43RS0042-01-2025-000962-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года пгт Юрья Кировской области

Юрьянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Братухиной Е.А.,

при секретаре Козловских О.В.,

с участием помощника прокурора Юрьянского района Филимонова Д.Д.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2026 по иску прокурора Юрьянского района Кировской области в защиту прав и законных интересов ФИО2, ФИО1 к муниципальному образованию «Ивановское сельское поселение» в лице администрации Ивановского сельского поселения о возложении обязанности произвести ремонт крыши жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Юрьянского района Кировской области обрался в суд с иском в интересах ФИО2, ФИО1 к муниципальному образованию «Ивановское сельское поселение» в лице администрации Ивановского сельского поселения о возложении обязанности произвести ремонт крыши жилого помещения.

В обоснование иска указал, что в результате проверки соблюдения жилищного законодательства установлено, что на балансе ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое передано по договору социального найма ФИО2 и членам его семьи. В ходе проведённого 05.09.2025 обследования установлено, что наблюдается небольшой наклон плоскости фронтона крыши, заметны следы протекания на потолке. Согласно заключению межведомственной комиссии, кровля указанного жилого помещения нуждается в проведении капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствии со строительными требованиями. Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на администрации Ивановского сельского поселения. В целях устранения выявленных нарушений 30.10.2025 прокурором в адрес главы администрации Ивановского сельского поселения внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, в ответ на которое ответчик указал, что исполнить работы по капитальному ремонту крыши невозможно ввиду отсутствия в бюджете поселения денежных средств на указанные цели. Непринятие мер к своевременному ремонту крыши может привести к её разрушению и создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нём, в том числе, истцов.

С учётом уточнённых исковых требований просит обязать администрацию МО «Ивановское сельское поселение» организовать проведение капитального ремонта кровли крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, над квартирой <№>

Суд, выслушав прокурора, истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьями 41 и 42 Конституции РФ закреплено право граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

В силу требований ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещении. При этом, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, содержащие примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту и примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложения 7, 8).

В соответствии с п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения сельского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения, содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования Ивановское сельское поселения, квартира <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Ивановское сельское поселение, которому передано на основании распоряжения главы Юрьянского района от 07.12.2005 № 727-р (л.д. 30).

Из пояснений истца, материалов дела следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членам его семьи в 1992 году на основании решения правления колхоза «Земледелец» (л.д. 29).

07.02.2023 между администрацией Ивановского сельского поселения и ФИО2 был заключён договор социального найма № 98 указанного жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены его семьи ФИО1, ФИО10 (л.д. 13-16).

Согласно условиям данного договора социального найма, обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения возложена на нанимателя (п. 4.5); обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения и участию в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, возложена на наймодателя (п.п. 5.2, 5.3).

Из условий договора социального найма жилого помещения, требований жилищного законодательства следует, что работы по ремонту крыши, в том числе, кровли, относятся к капитальному ремонту.

Согласно акту обследования помещения от 05.09.2025, составленному межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Юрьянского района от 30.01.2024 № 17, при обследовании технического состояния жилого по адресу: д. <адрес>, установлено, что наблюдается небольшой наклон плоскости фронтона крыши, заметны следы протекания на потолке. Согласно заключению межведомственной комиссии от 05.09.2025, выявлены основания для признания помещения по адресу: д<адрес> подлежащим капитальному ремонту кровли с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие строительным требованиям (л.д. 31, 32).

Из материалов дела следует, что прокурором в адрес ответчика 30.10.2025 вносилось представление об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 42-43).

Как следует из ответа администрации Ивановского сельского поселения на указанное представление, выполнение ремонта кровли в текущий период невозможно по причине отсутствия в бюджете денежных средств на данные мероприятия (л.д. 44-45).

До настоящего времени ремонт кровли спорного жилого помещения не произведён, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Согласно акту обследования помещения от 19.01.2026, составленному межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Юрьянского района от 30.01.2024 № 17, при обследовании технического состояния жилых помещений одноэтажного трёхквартирного дома, находящегося по адресу: д. <адрес>, установлено, что наблюдается небольшой наклон плоскости фронтона крыши, заметны следы протекания на потолке в квартире № 3 (л.д. 69).

Согласно заключению межведомственной комиссии от 19.01.2026, выявлены основания для признания помещения по адресу: <адрес> подлежащим капитальному ремонту кровли над квартирой <№> (л.д. 70).

Таким образом, в настоящее время кровля крыши жилого помещения, предоставленного семье истца по договору социального найма, имеет повреждения, которые возможно устранить путём проведения работ, относящихся к капитальному ремонту жилого помещения в соответствии с вышеуказанным Перечнем. Обязанность по организации проведения капитального ремонта должна быть возложена на собственника жилого помещения – муниципальное образование Ивановское сельское поселение Юрьянского района Кировской области.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость изыскания денежных средств на устранение выявленных нарушений, учитывая, что ремонт кровли является сезонной работой, выполнение которой практически невозможно в зимний период ввиду наличия снежного покрова, суд полагает возможным установить срок для проведения таких работ в срок до 01.06.2026.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Юрьянского района в интересах ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Ивановское сельское поселение Юрьянского района Кировской области (ИНН <***>) в срок до 01 июня 2026 года провести работы по капитальному ремонту кровли крыши жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Юрьянский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Братухина

Мотивированное решение составлено 30.01.2026.