№ 2-1817/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 29 августа 2022 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требование она мотивировала тем, что жилое помещение , принадлежит ей на праве собственности. С целью более комфортного проживания она выполнила строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: демонтаж перегородки между коридором, ванной комнатой и туалетом; демонтаж части несущей стены между залом и кухней с выполнением мероприятий по усилению проема с последующей отделкой; образование совмещенного санузла за счет площади ванной комнаты, туалета и части коридора; перенос в совмещенном санузле раковины и полотенцесушителя на другую стену. Техническим заключением предусмотрено, что выполненные перепланировка и переустройство не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. Помещение является безопасным при эксплуатации. На основании изложенного истец просила сохранить жилое помещение , в перепланированном, переустроенном состоянии, которое заключается в устройстве совмещенного санузла за счет площади ванной комнаты, туалета и части коридора, переносе в совмещенном санузле раковины и полотенцесушителя на другую стену, установке в санузле душевого поддона с ограждением, устройстве новой перегородки с установкой дверного блока с выходом в сторону коридора, частичном демонтаже несущей стены между залом и кухней.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на требовании настаивала, пояснила, что после рассмотрения первого дела составлены акты скрытых работ, подтверждающие усиление проемов в несущей стене между кухней и залом. П.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не применяется к стенам внутри квартиры. Конституционный Суд РФ не определяет несущую стену как общее имущество собственников дома, поэтому не требуется согласие всех собственников для устройства отдельного входа.
Представитель ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1); перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем, ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из выписки из ЕГРН (л.д.11-14) следует, что право собственности на жилое помещение , принадлежит ФИО1
Проект перепланировки и переустройства жилого помещения , выполненный ООО «Диалог» (л.д.38-49), представляет проектные решения по перепланировке и переустройству. Проектом предусматриваются: демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом, а также демонтаж части перегородок между ванной, туалетом и коридором в целях организации совещенного санузла; демонтаж дверных блоков туалета, ванной комнаты и кухни; закладка дверного проема между коридором и кухней; монтаж новой перегородки с дверным проемом увеличенного совмещенного санузла из гипсоволокнистых листов на металлическом каркасе; устройство проема 900 х 2100 мм с усилением металлическими конструкциями в несущей стене между жилой общей комнатой и кухней; устройство пола в новом санузле с заложением под стяжку 2 слоев гидроизоляционного материала с заводом его на стену не менее чем на 10 см; устройство вентиляции в санузле путем монтажа воздуховода 150 х 150 из оцинкованной стали, присоединяемого к существующему отверстию вентблока и монтажа канального вентилятора; установка санитарно-технического оборудования - ванны, душевого поддона, умывальника и унитаза во вновь организованном совмещенном санузле; подключение санитарного оборудования санузла, стиральной машины и раковины кухни к сетям горячего, холодного водоснабжения и системе канализации жилого дома с установкой запорной арматуры и водосчетчиков.
Усиление проема в несущей стене подтверждено актами освидетельствования скрытых работ (л.д.22-37).
По техническому заключению ООО «Диалог» (л.д.59-85) выполненная перепланировка и переустройство в квартире , не влияют на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ данные перепланировка и переустройство не нарушают законные интересы и права других лиц не создают угрозу опасности жизни и здоровью граждан в указанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме. Данное помещение является безопасным при эксплуатации.
По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.86) перепланировка и переустройство жилого помещения , соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из письма ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105) следует, что произведенные перепланировка и реконструкция , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречат обязательным требованиям пожарной безопасности.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п.1.1); переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.2); не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы (п.4.2.4.9).
С доводом представителя ответчика, что для устройства проема в несущей стене в данном случае необходимо согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, суд не соглашается.
В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.3 ч.1); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).
Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из технических паспортов этой квартиры (л.д.16-21) следует, что общая площадь квартиры ФИО1 после перепланировки и переустройства не изменилась, составила 79,6 м2.
Кроме того, из плана квартиры после перепланировки (л.д.20) следует, что проем сделан в стене, не являющейся внешней, ограждающей. Таким образом, стена внутри квартиры не является общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, согласие собственников на устройства проема в данном случае не требуется.
Учитывая, что п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, расположен в п.4.2.4 «Балконы, козырьки, лоджии и эркеры», его требования не распространяются на стену внутри конструкции, не являющуюся ограждающей.
То, что ранее решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.116-118) ФИО1 отказано в сохранении квартиры , в перепланированном и переустроенном состоянии, значение для рассмотрения данного дела не имеет, поскольку настоящий иск имеет иное основание, связанное с подтверждением усиления проема в несущей стене, что при рассмотрении предыдущего дела не являлось предметом доказывания.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что квартира истца находится на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома, что представленными заключениями подтверждено, что перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, заявленное требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение , в перепланированном, переустроенном состоянии, которое заключается в устройстве совмещенного санузла за счет площади ванной комнаты, туалета и части коридора, переносе в совмещенном санузле раковины и полотенцесушителя на другую стену, установке в санузле душевого поддона с ограждением, устройстве новой перегородки с установкой дверного блока с выходом в сторону коридора, частичном демонтаже несущей стены между залом и кухней.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Галютин
Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2022.