Решение по делу № 2-4058/2025 от 18.12.2025 | Советский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О сохранении жилого помещения в реконструированном виде Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> - <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, учитывая изложенное выше, оценивая все доказательства в их совокупности, суд считает удовлетвориться исковые требования истца Ф.И.О.1 в полном объёме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление Ф.И.О.1 к администрации адрес Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4058/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 04 декабря 2025 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Шубиной В.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представитель ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, является собственником помещения (квартиры) номер площадью 31,8 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости номер от дата (кадастровый номер).

В целях использования указанной квартиры под размещение офиса истцом было получено в установленном законом порядке решение межведомственной комиссии администрации адрес Волгограда от дата о переводе жилого помещения (адрес) в многоквартирном адрес в нежилое помещение, о перепланировке и переустройстве помещения в соответствии с представленным проектом переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, выполненный ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз» дата. А также Ф.И.О.2 получено распоряжение администрации адрес Волгограда от дата номер-р о переводе жилого помещения (адрес) в многоквартирном адрес в нежилое помещение, о перепланировке и переустройстве помещения.

В проекте предусмотрены следующие планировочные и технические мероприятия: закладка дверного проема, входной группы в квартиру, помещений 1; демонтирование перегородок из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 5; 1 и 4; 4 и 5: 3 и 4;

демонтирование оконного блока и части подоконного пространства (шириной 1400 мм) из кирпича, без увеличения проема, из помещения 3;

установка дверного блока 1200x2000 мм (ширина одной створки не менее 900 мм) из металлопрофиля со светопрозрачным заполнением из помещения 1;

устройство лестницы и площадки из сборно-разборных металлоконструкций из помещения 1;

устройство козырька, односкатный из металлопрофильного листа или поликарбоната (толщиной не менее 6 мм) по сборным металлоконструкциям;

водоснабжение осуществляется от центральной городской сети, водоотведение осуществляется в центральную сеть;

произвести отключение и демонтирование мойки в помещении 3 и ванной в помещении 2 (проект не предусматривает изменение систем водоснабжения и водоотведения квартиры);

отключить газовую плиту и получить соответствующие документы у ресурсоснабжающей организации.

Собственником помещения организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.

Протоколом общего собрания от 06.05.2025 100% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласовано:

- принятие решение о даче согласия на перепланировку и переустройство жилого помещения № 3 в соответствии с проектной документацией, с устройством входной группы в жилое помещение путем разборки части подоконного пространства до уровня пола и устройство входного проема, устройство площадки и лестничного марша входной группы, устройство козырька, восстановление штукатурного и окрасочного слоев фасада здания в границах жилого помещения номер;

- перевод адрес из жилого помещения в нежилое помещение;

- разработку паспорта фасада дома в связи с проведением работ, повлекших за собой изменение фасада, соответствующего требованиям действующего законодательства;

- безвозмездное использование общего имущества - фасада многоквартирного дома для устройства козырька над входной группой в жилое помещение номер;

- безвозмездное использование общего имущества - части земельного участка многоквартирного дома, прилегающего к фасаду для устройства лестницы из сборно-разборных металлоконструкций в жилое помещение номер.

Получены согласия правообладателей смежных помещений (квартир) на перевод жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое.

Распоряжением администрации адрес Волгограда от дата номер-р утверждено решение о переводе жилого помещения (адрес) в многоквартирном адрес в нежилое помещение, о перепланировке и переустройстве помещения по результатам рассмотрения документов на межведомственной комиссии при администрации адрес по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, выдаче решений о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, приемке выполненных работ в эксплуатацию. Акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, адрес, с целью перевода его в нежилое помещение (кадастровый номер) от дата номер/к-647/1.

В результате проведенных работ общая площадь составила 32,3 кв.м. (Справка Филиала ППК «Роскадастр» по адрес от дата).

По итогам выполненных работ и перевода из жилого в нежилое в 2025 году Филиалом ППК «Роскадастр» по адрес от дата изготовлен новый технический паспорт помещения с указанными параметрами.

Просил сохранить нежилое помещение (номер помещения IV литер А) с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: РФ, адрес, г.Волгоград, адрес переустроенном перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту, изготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по адрес от дата.

Признать за Ф.И.О.2 дата года рождения право собственности на нежилое помещение (номер помещения IV литер А) с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: РФ, адрес, г. Волгоград, адрес переустроенном перепланированном состоянии обшей площадью 32,3 кв.м..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статей 14, частей 2, 6, 9, 10 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в орган местного самоуправления в области жилищных отношений с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Согласно статьям 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений частей ч. 3 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (пли) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно сохранение помещения в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебной легализации результатов самовольной (то есть в том числе проведенной в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещений, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет показывания по соответствующей категории споров.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата номер переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что Ф.И.О.1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, адрес, площадью 31,8 кв.м., кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Ф.И.О.2 получено распоряжение администрации адрес Волгограда от дата номер-р о переводе жилого помещения (адрес) в многоквартирном адрес в нежилое помещение, о перепланировке и переустройстве помещения.

устройство лестницы и площадки из сборно-разборных металлоконструкций из помещения 1;

отключить газовую плиту и получить соответствующие документы у ресурсоснабжающей организации.

Ф.И.О.2 организовано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: гадрес, адрес.

Протоколом общего собрания от дата 100% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме согласовано:

- принятие решение о даче согласия на перепланировку и переустройство жилого помещения номер в соответствии с проектной документацией, с устройством входной группы в жилое помещение путем разборки части подоконного пространства до уровня пола и устройство входного проема, устройство площадки и лестничного марша входной группы, устройство козырька, восстановление штукатурного и окрасочного слоев фасада здания в границах жилого помещения номер;

- перевод адрес из жилого помещения в нежилое помещение;

Составлен акт приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме по адресу: Волгоград, адрес, с целью перевода его в нежилое помещение (кадастровый номер) от дата номер/к-647/1.

По итогам выполненных работ и перевода из жилого в нежилое в 2025 году филиалом ППК «Роскадастр» по адрес от дата изготовлен технический паспорт помещения с указанными параметрами.

Согласно заключению ООО «ЦМБТИ» составленного в октябре 2025 года следует, что на момент проведения визуального обследования (октябрь, 2025 г.),основные строительные конструкции нежилого помещения № IV, расположенного по адресу: г. Волгоград, Советский адрес, находятся в работоспособном техническом состоянии.

По результатам обследования установлено, что несущая способность и устойчивость основных строительных конструкций объекта не нарушена, таким образом, конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений объекта не затронуты.

Обследуемый объект фактически используется в качестве нежилого-помещения, имеется основное помещение и туалет. Выход из объекта непосредственно наружу, доступ в лестничную клетку общего пользования отсутствует.

На основании вышеуказанного угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что позволит проводить дальнейшую эксплуатацию обследуемого объекта в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 193 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение (номер помещения IV литер А) с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: РФ, адрес, адрес переустроенном перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту, изготовленному Филиалом ППК «Роскадастр» по адрес от дата.

Признать за Ф.И.О.2 дата года рождения право собственности на нежилое помещение (номер помещения IV литер А) с кадастровым номером номер, расположенное по адресу: РФ, адрес, г.Волгоград, адрес переустроенном перепланированном состоянии обшей площадью 32,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Макарова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →