммуникациям.
До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиком не предоставлен.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 ГК РФ они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Одним из способов защиты нарушенных прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ). Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить определенные действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.
Ответчик не предоставили суду иные доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.
Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статьесудебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил
Исковые требования ООО "УО Фивы" к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу МКД – удовлетворить.
Обязать ФИО2 и ФИО1 обеспечить ООО «УО Фивы» доступ к общедомовым коммуникациям, а именно стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенных по адресу: ... целью проведения капитального ремонта указанных коммуникаций, путем обеспечения доступа сотрудников ООО «УО Фивы» в указанное жилое помещение и нечинении им препятствий в осуществлении работ на общедомовых коммуникациях.
Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «УО Фивы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированный текст решения изготовлен 16.11.2022.