УИД 54RS0023-01-2023-000213-10
дело № 2-319/2023
поступило в суд 06.02.2023 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - склад,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышепоименованными требованиями.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения - металлического склада (приемо-заготовительного пункта <адрес>), расположенного по адресу: <адрес> был приобретен истцом за 70000 рублей, которые были переданы Продавцу в полном объеме до подписания Договора купли-продажи, о чем указано в п.5 Договора купли-продажи. Склад был передан Истцу Продавцом при подписании Договора купли - продажи, который по соглашению между сторонами (продавцом и покупателем) в соответствии со ст. 556 ГК РФ имеет силу акта приема-передачи недвижимости, о чем указано в п. 6 Договора купли-продажи. Таким образом, все условия договора обеими сторонами Договора были выполнены добросовестно, своевременно и в полном объеме.
Однако, зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку, приобретенный им объект недвижимости не стоит на кадастровом учете и право собственности предыдущих собственников в установленном порядке зарегистрировано не было.
В отношении спорного объекта недвижимости были проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что площадью склада в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 100,9 кв.м.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Документом, подтверждающим право собственности продавца является счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, ФИО2 купила приемо-заготовительный пункт в с. Поваренка в Коченевском Районном Потребительском обществе (ИНН <***>), за 43680 рублей.
Таким образом, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным объектом недвижимости.
Истец владеет спорным объектом недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
ФИО2 и истец не скрывали и не скрывают факта владения указанным складом, как своим собственным.
В силу положений п.п. 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечение срока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Истец просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение - склад, площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме, о чем суду предоставил заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставила заявление.
Представитель третьего лица Коченевского производственно - торгового Потребительского кооператива, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ( паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение - склад, площадью 100,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 06 апреля 2023 года.
Судья: Е.Ю. Мирончик