Дело 2-888/2023
24RS0048-01-2022-010918-90
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района в г.Красноярске, администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена ею в перепланированном состоянии, которая была произведена предыдущим собственником самовольно. В указанном помещении были произведены следующие работы: демонтаж гипсолитовой перегородки (не несущей) кладовой, за счет чего произошло увеличение площади кухни; демонтаж гипсолитовой перегородки (не несущей) между комнатой и коридором, за счет чего площадь увеличилась жилой комнаты №. При перепланировке сантехнические приборы не переносились, стояки не затрагивались; вентиляция существующая; внутренняя отделка помещений, перепланировка не затрагивает общедомовое имущество. Общая площадь до перепланировки составляла 67,4 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь составляет 66,7 кв.м. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации Советского района в г.Красноярске ФИО4 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, ранее направила в суд возражения, согласно которых в удовлетворении требований просит отказать, т.к. истцом нарушен порядок переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, предусмотренных ЖК РФ, в связи с чем истцу необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние до самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки.
Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска, ООО УК «Молокова» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании частей 3 - 4 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположена на 7 этаже в 10-этажном панельном доме, общая площадь квартиры составляет 67,4 кв.м., жилая площадь квартиры - 37,7 кв.м., площадь балконов 1,3 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с обращением в суд ООО «БТИ и Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план с целью изменения сведений о внутренней планировке и уточнения площади помещения с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка (переустройство). <адрес> кухни за счет площади кладовой и части коридора, также увеличена жилая комната за счет коридора. Несущие конструкции не затронуты. Общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. за счет исключения площади балкона в соответствии со ст. 15 п.5 ЖК РФ и увеличилась на 0,61 кв.м. за счет произведенной перепланировки, перемера, пересчета площадей, и составила 66,7 кв.м, в т.ч жилая 46,2 кв.м., подсобная 20,5 кв.м.
Из заключения ООО «Комплексные системы безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пожарная безопасность объекта обеспечена, т.к. на объекте защиты в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности.
Согласно технического заключения ООО «Экспертное бюро, строительство и юриспруденция» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке, установлено, что в жилом помещении были произведены следующие работы: демонтаж гипсолитовой перегородки (не несущей) кладовой, за счет чего произошло увеличение площади кухни; демонтаж гипсолитовой перегородки (не несущей) между комнатой и коридором, за счет чего площадь увеличилась жилой комнаты №; при перепланировке сантехнические приборы не переносились, стояки не затрагивались; вентиляция существующая; внутренняя отделка помещений, перепланировка не затрагивает общедомовое имущество; общая площадь до перепланировки составляла 67,4 кв.м., после проведенной перепланировки общая площадь составляет 66,7 кв.м. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм. Строительные конструкции обследуемой жилой <адрес> всего жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии, соответствует эксплуатационным характеристикам не нарушена звуко- и тепло и гидроизоляция, произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома по <адрес> в целом на нормативный срок службы. ООО «Экспертное бюро. Строительство и юриспруденция» считает возможным дальнейшую эксплуатацию <адрес>, общей площадью - 66,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки.
Согласно экспертного заключения ООО «Оптима» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание не имеет внутренних источников шума, вибрации, инфразвука, что соответствует требованиям п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Таким образом, размещение указанного объекта и инженерно- техническое обеспечение объекта соответствуют требованиям санитарных правил и нормативов. Оцениваемое жилое здание оборудовано системами питьевого и горячего водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, №, ст. 5; 2013, №, ст. 3477). Предусмотренные инженерно-технические решения соответствуют требованиям действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Здание имеет территорию с функциональным зонированием и размещением площадки отдыха, игровой, спортивной, хозяйственной площадок, стоянки автотранспорта, зеленых насаждений. На территориях земельного участка жилого дома не предусмотрена мойка транспортных средств, слив топлива и масел, регулировка звуковых сигналов, тормозов и двигателей в соответствии с п. 135 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Жилая квартира расположена на седьмом этаже. Общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м. в соответствии с техническим планом помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках произведенных работ по переустройству и перепланировке увеличена площадь кухни за счет площади кладовой и части коридора, также увеличена жилая комната за счет коридора. Несущие конструкции не затронуты. <адрес> квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м за счет исключения площади балкона и увеличилась на 0,6 кв.м за счет произведенной перепланировки, перемера, пересчета площадей, и составила 66,7 кв.м. Общая полезная площадь <адрес> до перепланировки составляла 67,4 кв.м., в том числе жилая - 37,7 кв.м. После перепланировки — 66,7 кв.м., в том числе жилая - 46,2 кв.м, в соответствии с техническим заключением по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, в <адрес> о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировке от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка не затрагивает общее домовое имущество. На момент проведения экспертизы внутренняя отделка проведена, использованы строительные и отделочные материалы, разрешенные к применению в строительстве. Внутренняя отделка обеспечивает возможность и доступность проведения качественной влажной уборки с использованием моющих и дезинфицирующих средств, разрешенных к применению в установленном порядке в соответствии с требованиями. В соответствии с вводами, изложенными заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное специалистами ООО «Экспертное бюро, строительство и юриспруденция» техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ обеспечивают безопасную эксплантацию жилой <адрес> пo адресу: <адрес>. Таким образом, планировочное устройство объекта и отделка соответствует санитарным правилам и нормативам. Место расположение жилого дома по адресу: <адрес> инженерно-техническое обеспечение соответствует требованиям санитарных правил и нормативов. Планировочное устройство и отделка жилой квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных правил и нормативов. Жилая квартира по адресу: <адрес>, соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, в том числе заключения специалистов, в соответствие с которыми работы по переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными, пожарными и санитарно-эпидемиологическими нормами, не повлияли на несущие конструкции здания в целом, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а лишь способствуют более рациональному использованию жилого помещения. При этом ответчиком доказательств подобного рода, опровергающих доводы иска, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, порядка согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение - <адрес>, состоящую из 3 комнат, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, имеющей до перепланировки общую площадь 67,4 кв.м., в том числе жилую – 37,7 кв.м., площадь балконов – 1,3 кв.м., после перепланировки имеющей общую площадь - 66,7 кв.м., в том числе жилую – 46,2 кв.м., подсобную – 20,5 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру №, состоящую из № комнат, расположенную на <адрес>, имеющей до перепланировки общую площадь 67,4 кв.м., в том числе жилую – 37,7 кв.м., площадь балконов – 1,3 кв.м., после перепланировки имеющей общую площадь - 66,7 кв.м., в том числе жилую – 46,2 кв.м., подсобную – 20,5 кв.м., в перепланированном состоянии.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья С.В. Мороз
Текст мотивированного решения изготовлен судом 13.02.2023 года.