К делу №2-299/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Крымск «25» января 2023 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Красюковой А.С.,
при секретаре Мадатовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о понуждении произвести перерасчет договорной цены в сторону уменьшения, взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о понуждении произвести перерасчет договорной цены в сторону уменьшения, взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 28 декабря 2019 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» (далее по тексту - Застройщик), в лице Генерального директора ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019, который был зарегистрирован филиале ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/Д (п. 1.1.3 и п. 3.1. Договора). Срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер 12 — 1 квартал 2020 года (п. 3.4. Договора). ДД.ММ.ГГГГ Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в акте приема передачи квартиры. Согласно акту приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в одностороннем порядке обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Краснодарское Строительное Объединение", общая площадь квартиры (без балкона) составляет — 36,6 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона составляет — 37,8 кв.м., тогда как проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 38,95 кв.м. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† ����������������������������������������������������������������������В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, стоимость одного квадратного метра фактической площади квартиры составляет 64 000 рублей, стоимость балконов и лоджии квартиры составляет 32 000 рублей (п. 4.6. Договора). Истцом предоставлен расчет: 37,8 — 36,6 = 1,2 кв.м (составляет площадь балкона); 1,2 кв.м. х 32 000 (рублей) = 38 400 рублей; 36,6 (общая площадь квартиры без балкона) х 64 000 (руб.) = 2 342 400 рублей; 2 342 400 рублей + 38 400 рублей = 2 380 800 рублей (стоимость квартиры с учетом балкона).2 492 800 рублей (оплаченная стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора) - 2 380 800 рублей = 112 000 рублей (излишне уплаченная стоимость квартиры). Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» произвести перерасчет договорной цены в сторону уменьшения от заявленной в договоре участия в долевом строительстве №ФН/Л 1,2 кв.м. х 32 000 (рублей) = 38 400 рублей; 36,6 (общая площадь квартиры без балкона) х 64 000 (руб.) = 2 342 400 рублей; 2 342 400 рублей + 38 400 рублей = 2 380 800 рублей (стоимость квартиры с учетом балкона).2 492 800 рублей (оплаченная стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 Договора) - 2 380 800 рублей = 112 000 рублей (излишне уплаченная стоимость квартиры).
Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» произвести перерасчет договорной цены в сторону уменьшения от заявленной в договоре участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019, взыскав в ее пользу излишне уплаченные денежные средства в размере 112 000 рублей, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя и понесенные по делу судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.
Истец ФИО1 и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя поступило письменное заявление, в котором он просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, при этом на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах уважительной неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Представителем Ответчика по доверенности ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разница между договорной площадью квартиры истца с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 и фактической площадью квартиры, определенной по результатам обмера органа технической инвентаризации, с учетом площади балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,3, составляет 0,35 кв.м. (36,95 +1,2 – 37,8), где 36,95 – общая площадь квартиры без учета балконов и лоджий; 1,2 - площади балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3 (4 кв.м х 0,3); 37,8 – общая площадь квартиры с учетом балкона и лоджии. С учетом изложенного, просит суд при удовлетворении исковых требования, взыскать с ООО СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве в размере 22 400 рублей, в удовлетворении компенсации морального вреда отказать, сумму судебных расходов снизить до 3000 рублей.
Изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ст.10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не остановлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение», в лице Генерального директора ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019.
Договор участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован филиале ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Условиями договора предусмотрено, что Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>/Д (п. 1.1.3 и п. 3.1. Договора).
Срок начала строительства четвертый квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» Литер 12 — 1 квартал 2020 года (п. 3.4. Договора).
ДД.ММ.ГГГГ Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в акте приема передачи квартиры.
Согласно п. 3.2 Договора, предполагаемая площадь квартиры с учетом балконов и лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 составила 38,95 кв.м., стоимость квартиры, исходя стоимости одного квадратного метра в размере 64 000 рублей (п. 4.6 Договора) соответственно составила 2 492,800,00 рублей.
В соответствии с п. 1 Акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Договору участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность однокомнатную <адрес> на 16 этаже, во 2 подъезде, общей площадью 36,6 кв.м., с учетом балкона и лоджии - 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Д.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на многоквартирный дом (л.д. 78-81) общая площадь квартиры (без балкона) составляет — 36,6 кв.м; фактическая площадь балконов – 4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете договорной цены в сторону уменьшения и выплате ей излишне уплаченной суммы по договору.
В силу п. 4.4. Договора в случае, если по итогам кадастровых работ «<адрес>» окажется меньше чем в приложении № по причинам не связанным с внутренней отделкой и в соответствии с п. 4.4., сумму Застройщик перечисляет Участнику долевого строительства на указанный им расчетный счет в течение 10 (десяти) календарных дней.
Таким образом, судом было установлено, что фактическая площадь квартиры истца меньше, чем заявлено в Договоре № ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данный факт не оспаривается, так как реальная площадь квартиры указана в акте приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанного в одностороннем порядке застройщиком.
Согласно п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Проверив представленный истцом расчет перерасчета договорной цены, суд находит его ошибочным, поскольку он является арифметически неверным ввиду следующего.
<адрес> квартиры без учета площади балконов составляет 36,6 кв.м., фактическая площадь балконов – 4 кв.м., с учетом балкона и лоджии площадь — 37,8 кв.м. (36,6 кв.м. + (4кв.м х 0,3)= 36,6 кв.м+1,2 кв.м= 37,8 кв.м.).
Согласно п. 4.6 Договора, дополнительные расчеты, предусмотренные п. 4.4 Договора, производятся исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» квартиры в сумме 64 000 рублей, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 32000 рублей.
Исходя из фактической площади квартиры и фактической площади балконов, стоимость спорной квартиры составляет 2 470 400 рублей (36,6 кв.м х 64 000 рублей + 4кв.м. х 32 000 рублей).
Согласно п. 4.1 при заключении договора истцом оплачена стоимость квартиры в размере 2 492 800 рублей.
Таким образом, размер излишне уплаченной истцом денежной суммы по договору участия в долевом строительстве составляет 22 000 рублей.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, письменные материалы дела, а также то, что обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных истцом требований о обязании Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» произвести перерасчет договорной цены в сторону уменьшения от заявленной в договоре участия в долевом строительстве № ФН/Л-12/ПД»/УКН284/ЭТ16/2019, и взыскании пользу истца излишне уплаченных денежной суммы в размере 22 400 рублей.
В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.
Таким образом, истец, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО Специализированный застройщик "Краснодарское Строительное Объединение" услуг.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.
К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя.
Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий.
Вместе с тем, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным определить его в размере 5 000 рублей.
Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При таких обстоятельствах, с ответчика ООО Специализированный застройщик "Краснодарское Строительное Объединение" подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 13700 рублей (22400+5 000/2).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, которые стороной ответчика представлены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера неустойки.
Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.
Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
В соответствии с п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 1 172 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» о понуждении произвести перерасчет договорной цены в сторону уменьшения, взыскании излишне уплаченной денежной суммы по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в размере 22 400 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 13 700 рублей и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 56 100 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Краснодарское Строительное Объединение» в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину в размере 1 172 (одна тысяча сто семьдесят два) рубля 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: А.С. Красюкова