Дело № КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 5), указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры по <адрес> с 2019 года.
Несколько лет назад в этой квартире были произведены перепланировка и переустройство:
- демонтаж не несущей перегородки толщиной 60 мм между туалетом (поз. № 2) и ванной (поз. № 3) с закладкой дверного проема в перегородке между коридором (поз. № 1) и ванной (поз. № 3) с образованием санузла (поз. № 6);
- демонтаж не несущих перегородок толщиной 80 мм с дверными проемом между коридором (поз. № 1), кухней (поз. № 4), жилой комнатой (поз. № 5) с демонтажем конструкций шкафа (поз. № 6) с монтажом новых перегородок с дверным проемом с образованием кладовой (поз. № 6) и гостиной с кухонной зоной (поз. № 5);
- демонтаж деревянного дверного полотна с коробкой в дверном проеме в перегородке между жилой комнатой (поз. № 2) и жилой комнатой (поз. № 3);
- зашивка стояков сетей с инсталляцией унитаза в санузле (поз. № 6);
- изменение местоположения ванны, унитаза, раковины в санузле (поз. № 6) подключением к существующим сетям;
- изменение местоположения мойки и варочной эл. печи в гостиной с кухонной зоной (поз. № 5) с подключением к существующим сетям.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 38.4 кв.м.; жилая площадь – 45,1 кв.м.; подсобная площадь – 13.3 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (балкон) 1,8 кв.м.
Квартира состоит из следующих помещений: коридор (пом. 1), площадь – 5.2 кв.м.; жилая комната (пом. 2), площадь – 16.6 кв.м.; жилая комната (пом. 3), площадь – 13.4 кв.м.; кладовая (пом. 4), площадь- 5.1 кв.м.; гостиная с кухонной зоной (п. 5) – 15,1 кв.м.: сан. узел (п. 6) – 3,0 кв.м.; балкон – 1,8 кв.м.
Она обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска по вопросам согласования перепланировки и переустройства. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в этом, так как они были произведены самовольно, без соответствующего разрешения, согласования с органом местного самоуправления. Для сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии было рекомендовано обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «НЦКОИ» составило техническое заключение, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство в квартире № не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не затрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном техническом состоянии.
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых и нормативных документов РФ.
Перепланировка и переустройство не противоречит закону, СП, СНИП, СанПиН и прочим нормативным актам.
Выполненная перепланировка и переустройство в квартире обьемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативным документов РФ в области пожарной безопасности и не нарушают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания.
Техническое состояние строительных конструкций квартиры после перепланировки и переустройства не создает угрозы жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания.
Считала возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта.
Просила признать перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан, не создающей угрозу их жизни и здоровью, и сохранить это жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 48), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно при отсутствии основания, предусмотренного ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-15), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых осуществлены демонтаж не несущей перегородки толщиной 60 мм между туалетом (пом. 2) и ванной (пом. 3) с закладкой дверного проема в перегородке между коридором (пом. 1) и ванной (пом. 3) с образованием санузла (пом. 6); демонтаж не несущих перегородок толщиной 80 мм с дверными проемом между коридором (пом. 1), кухней (пом. 4), жилой комнатой (пом. 5) с демонтажем конструкций шкафа (пом. 6) с монтажом новых перегородок с дверным проемом с образованием кладовой (пом. 6) и гостиной с кухонной зоной (пом. 5); демонтаж деревянного дверного полотна с коробкой в дверном проеме в перегородке между жилой комнатой (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 3); зашивку стояков сетей с инсталляцией унитаза в санузле (пом. 6); изменение местоположения ванны, унитаза, раковины в санузле (пом. 6) подключением к существующим сетям; изменение местоположения мойки и варочной эл. печи в гостиной с кухонной зоной (пом. 5) с подключением к существующим сетям.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 38,4 кв.м.; жилая площадь – 45,1 кв.м.; подсобная площадь – 13,3 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (балкон) – 1,8 кв.м.
Квартира состоит из коридора (пом. 1), площадью 5,2 кв.м.; жилой комнаты (пом. 2), площадью 16.6 кв.м.; жилой комнаты (пом. 3), площадью 13.4 кв.м.; кладовой (пом. 4), площадью 5,1 кв.м.; гостиной с кухонной зоной (пом. 5), площадью 15,1 кв.м.: сан.узла (пом. 6), площадью 3,0 кв.м.; балкона, площадью 1,8 кв.м.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано (л.д. 16).
Однако, то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.
Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.
Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (л.д. 17-42), выполненная перепланировка и переустройство в квартире не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличивалась, осталась в пределах их несущей способности.
Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Строительные конструкции (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
Выполненная перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ.
На момент обследования квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние строительных конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан.
Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта, подготовленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 05.05.2025.
Судья подпись Н.В.Монастырная
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3553/2025 54RS0006-01-2025-001693-92 Ленинского районного суда г. Новосибирска