Решение по делу № 2-64/2023 от 16.02.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указав, что данный земельный участок был предоставлен ему на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на основании межевого плана был поставлен на государственный кадастровый учет. В настоящее время выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № в 2015 году снят с государственного кадастрового учета. Истец просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и суду показал, что земельный участок с кадастровым номером № был снят с учета на основании распоряжения руководителя Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан в 2015 году в целях устранения наложения части территории <адрес> на территорию промышленного парка «Вятка».

Представитель ответчика - исполнительного комитета <адрес> муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - филиала публично – правовой компании «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 1 статьи 14 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 2 статьи 16 Закона о кадастре).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что постановлением руководителя Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером № (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для размещения объектов индивидуального жилищного строительства) площадью 2022 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, <адрес>, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уточненной площадью 2022 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта надвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения руководителя Исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № и заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса «Аннулирован».

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом <адрес> муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2022 кв.м., и согласно акту приема-передачи земельный участок принят арендатором (л.д. 10-12).

Договор, которым истцу в аренду передан земельный участок, не действительным не признан, не отменен, в связи с чем является девствующим; в договоре срок аренды был установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что исключение сведений о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости влечет за собой нарушение прав истца в отношении данного недвижимого имущества, поскольку, по сути, юридически выводит из гражданского оборота индивидуализированный объект недвижимости – земельный участок, имеющий уникальный кадастровый номер, границы которого определены на местности. Учитывая установленные в суде обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

<данные изъяты>

Судья Гатина Г.Р.