50RS0039-01-2022-006648-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022г. г.Раменское М.о.
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,
при секретаре Костиной Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4606/2022 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области об изменении статуса помещения (квартиры) на выделенную часть жилого дома,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит изменить статус принадлежащего ей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, на выделенную часть жилого дома (л.д. 4-5). В обоснование иска указала, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г. Жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение спроектирован таким образом, что в нем нет помещений общего пользования, каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) имеет свои собственные инженерные сети, обособленные входы/выходы на собственные огороженные участки земли, порядок пользования которыми сложился в течение долгого времени (более 15 лет). Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома. Истец, ссылаясь на положения ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, отсутствие выхода в помещения общего пользования многоквартирного дома, не принадлежащие ей, которые могли бы быть предназначены для удовлетворения общих социальных бытовых потребностей ее и других собственников помещений данного дома, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, подобных мероприятий, и доступа, из-за отсутствия таковых в доме, так как дом не является многоквартирным. Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» от <дата>г. помещение (квартира), которым пользуется истец, общей площадью 51.4 кв. м, в том числе жилой 23.4 кв. м, состоит из жилых помещений и помещений вспомогательного назначения: помещение 1 лит.А жилая площадью 23.4 кв. м, помещение 2 лит.А кухня площадью 6.4 кв. м, помещение 3 лит.А прихожая площадью 8.7 кв. м, помещение 4 лит.А н/ж пристрой площадью 3.3 кв. м, помещение 5 лит. А н/ж пристрой площадью 9.6 кв. м. Споров о пользовании и владении жилым домом между истцом и собственниками других помещений (квартир) не возникает. Каждый собственник помещений (квартир) имеет отдельный вход и пользуется своими собственными помещениями и земельными участками. На участок, которым пользуется истец, не оформлено право собственности в Росреестре. Для оформления в собственность земельного участка истец подала заявление в Администрацию Раменского городского округа Московской области, получила Решение об отказе <номер> от <дата>., в котором указано, что Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка, в том числе, собственнику квартиры, помещения. <дата>г. в Администрацию Раменского городского округа Московской области истцом было подано заявление на услугу о переводе помещения (квартиры) в часть жилого дома, на что <дата>. последовал ответ <номер> об отсутствии у Администрации полномочий по изменению назначения данного объекта. Дополнительно Администрация проинформировала истца о возможности внесения изменений в сведения ЕГРН в части статуса объекта недвижимости путем обращения в Управление Росреестра по Московской области. <дата>г. истцом в УФСГРКиК по Московской области подано заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части изменения статуса объекта недвижимости помещения (квартиры). <дата>г. получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки. Исходя из всего изложенного, истец приняла решение об обращении в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>г. ФИО2 приобрела на праве собственности после смерти ФИО1 квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51.4 кв. м.
Согласно техническому паспорту квартиры <адрес> подготовленному Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>г., квартира состоит из следующих помещений: в лит.А №1 жилая площадью 23.4 кв. м. №2 кухня площадью 6.4 кв. м, №3 прихожая площадью 8.7 кв. м, №4 н/н пристрой площадью 3.3 кв. м, н/ж пристрой площадью 9.6 кв. м.
В ЕГРН <дата>г. внесена запись <номер> о праве собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру площадью 51.4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Истец, ссылаясь на необходимость оформления в собственность земельного участка, обратилась в суд с настоящим иском. При этом указала, что ранее обращалась с заявлением в Администрацию Раменского городского округа Московской области, получила Решение об отказе <номер> от <дата>., в котором указано, что Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает исключительного права приобретения земельного участка, в том числе, собственнику квартиры, помещения. Также <дата>г. обращалась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с заявлением на услугу о переводе помещения (квартиры) в часть жилого дома, на что <дата>. последовал ответ <номер> об отсутствии у Администрации полномочий по изменению назначения данного объекта. Дополнительно Администрация проинформировала истца о возможности внесения изменений в сведения ЕГРН в части статуса объекта недвижимости путем обращения в Управление Росреестра по Московской области. <дата>г. истцом в УФСГРКиК по Московской области подано заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в части изменения статуса объекта недвижимости помещения (квартиры). <дата>г. получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки.
Изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку действующим законодательством не предусмотрена процедура изменения статуса жилого помещения – квартиры на выделенную часть жилого дома. Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Истцу надлежит обратится с иском о выделе в натуре принадлежащего на праве собственности жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <...>, к Администрации Раменского городского округа Московской области, ИНН <номер>, ОГРН <номер>, об изменении статуса жилого помещения –квартиры, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 51.4 кв. м, в том числе жилой 23.4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на выделенную часть жилого дома, общей площадью 143.8 кв. м с кадастровым номером <номер>, состоящую из жилых помещений и помещений вспомогательного назначения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2022г.