№
2-952/2026 (2-8070/2025;)
Решение изготовлено в окончательной форме
29.01.2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области
в составе председательствующего судьи Козловой Ю.Н.,
при секретаре Мингалевой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1, ФИО2 к Региональному фонду содействия капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее – Фонд), с учетом уточнения, о возложении обязанности принять в работу протокол № от 01.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД в течении 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 11-го дня после вступления решения суда в силу; взыскании с ответчика в пользу истцов судебных расходов на оплату государственной пошлины в равных долях.
В обоснование иска указано, что управление домом осуществляет ТСЖ «Урал-Прогресс-3» на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 13.01.2022.
Протоколом № от 01.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества по подъездам 2,3,4, путем прекращения формирования фонда на счете ответчика и его формирования на специальном счете МКД по подъездам 2,3,4. Кроме того, настоящим протоколом утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, ТСЖ «Урал-Прогресс-3» определен владельцем специального счета, принято решение об открытии счета в ПАО Сбербанк России.
ТСЖ «Урал-Прогресс-3» дважды 05.03.2025 и 22.04.2025 направляло в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области протокол № от 01.12.2024, однако документы ответчиком были возвращены, протокол для исполнения не принят.
С таким решением Фонда истцы не согласны, поскольку считают, что поскольку подъезды 2,3,4 имеют общую инженерную систему, то и решения по данным подъездам должны быть приняты одним протоколом.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель истцов поддержала требования иска, хотя и частично согласилась с доводами ответчика, поскольку МКД действительно имеет сложную схему и состоит из трех разных объектов с разными кадастровыми номерами.
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы письменных возражений.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 - собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривалось.
В материалы гражданского дела стороной истца представлен протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.01.2022, по вопросу № выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> (присоединение 4-го подъезда), который в Фонд не направлялся, что подтверждено представителями сторон в судебном заседании.
Протоколом № от 01.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества по подъездам 2,3,4, путем прекращения формирования фонда на счете ответчика и его формирования на специальном счете МКД по подъездам 2,3,4 (вопрос 4). Кроме того, настоящим протоколом утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (вопрос 5), ТСЖ «Урал-Прогресс-3» определен владельцем специального счета, принято решение об открытии счета в ПАО Сбербанк России (вопросы 6,7)
05.03.2025 ТСЖ «Урал-Прогресс-3» направляло в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области протокол № от 01.12.2024, с копией письма об отправлении протокола в адрес Департамента ГЖИ.
24.03.2025 ответчиком возвращены документы в адрес ТСЖ, указано на необходимость подтверждения управления подъездом 2 и 3 МКД (отдельный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №), а также подъездом 4 (отдельный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №). Направленный же протокол содержит в себе решения собственников двух объектов недвижимости (подъезды 2 и 3, подъезд 4). Кроме того, указано на то, что у Фонда отсутствуют сведения о том, что ТСЖ «Урал-Прогресс-3» управляет этими двумя отдельно стоящими подъездами, в ГИС ЖКХ размещены сведения об этой управляющей организации только в отношении подъезда 1 (здание с кадастровым номером №).
22.04.2025 ТСЖ «Урал-Прогресс-3» повторно направляло в Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области протокол № от 01.12.2024, с копией письма об отправлении протокола в адрес Департамента ГЖИ, а также копией протокола № общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.01.2022.
Письмом от 14.05.2025 ответчиком возвращены документы в адрес ТСЖ, указаны аналогичные доводы, содержащиеся в ответе от 24.03.2025.
Действительно, в ЕГРН зарегистрированы три объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>
- многоквартирный дом с кадастровым номером №, 1908,7 кв.м., 10 эт., 1999 года постройки,
- многоквартирный дом с кадастровым номером №, 7573,1 кв.м., 10 эт., 2004 года постройки,
- многоквартирный дом с кадастровым номером №, 5188,2 кв.м., 9 эт., 1999 года постройки.
Согласно скриншота с сайта ГИС ЖКХ в реестре объектов жилищного фонда по адресу: <адрес> зарегистрирован многоквартирный дом с кадастровым номером 66:41:0702077:60, 1999 года постройки, площадью 7 573,1 м2, т.е. подъезд 2 и 3 МКД.
В реестре управляющих компания зарегистрировано ТСЖ «Урал-Прогресс-3» с фактическим адресом нахождения – <адрес>
По сведениям Фонда, в отношении подъезда 1 (здание с кадастровым номером 66:41:0702077:96) избран способ управления МКД – ООО «УЖК «Ардо», способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества - на специальном счете МКД, владельцем которого является – ООО «УЖК «Ардо».
Постановлением Правительства Свердловской области от 22 апреля 2014 г. № 306-ПП утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2053годы.
Приложением к Региональной программе капитального ремонта является перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Свердловской области, подлежащих капитальному ремонту в 2015 - 2053 годах.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015 - 2053 годы предусмотрены работы по капитальному ремонту в отношении трех объектов:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2015 по делу № А60-54835/2014 по иску ТСЖ «Маяк» к УГЖИ СО судом установлено, что в материалах дела по адресу: <адрес> имеются сведения по двум одноподъездным жилым домам:
-9-ти этажный 95-ти квартирный (<адрес>), принят в эксплуатацию 30.12.1999 актом №, разрешен на заселение 23.08.2000,
-10-ти этажный (<адрес>), принят в эксплуатацию 31.12.2004 актом №, разрешен на заселение 31.12.2004.
Решением Кировского районного суда г.Екатеринбурга от 02.02.2024 по делу № 2-153/2024 суд установил, что по адресу<адрес>, имеются три самостоятельных отдельных строения с разными кадастровыми номерами и техническими паспортами, между которыми отсутствуют примыкания по кровле и по стенам. Следовательно, суд пришел к выводу о том, что многоквартирный дом с одним почтовым адресом<адрес> не является единым, поскольку имеется техническая возможность управления отдельными частями многоквартирного дома.
На основании выше изложенного, с учетом вступивших в законную силу судебных актов, суд по настоящему спору приходит к выводу о том, что все три объекта недвижимого имущества, зарегистрированные в ЕГРН как отдельно взятые многоквартирные дома, индивидуально определены, территориально разграничены, отдельно друг от друга включены в Региональную программу капитального ремонта, и, следовательно, каждый из объектов может находиться по управлением отдельно взятой управляющей компанией.
Согласно ч.1 ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме (ч.4 ст.175 ЖК РФ).
Ст.15 ЖК РФ установлено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Вместе с тем, стороной ответчика не представлено относимых и допустимых доказательств о том, что управляющей организацией по объектам с кадастровыми номерами № и № является ТСЖ «Урал-Прогресс-3», такие сведения не размещены в системе ГИС ЖКХ, что является обязательным в силу норм Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ (ред. от 13.12.2024) "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".
Представленный стороной истцов в материалы гражданского дела протокол № общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.01.2022 в системе ГИС ЖКХ не размещен, обратного не представлено.
Таким образом, у ответчика не имелось сведений об управлении объектами недвижимого имущества (многоквартирными домами) с кадастровыми номерами № и № силами ТСЖ «Урал-Прогресс-3». Таких сведений не имеется и у суда.
На основании выше изложенного, у ответчика не было оснований для принятия в работу направленного ТСЖ «Урал-Прогресс-3» в адрес Фонда протокола №2/2024 от 01.12.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым изменен способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества по подъездам 2,3,4, путем прекращения формирования фонда на счете ответчика и его формирования на специальном счете МКД по подъездам 2,3,4.
Исходя из правового положения Фонда (ст.178 ЖК РФ) и его функционального назначения (ст.180 ЖК РФ) ответчик является исполнителем процедур, связанных с формированием фонда капитального ремонта МКД и организацией проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой. Выполняя организационные функции, Фонд, руководствуясь содержанием нормативно-правовых актов, представленных ему документов и содержанием официальных общедоступных данных, оценивает документы с точки зрения возможности реализации содержащихся в них решений. В случае очевидной невозможности такой реализации – предупреждает заявителя о неисполнении принятых решений, необходимости устранить недостатки.
Исходя из представленных ТСЖ «Урал-Прогресс-3» в адрес ответчика документов, Фонд обоснованно вернул их заявителю, разъяснив о необходимости проведения общего собрания собственников в разрезе каждого из зданий по вопросу выбора управляющей организации и способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Ю.Н. Козлова