Копия Дело № 2-220/2025

24RS0008-01-2025-000195-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик ФИО5 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. По условиям п. 3 договора, истцы купили в собственность жилой дом и земельный участок за 962 162 рубля, из них 50 000 рублей - за земельный участок за счет собственных наличных денежных средств, а 912 162 рубля - за счет средств материнского семейного капитала, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. На обращение истицы ФИО2 в Фонд социального и пенсионного страхования РФ с заявлением о перечислении денежных средств материнского капитала продавцу был получен отказ, мотивированный тем, что отсутствует заключение о соответствии жилого дома (части жилого дома, дома блокированной застройки) требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его пригодности для проживания. Ответчику было предложено либо расторгнуть договор купли-продажи, либо предоставить необходимое заключение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик от расторжения договора отказалась, заключение не предоставила, пояснив, что заключение не может быть ею получено, так как в доме снесена печка, отсутствует вытяжка. Если бы до сделки ответчик сообщила, что в доме проводилась реконструкция, которая не зарегистрирована в установленном законом порядке, истцы не стали бы заключать договор. Средства материнского семейного капитала ответчице не перечислены, истцы передали ответчику денежные средства за земельный участок в размере 50 000 рублей. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано на истцов, они должны нести бремя содержания этого имущества, отвечать за сохранность и платить налоги. Истцы рассчитывали купить жилье в пгт. Большая Мурта, чтобы иметь возможность проживать там с маленькими детьми. Личных денежных средств на покупку жилья нет, рассчитывали на средства материнского семейного капитала, которые можно использовать, только предоставив заключение о соответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его пригодности для проживания. В настоящий момент это сделать невозможно. ДД.ММ.ГГГГ истцы вручили ответчику уведомление о расторжении договора, но никаких действий к расторжению либо изменению договора она не предприняла.

Просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на указанные жилой дом и земельный участок. Восстановить и зарегистрировать право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Взыскать со ФИО5 в пользу ФИО1, ФИО2 50 000 рублей, оплаченных за земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО5 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, извещены надлежаще. С учетом мнения участника, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывая вышеуказанными доводами, просил иск удовлетворить.

От ответчика ФИО5 поступило письменное заявление о признании исковых требования.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

По смыслу ст. 39 ГПК РФ, признание иска свидетельствует о согласии ответчика с материально-правовыми требованиями истца.

В силу ч. 1 ст. 173 этого Кодекса заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2).

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>.

По условиям п. 3 договора, истцы купили в общедолевую собственность жилой дом и земельный участок (по 1/5 доли каждый) за 962 162 рубля, из них 50 000 рублей - за земельный участок за счет собственных наличных денежных средств, 912 162 рубля - за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат Серия МК-Э-205-2022 №, выданный ФИО2).

Согласно выписке из ЕГРН, в настоящее время право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно Уведомлению Отделения Фонда социального и пенсионного страхования РФ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления ФИО2 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заявителю отказано в выплате денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения в связи с отсутствием заключения о соответствии жилого дома (части жилого дома, дома блокированной застройки) требованиям, предъявляемым к жилому помещению, его пригодности для проживания.

Оценив представленные доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения оспариваемого договора купли-продажи, прекращения права собственности истцов на спорные объекты недвижимого имущества и о возврате указанных объектов недвижимого имущества в собственность ответчика.

Кроме того, учитывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу были оплачены наличные денежные средства в сумме 50 000 рублей за спорный земельный участок, в настоящее время договор купли-продажи расторгнут, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика ФИО5 в пользу истцов ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером 24:08:1802004:169 и земельного участка с кадастровым номером 24:08:1802004:45, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 24:08:1802004:45, расположенные по адресу<адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 24:08:1802004:45, расположенные по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) денежную сумму 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Лактюшина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина