№2-4248/2023
УИД 50RS0031-01-2023-002813-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
Председательствующего судьи Кузьминой А.В.
При ведении протокола секретарем Лариной О.Н.,
С участием прокурора Подсветова Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС
В обоснование требований указал, что является нанимателем по договору социального найма данного жилого помещения. Ответчики в жилом помещении не проживают, однако, с регистрационного учета не снимаются.
ФИО1, ФИО2 были заявлены встречные исковые требования к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение выдавалось на всех членов семьи по договору социального найма, долгое время проживали совместно, в последний период совместная жизнь стала невозможной, в связи с несогласованным проживанием брата ФИО1 От прав на спорное жилое помещение не отказываются, так как в помещении имеются личные вещи, ФИО1 чинит препятствия и конфликтные ситуации.
Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности явился, исковые требования поддержал, возражал по встречным исковым требованиям.
Ответчики в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, просили удовлетворить встречные требования.
Представитель 3 лица – Администрации городского округа Власиха МО в судебное заседание не явился, извещены, в представленном суду отзыве указали, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Исходя из содержания иска ответчики добровольно покинули жилое помещение, их личных вещей в помещении нет, совместное хозяйство не ведется, проживают по другому адресу, решение по существу спора оставили на усмотрение суда, дело просили рассмотреть в отсутствие представителя администрации(л.д.88-89).
Представитель 3 лица УФМС по МО в судебное заседание не явился, извещались.
Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, прокурора, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, суд установил следующее.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение реестровый номер объекта № находится в муниципальной собственности на основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 07.05.2010г.т№492, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Власиха Московской области от 28.06.2023 г. № 5-28/57 (л.д. 90)
Согласно договору социального найма жилого помещения от 01.07.2008г. и лицевому счету помещения ответственным квартиросъемщиком является ФИО1, совместно с ним прописаны члены семьи ФИО1 (.....), ФИО2 (.....)(л.д.91, 96-98).
В квартире зарегистрированы истец и ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги(л.д.99).
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как следует из пояснений ФИО1 и ФИО2 в данном жилом помещении не проживают давно, коммунальные услуги не оплачивают, факт непроживания подтверждается ответом на запрос МУ МВД России «Власиха». Также в ответе МУ МВД России «Власиха» указано, что личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчики в квартире не проживают, обращений по факту чинения препятствий в проживании по данному адресу от ответчиков не поступало.
Ответчики подтвердили, что по факту чинения препятствий в уполномоченные органы и суд не обращались.
Ответчики предъявили встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением, обязании истца(ответчика по встречному иску) не чинить им препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ссылаясь на вынужденный характер выезда из квартиры, положения ст.71 ЖК РФ и Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14.
Оценив представленные по делу доказательствам, в их совокупности в соответствии со ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, и с учетом требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и отказе в удовлетворении встречных требований о сохранении права пользования спорным жилым помещением и обязании не чинить препятствий в пользовании.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При рассмотрении дела суд исходит из того, что ответчиками не доказан факт временного отсутствия в спорной квартире, вынужденный характер выезда и заинтересованность в сохранении права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. Каких-либо бесспорных доказательств тому, что ответчики не имели возможность вселиться в спорное жилое помещение по причине конфликтных отношений с истцом и чинения им препятствий в пользовании спорной квартирой, не представлено и судом не установлено. Судом также дана оценка представленным документам, подтверждающим оплату жилищно-коммунальных услуг(лицевой счет), обязанность по которой исполнялась истцом.
Таким образом, суд полагает установленным, что ответчики в добровольном порядке выехали из спорной квартиры, в настоящее время членами семьи нанимателя не являются, брак между истцом и ответчиком ФИО1 расторгнут ДД.ММ.ГГГГл.д.13), имеют иное постоянное место для проживания, которое принадлежит на праве собственности ФИО2(л.д.14-17), их выезд носит постоянный и длительный характер, с момента выезда из спорной квартиры расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, благоустройством жилого помещения не занимаются, за время своего отсутствия в правоохранительные органы либо в суд по факту чинения им препятствий в пользовании жилым помещением, не обращались. При указанных обстоятельствах основания для сохранения права пользования жилым помещением отсутствуют.
В связи с утратой ответчиками права пользования жилым помещением они подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить
Признать ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: АДРЕС
Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: АДРЕС - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2023 года