Решение по делу № 2-2143/2022 от 13.12.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 13 декабря 2022 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2143/22 по иску С.Л.Ю. к Комитету лесного хозяйства -....-, Л.М.А. об исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Л.М.А. к С.Л.Ю., Комитету лесного хозяйства -....- об исправлении реестровой ошибки,

третье лицо – садоводческое некоммерческое товарищество «ФИО4», М.Г.А.,

УСТАНОВИЛ:

С.Л.Ю. обратилась в суд с иском к Л.М.А., Комитету лесного хозяйства -....-, третье лицо СНТ «Ёлочка» об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Л.М.А. к С.Л.Ю., Комитету лесного хозяйства -....-, третье лицо СНТ «Ёлочка» об установлении границ земельного участка.

Определением Истринского городского суда -....- от дата к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен М.Г.А.

В обосновании своих требований С.Л.Ю. ссылается на то, что она С.Л.Ю. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-. В ходе кадастровых работ, было установлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.М.А., и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. В связи с чем, С.Л.Ю. просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.М.А., установить границы земельного участка с кадастровым номером №, и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. В судебном заседании представитель С.Л.Ю. по доверенности М.О.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить требования согласно землеустроительной экспертизы по приложению №.

Л.М.А. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, предъявив встречные требования, в которых ссылается на то, что она Л.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -....-. Было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.М.А., и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №. В связи с чем, Л.М.А. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -....-.

Представитель Комитета лесного хозяйства -....- по доверенности К.Л.С. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что имеется самозахват земельного участка лесного фонда.

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Ёлочка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо М.Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск С.Л.Ю. подлежащим удовлетворению, встречный иск Л.М.А. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из ЕГРН С.Л.Ю. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-

Также из материалов дела следует, что Л.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -....-

Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком лесного фонда.

Согласно заключению (том 1 л.д.22-30) следует, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.М.А., и земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (том 1 л.д.205-207) по делу была назначена землеустроительная экспертиза, для определения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и для исправления реестровой ошибки, производство которой было поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению судебной экспертизы, эксперт С.А.В. (том 1 л.д.212-233), установлено, что по фактическому местоположению часть земельного участка с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) площадью 1171 кв.м имеет наложение на границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

По фактическому местоположению часть земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) площадью 34 кв.м имеет наложение на границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

По фактическому местоположению часть земельного участка с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) площадью 3.0 кв.м имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) по сведениям ЕГРН.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – 0.40 м (удвоенное значение Mt = 0.20 м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 4.4 м.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

Причина реестровой ошибки заключается в том, что граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была определена картометрическим методом, без учета фактического землепользования, в том числе землеотвода СНТ «Елочка», включая земли общего пользования (проезды).

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) с учетом площади по сведениям ЕГРН, представленный в приложении 2, таблицах 3-5.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) в соответствии с геоданными таблицы 3;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №: н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11 в соответствии с геоданными таблицы 4.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

С учетом исправления реестровой ошибки земельный участок с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 5.

Определением Истринского городского суда -....- от дата (том 2 л.д.33-35) по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, для определения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и для исправления реестровой ошибки, производство которой было поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы, эксперт С.А.В., представленной в ходе судебного разбирательства, установлено, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №

№ суда экспертом разработано 3 (три) дополнительных варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.), а также части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № и установления границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.).

Вариант № (приложение 6, таблицы 6-8) с учетом фактического землепользования.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.), а также сведений о его площади – 600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) в соответствии с геоданными таблицы 6 и сведений о его площади – 640 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 7.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) площадью 640 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) площадью 1184 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№16-1 в соответствии с геоданными таблицы 8.

Вариант № (приложение 7, таблицы 9-11)

Исправление реестровой ошибки производится:

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) в соответствии с геоданными таблицы 9 и сведений о его площади – 640 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 10.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) площадью 640 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 9.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №10-11-1 в соответствии с геоданными таблицы 11.

Вариант № (приложение 8, таблицы 12-14) с учетом сведений генерального плана застройки СНТ «Елочка», согласованного дата.

Исправление реестровой ошибки производится:

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) в соответствии с геоданными таблицы 12 и сведений о его площади – 640 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 13.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Л.М.А.) площадью 640 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 12.

С учетом исправления реестровой ошибки по варианту № земельный участок с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) площадью 600 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 14.

Исправление реестровой ошибки по сведениям плана отвода земельного участка по организации СНТ «Елочка», утвержденного решением исполкома Истринского горсовета от дата № невозможно, так как границы указанного землеотвода на исследуемом участке местности соответствуют сведениям ЕГРН (приложение 5), а земельный участок с кадастровым номером № (собственник – С.Л.Ю.) выходит за границу землеотвода.

Исправление реестровой ошибки по сведениям договора дарения от дата и плана участка, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по -....- от дата невозможно, так как имеются противоречия в площади земельного участка (меньше на 80 кв.м, чем площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН), а также имеются значительные отличия от фактического землепользования в части конфигурации и пересечения с проездом (землями общего пользования) – приложение 3.

В данном случае необходимо отметить, что имеются значительные отличия в части местоположения границ и конфигурации землеотвода СНТ «Елочка» утвержденного решением исполкома Истринского горсовета от дата № и плана застройки СНТ «Елочка», согласованного дата, а также сложившегося землепользования (приложения 4.1-4.2 – возможные варианты совмещения), что свидетельствует о том, что при фактическом освоении территории СНТ «Елочка» (застройки индивидуальных участков, прокладки и обустройстве дорожной сети) произошло отступление от проектных границ – первичного землеотвода.

Указанные планы подписаны одним и тем же должностным лицом – председателем райкомзема Ф.Е.А., а в генеральном плане застройки с/т «Елочка» (л.д. 211 том 1) указано, что генеральный план разработан в границах землеотвода. При этом, даже без детального совмещения визуально просматривается отличие указанных планов, как по конфигурации границ, так и по площади.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В. представленного в ходе судебного разбирательства, в ходе судебного разбирательства, выводы которой последовательны и не противоречивы.

При определении варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (собственник С.Л.Ю.) и земельного участка с кадастровым номером № (собственник Л.М.А.), суд приходит к следующим выводам.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В., предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Л.М.А.) площадью 640 кв.м.

Судом установлено, что Л.М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -....-

В силу ч.5 ст.42.8 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований п.1 ч.3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Таким образом, суд считает, что в рамках исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник Л.М.А.) возможно установить границы данного земельного участка в размере площади 640 кв.м, поскольку увеличение площади на 40 кв.м (из расчета: 640 кв.м – 600 кв.м = 40 кв.м) находится в передах допуска, установленной законодательством о кадастровой деятельности (из расчета: 600 кв.м * 10% = 60 кв.м).

Судом установлено, что С.Л.Ю. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: -....-

Вариант, указанный в приложении № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В., соответствует расположению земельного участка по адресу: -....-, генеральному плану СНТ «Лес»

Однако суд не может принять вариант установления земельного участка с кадастровым номером № (собственник С.Л.Ю.) в соответствии с приложением № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В., поскольку при указанном варианте кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник С.Л.Ю.) будет проходить через строение – жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером № (собственник С.Л.Ю.).

Вариант, указанный в приложении № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В., предусматривает установление границ земельного участка по адресу: -....-, таким образом, что строение – жилой дом, булдет расположено на данном земельном участке с кадастровым номером № (собственник С.Л.Ю.).

Кроме того, вариант, указанный в приложении № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В., соответствует расположению земельного участка по адресу: -....-, наиболее приближен к расположению данного земельного участка в соответствии с договором дарения земельного участка от дата, что подтверждается приложением № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В.

Таким образом, суд считает, что в рамках исправление реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (собственник С.Л.Ю.) возможно установить границы данного земельного участка в размере площади 600 кв.м в соответствии с вариантом, указанным в приложении № дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – С.А.В.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск С.Л.Ю. удовлетворить.

Встречный иск Л.М.А. удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является С.Л.Ю..

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является С.Л.Ю., следующим образом:

"..."

Признать недействительными и исключить из сведений государственного кадастра недвижимости в качестве уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.М.А..

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Л.М.А., следующим образом:

"...."

Внести в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, следующим образом

"...."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.