77RS0030-02-2024-000182-93

Дело № 2-1160/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 декабря 2024 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

встречному иску адрес к ФИО1, ФИО2 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ФИО1, ФИО2 и адрес” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи 26 сентября 2023 г. При осмотре объекта долевого строительства был выявлен ряд недостатков. Согласно заключению специалиста, стоимость устранения недостатков составляет сумма В добровольном порядке адрес” недостатки не устранил, требования участников долевого строительства не удовлетворил.

В этой связи ФИО1, ФИО2 первоначально просили суд взыскать в их пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 17 августа 2023 г. по 24 сентября 2023 г. в размере сумма, неустойку за период со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Заявленные требования ФИО1, ФИО2 по результатам судебной экспертизы уточнили, просили суд взыскать в их пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 17 августа 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере сумма, неустойку за период 01 сентября 2024 г. по 27 ноября 2024 г. в размере сумма, неустойку по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

адрес” заявило встречный иск к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения иска просило суд обязать ФИО1, ФИО2 вернуть адрес” по акту приема-передачи в срок не позднее одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу строительные материалы: багет стеновой (53,2 кв. м.), встав L (53,2 кв. м.), полотно для натяжного потолка (36,8 кв. м.), плитка керамогранитная (6,61 кв. м.), ламинат (32,5 кв. м.), дверь межкомнатная (4 шт.), дверь входная металлическая (1 шт.), наличник (17 шт.), оконный блок (4,9 кв. м.), подоконник (5 кв. м.), плитка настенная (3,77 кв. м.), в качестве неосновательного обогащения; в случае невозможности возврата строительных материалов взыскать с ФИО1, ФИО2 убытки в размере сумма; взыскать с ФИО1, ФИО2 судебную неустойку в размере 0,1 процента от цены в день за каждый день просрочки с даты окончания установленного судом срока до фактического исполнения.

В обоснование встречного иска адрес” указало, что возмещение стоимости недостатков объекта долевого строительства при сохранении за участниками долевого строительства указанных строительных материалов повлечет их неосновательное обогащение.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель адрес” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения относительно иска, просил снизить штрафные санкции на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2 и застройщиком адрес” 17 июля 2020 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Р01-02-18-05-210, согласно которому адрес” , как застройщик, обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 210 общей проектной площадью 41,4 кв. м. в корпусе 1.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира участникам долевого строительства передана по акту от 26 сентября 2023г.

17 июня 2023 г. был составлен дефектный акт.

13 декабря 2023 г. ФИО1, ФИО2 направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков.

адрес” в добровольном порядке требования участников долевого строительства не удовлетворило.

В подтверждение факта наличия недостатков и стоимости их устранения ФИО1, ФИО2 представили суду заключение ООО «ХЕЛП КОНСАЛТИНГ» от 30 сентября 2023 г., согласно которому стоимость устранения недостатков составляет сумма

Данное заключение не может быть принято судом в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку примененные экспертом цены и объемы работ не подтверждены и не обоснованы.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15 сентября 2024 г., выполненной ООО «КЭТРО», в квартире имеются недостатки, причиной возникновения которых является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком; стоимость устранения недостатков составляет сумма

Суд принимает во внимание указанное заключение судебной экспертизы, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.

ФИО1, ФИО2 выводы судебной экспертизы не оспаривали, уточнив в соответствии с ними исковые требования.

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с адрес” в пользу ФИО1, ФИО2 денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма

Поскольку п. 2.1 договора предусмотрено, что у участников долевого строительства возникает общая совместная собственность на объект долевого строительства, то денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков подлежат взысканию в пользу участников долевого строительства в солидарном порядке.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 22 марта 2024 г.

Неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков за период с 24 декабря 2023 г. по 21 марта 2024 г. составляет сумма (410 571,86*2*1/300*7,5%*89 дней).

Оснований для взыскания неустойки за период до истечения срока для удовлетворения претензии истцов не имеется.

Неустойка также подлежит взысканию за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия адрес”, в пользу каждого из участников долевого строительства подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины застройщика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого из участников долевого строительства

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу в пользу каждого из участников долевого строительства, составляет сумма (448 842,67*5%/2).

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению в части.

адрес “Баланс-спецзастройщик” подлежит удовлетворению в части возложения на ФИО1, ФИО2 обязанности возвратить адрес дверь входную металлическую, межкомнатные двери в количестве 4 штуки, оконный блок, установленные застройщиком адрес в квартире по адресу: адрес.

В случае неисполнения решения суда в части передачи имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес в счет возмещения убытков подлежит взысканию стоимость двери входной металлической в размере сумма, межкомнатных дверей в количестве 4 штуки в размере сумма, оконного блока в размере сумма

В оставшейся части встречный иск адрес” удовлетворению не подлежит, поскольку иные материалы не могут быть демонтированы без их разрушения.

С учетом взыскания стоимости материалов на случай неисполнения решения суда в части передачи имущества, оснований для взыскания судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с адрес” в пользу ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста по составлению отчета в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Расходы по оплате услуг представителя в размере сумма по настоящему делу представляются суду разумными и в соответствии со ст. 100 ГПК Ф подлежат взысканию с адрес” в пользу ФИО1, ФИО2

Расходы ФИО1, ФИО2 на оформление нотариальной доверенности возмещению за счет ответчика не подлежат, поскольку доверенность выдана не для участия в конкретном деле, а на представление интересов во всех организациях и учреждениях. Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес” подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с адрес” в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания убытков, неустойки, штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) к адрес (ИНН <***>) о взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) солидарно расходы по устранению строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 24.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) солидарно неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении стоимости устранения недостатков в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости устранения недостатков равной сумма за каждый день просрочки за период с момента истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326, и до момента фактического погашения задолженности по оплате стоимости устранения недостатков.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

адрес «Баланс-спецзастройщик» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) – удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) возвратить адрес (ИНН <***>), подлежащие замене материалы: дверь входную металлическую, 4 межкомнатных двери, оконный блок, установленные застройщиком адрес в квартире по адресу: : адрес.

В случае неисполнения решения суда в части передачи имущества в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) солидарно в пользу адрес (ИНН <***>) в счет возмещения убытков стоимость двери входной металлической в размере сумма, 4 межкомнатных дверей в размере сумма, оконного блока в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований адрес - отказать.

Взыскать с адрес (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков, неустойки, штрафа до истечения срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025г.