УИД: 66RS0052-01-2023-000540-05
<данные изъяты>
Гражданское дело № 2-507/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 31 мая 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре Махневой Е.А.,
с участием:
истца – ФИО1 ФИО7,
представителя истца – ФИО2 ФИО8, действующего по устному ходатайству,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Сухой Лог, просит признать за истцом право частной собственности на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый №, и расположенную на нем часть жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истцу, как работнику СХК «Филатовский», и его семье для пользования и проживания был выделен земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома по адресу: <адрес>. Каких-либо документов, подтверждающих выделение указанного недвижимого имущества, у истца не сохранилось. На протяжении 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и расположенным на нем частью жилого дома как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок.
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 24).
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО11 поддержал исковые требования. Пояснил, что въехал в дом в 1989 году, оплачивает коммунальные услуги, налог. Никто претензий не предъявлял, не требовал выселения.
Представитель истца ФИО2 ФИО12 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).
Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как установлено в судебном заседании, по сведениям выписки из ЕГРН помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.8-10, 22). Жилой дом на государственном кадастровом учете не состоит.
Согласно справки Филатовской сельской администрации № от 05.04.2023 ФИО1 ФИО13 с 02.01.1989 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, основание предоставление сведений: л/счет № похозяйственная книга № на 2023 год (л.д. 11).
Согласно ответу на запрос №т от 26.04.2023 в просмотренных документах архивного отдела Администрации ГО Сухой Лог по Филатовскому сельскому Совету за 1989 год, сведений о предоставлении ФИО1 ФИО14 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д.25).
По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемого в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 30).
Истец несет бремя содержания спорного жилого дома, что подтверждается квитанцией АО «Энергосбыт Плюс» (л.д. 13).
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.
Рассматривая требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 9 (часть 1) Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.
В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 ГК Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 1 июля 2006 года Федерального закона от 17 апреля 2006 года N 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное. Федеральным законодателем с 1 июля 2006 года были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона. В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.
В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь № кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.6-7, 23).
Доказательств принадлежности, предоставления земельного участка с кадастровым № ФИО1 ФИО15 суду не представлено, в связи с чем, оснований для признания права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 ФИО16 не имеется.
В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО17 подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО18 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ИНН №; ОГРН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на часть жилого дома, площадью № кв.м, расположенного по адресу: : <адрес>.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Решение в окончательном виде изготовлено 07.06.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова