2-779 (2023)

24RS0002-01-2022-006208-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Губаренко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» о возложении обязанности предоставить информацию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к обществу с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» (далее ООО «ККЖУ») о возложении обязанности предоставить отчет о собранных и израсходованных денежных средствах собственников помещений многоквартирного <адрес> за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно, мотивируя свои требования тем, что ей в указанном многоквартирном доме принадлежит квартира № и с 01.11.2018 по 30.04.2022 дом находился в управлении ответчика как управляющей организации. По инициативе ответчика с ДД.ММ.ГГГГ договор управления был расторгнут, в настоящее время дом находится в непосредственном управлении. Она в июне 2022 г. направила ответчику запрос о предоставлении отчета об исполнении договора оказания услуг по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома, в ответ на который ООО «ККЖУ» сослалось на отсутствие предусмотренной действующим законодательством обязанности управляющей компании предоставлять данные сведения и возможность получить запрошенную информацию на сайте ГИС ЖКХ. Аналогичный ответ был получен ею от Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, при этом на сайте ГИС ЖКХ запрошенные ею данные отсутствуют, а специалисты администрации г. Ачинска пояснили ей, что органом местного самоуправления необходимая ей информация в системе не размещается. В этой связи ФИО1 просила обязать ответчика предоставить ей отчет о собранных и израсходованных денежных средствах собственников помещений многоквартирного за указанный период.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о слушании дела (л.д.15), не явилась, в имеющемся заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ККЖУ», надлежащим образом неоднократно извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебным сообщением, врученным 30.01.2023, в зал суда не явился, отзыва либо возражений по существу заявленных требований не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8, 10 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

Положениями ч. 2 ст. 165 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами) об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

В силу ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Разделом 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 11.09.2020) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, в системе подлежит размещению: информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности, в том числе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом - отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом, сведения о сумме доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период, сумме расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов), годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность; ежеквартально, до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за квартал.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 04.09.2021 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на <адрес>, сведения о чем отражены в ЕГРН (л.д.7-8).

Истцом указано, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> 2021, с января по апрель 2022 г. осуществлялось ООО «ККЖУ», данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Договор управления многоквартирным домом (оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД), заключенный с собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО «ККЖУ» в ходе рассмотрения дела не представлен.

14.06.2022 истец ФИО1 обратилась в ООО «ККЖУ» с заявлением о предоставлении ей:

- информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации, в том числе сведений о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, а также сведений о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами;

- информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе проект договора, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах;

- информации о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая описание и стоимость каждой услуги и пр. (л.д.4).

В ответе на данное обращение от 16.06.2022 представитель ООО «ККЖУ» ФИО2 указал на то, что постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010, на которое ссылалась ФИО1, утратило силу, сообщил, что запрошенная информация размещается на сайте ГИС ЖКХ, в том числе органами местного самоуправления для дома, находящегося в непосредственном управлении (л.д.5).

Между тем, в силу приведенных законоположений именно исполнитель, которым является управляющая компания, обязан предоставить потребителю истребуемую информацию, связанную с обслуживанием дома.

Ответчиком ООО «ККЖУ» достоверных доказательств, подтверждающих исполнение управляющей организацией предусмотренной ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ и Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр обязанности и размещении в доступе для физических лиц в системе ГИС ЖКХ запрошенной информации, в том числе отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом (с данными о сумме доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом и сумме расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом), либо бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2021 г., промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности за 1 и 2 квартал 2022 г., суду не представлено.

Данные обстоятельства влекут нарушение прав истца как потребителя услуги на своевременное предоставление информации.

Установив, что ООО «ККЖУ» не подтвержден факт предоставления истцу запрошенной информации в полном объеме, суд находит требования ФИО1 обоснованными и считает возможным возложить на ответчика обязанность по предоставлению конкретной информации и документов, запрошенных истцом.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая характер заявленных требований, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Красноярское краевое жилищное управление» в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу предоставить ФИО1 информацию о сумме доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом и сумме расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом № по <адрес> г. Ачинска за период с сентября 2021 г. по апрель 2022 г. включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина