Дело №
55RS0№-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 02 февраля 2023 года
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего Зинченко Ю.А.,
при помощнике судьи ФИО3,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношении Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка,
при участии представителя департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, на основании доверенности, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ЗАО «Мекомстрой» заключен договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-8069. ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель), ЗАО «Мекомстрой» (арендатор) и ФИО1 заключили соглашение, согласно которому все права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № Д-Кр-31-8069 перешли к ФИО1 Истцом были проведены юридически значимые мероприятия по расторжению договора аренды, в тоже же время ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить задолженность в установленный срок. Ответчик требования не исполнил, в срок, установленный претензией, задолженность не погасил.
На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 192 998,07 руб., с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчёта 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.
Представитель истца, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, на основании доверенности, ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что пользуется земельным участком, указал, что не знал о том, что договор расторгнут, сумму задолженности не оспаривал, просил уменьшить размер пени, в связи с тем, что находится в затруднительном материальном положении, именно поэтому образовалась задолженность.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Статьей 622 ГК РФ установлено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ЗАО «МЕКОМСТРОЙ» (арендатор) был заключен договор аренды № Д-Кр-31-8069 земельного участка.
Пунктом 1.1 установлено, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на 3 года, находящийся в муниципальной собственности земельный участок, из состава земель, населенных пунктом в границах <адрес> с кадастровым номером 55:36:130126:3485, месторасположение которого установлено в 125 м. юго-восточнее жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> КАО <адрес>, площадью 1 917,00 кв.м. Участок предоставлен для строительства автомойки (п. 1.2).
Пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы, который составляет 3 767,93 руб. в месяц и определяется расчётным путем в соответствии с порядком расчёта арендной платы.
Пунктом 5.2. указанного договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 4.1.5 вышеуказанного договора установлено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления арендатора отказаться от настоящего договора в следующих условиях: допущение задолженности арендатором по арендной плате более 2-х месяцев; использование участка не по целевому назначению; предоставление участка в субаренду без письменного согласия с арендодателем; уничтожение, самовольное снятие и перемещения плодородного слоя почты, потенциального плодородного слоя и породы при строительстве объектов на территории <адрес>; изменение вида разрешенного использования участка без письменного разрешения арендодателя; иное неоднократное нарушение арендатором обязательств по настоящему договору.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3485, площадью 1 917,00 кв.м., месторасположение которого установлено в 125 м. юго-восточнее жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> КАО <адрес> передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МЕКОМСТРОЙ» было выдано разрешение на строительство автомойки по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:3485.
Согласно выписки их единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3485 имеется объект недвижимости с кадастровый номером 55:36:130126:7126.
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ЗАО «МЕКОМСТРОЙ» заключили соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-8069 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы составляет 13 727,95 руб. в месяц, указанное соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ЗАО «МЕКОМСТРОЙ» заключили соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-8069 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы составляет 7 403,15 руб. в месяц, указанное соглашение действует с момента государственной регистрации. Соглашение зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ЗАО «МЕКОМСТРОЙ» и ФИО1 заключили соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-8069, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому департамент имущественных отношений Администрации <адрес> подтверждается свое согласие ЗАО «МЕКОМСТРОЙ» на передачу своих прав и обязанностей, возникших из договора, третьему лицу, ФИО1 Права переходят к новому арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение зарегистрировано Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> 06.09.20116 №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено извещение об отказе от договора, с указанием, что по истечении 3 месяцев со дня направления извещения договор аренды № Д-Кр-31-8069, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ будет прекращен.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о договоре аренды на земельный участок в настоящее время не зарегистрированы.
В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 998,07 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки исходя из 0,1% от сумму задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты долга.
Между тем условия договора, которые бы определяли размер неустойки отсутствуют, ранее заключенный договор расторгнут, соответственно начисление неустойки возможно только по правилам ст. 395 ГК РФ.
В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № “О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами”, опубликовано ДД.ММ.ГГГГ постановлено, ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 231 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, а также постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованное ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков уплаты арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета, по следующей формуле: основной долг*количество дней просрочки*процентная ставка рефинансирования.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
192 998,07 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
124
7,50
192 998,07 ? 124 ? 7.5% / 365
4 917,49 р.
Сумма основного долга: 192 998,07 р.
Сумма процентов: 4 917,49 р.
Таким образом, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за нарушение сроков уплаты арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 917,49 руб., кроме того, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 158 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 192 998 рублей 07 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 917 рублей 49 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по правилам ст. 395 ГК РФ, по день фактической уплаты долга.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5 158 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Зинченко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-09Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1060/2023 ~ М-42/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись