УИД 77RS0034-02-2023-006609-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10488/2023 по исковому заявлению ...ян ...ны ...ны к ...ой ...е ...не, ...ой ...е ...е, ...у ...ье ......чу, ...у ...у ...у, ...у ...у ......чу о солидарном взыскании неосновательного обогащения, -
УСТАНОВИЛ:
Истец ...ян ...фио... обратилась с иском к ...ой ...е ...не, ...ой ...е ...е, ...у ...ье ......чу, ...у ...у ...у, ...у ...у ......чу, в соответствии с которым просила взыскать солидарно с ...ой ...и ...ны, паспортные данные, ...ой ...ы ...ы, паспортные данные, ...а ...ьи ......ча, паспортные данные, ...а ...а ...а, паспортные данные ...а ...а ......ча, паспортные данные:
- сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период аренды квартиры по адресу: ...адрес, адрес Грицевца, дом 7, квартира 199 с 04.02.2022 года по 04.03.2023 года,
- расходы на проведение экспертного заключения №22-07-46-П-46 от 14.10.2022 года по определению рыночной стоимости права пользования и владения квартирой (аренды) по адресу: ...адрес, адрес Грицевца, дом 7, квартира 199 в сумме сумма,
- расходы на почтовое отправление корреспонденции в сумме сумма,
- расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником указанной квартиры, квартира приобретена ею на открытых торгах по договору купли-продажи квартиры от 15.12.2021 года.
Предыдущим собственником квартиры является ...а ...а ...а, до настоящего времени она и ее члены семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире. В отношении ответчиков принято и вступило в законную силу решение суда о выселении.
Поскольку ответчики до настоящего времени продолжают проживать в квартире, не внося платы за аренду квартиры и тем самым обогащаясь за счет истца, ...ян ... обратилась в суд для защиты своих прав с указанным иском.
В судебное заседание истец ...ян ... не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доверила представление своих интересов ...фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ...фиоА, ...фио, ... ..., ... ..., ... .... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзывы на иск не представили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
П. 1 ст. 35 адрес кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).
На основании ч. 2 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 15.12.2021 года между ...ой ...ой ...ой (продавец), в лице финансового управляющего фио, действующего на основании решения Арбитражного суда адрес от 20.05.2021 года по делу № А40-216664/20-78-360 «Б», и ...ян ...ной ...ной (покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 76,4 кв.м., по адресу: адрес Грицевца, д. 7, кв. 199.
Договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов № 4360-ОАОФ/2, протокола торгов в форме публичного предложения по продаже имущества продавца, состоявшегося 15.12.2021года на электронной площадке, размещенной на сайте в сети Интернет.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации права 77:17:0100309:6793-77/072/2022-12 от 03.02.2022 года.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ...а ...а ...на, паспортные данные, ...а ...а ...а, паспортные данные, ... ...ья ......ч, паспортные данные, ... ... ..., паспортные данные, ... ...а ......ч, паспортные данные, ...фио..., паспортные данные и продолжают там проживать.
04.02.2022 года финансовым управляющим должника совместно с собственником квартиры был составлен акт о недопуске в жилое помещение, в этот же день, истом написано заявление в полицию на незаконные действия ответчика.
В отношении ответчиков вынесено решение Щербинского районного суда адрес от 15.09.2022 года по делу №2-9265/2022, которым суд признал ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселил ответчиков из спорной квартиры.
Решение суда до настоящего времени ответчиками не исполнено, ответчики продолжают проживать в квартире.
Досудебная претензия истца о выплате ей компенсации за права пользования и владения квартирой оставлена ответчиками без ответа.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи от 15.12.2021 года, передаточный акт от 30.12.2021 года, платежное поручение №971505 от 27.12.2021 года, выписку из ЕГРН, акт о недопуске в жилое помещение от 04.02.2022 года, заявление истца в полицию от 28.05.2022 года, выписку из домовой книги, экспертное заключение №22-07-46-П-46 от 14.10.2022 года, досудебную претензию от 08.02.2023 года, решения судов, приходит к выводу, что указанные документы подтверждают факт проживания ответчиков в квартире без законных на то оснований.
Использование ответчиками для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм за пользование жилым помещением, является неосновательным обогащением ответчиков и нарушает права истца.
Для определения стоимости пользования квартирой (аренды квартиры) истец обратилась в экспертную организацию фио Экспертно-юридическое бюро «Гарбор».
Согласно представленному Экспертному заключению №22-07-46-П-46 от 14.10.2022 года стоимость аренды трехкомнатной квартиры общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу адрес Грицевца, д.7, кв.199, составляет сумма в месяц.
Таким образом за период с 04.02.2022 года по 04.03.2023 года стоимость аренды указанной квартиры составила сумма
Доказательств освобождения квартиры, выплаты компенсации истцу за права пользования и владения квартирой в период с 04.02.2022 года по 04.03.2023 года ответчиками не представлено.
Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие правовых оснований у ответчиков для занятия и проживания в квартире № 199, по адресу: Москва, адрес Грицевца, д.7, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ...ян ... о солидарном взыскании неосновательного обогащения с ответчиков подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом в материалы дела представлены доказательства несения судебных расходов: кассовый чек на сумму сумма, подтверждающий оплату за проведение экспертизы в адрес фио «Гарбор», чек по операции от 01.03.2023 года на сумму сумма, подтверждающий оплату государственной пошлины, почтовые квитанции в адрес ответчиков на сумму сумма
Указанные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, признаны судом обоснованными. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанный расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ...ян ...ны ...ны к ...ой ...е ...не, ...ой ...е ...е, ...у ...ье ......чу, ...у ...у ...у, ...у ...у ......чу о солидарном взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать солидарно с ...ой ...и ...ны, паспортные данные, ...ой ...ы ...ы, паспортные данные, ...а ...ьи ......ча, паспортные данные, ...а ...а ...а, паспортные данные ...а ...а ......ча, паспортные данные в пользу ...ян ...ны ...ны сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период аренды квартиры с 04.02.2022 года по 04.03.2023 года.
Взыскать солидарно с ...ой ...и ...ны, паспортные данные, ...ой ...ы ...ы, паспортные данные, ...а ...ьи ......ча, паспортные данные, ...а ...а ...а, паспортные данные ...а ...а ......ча, паспортные данные в пользу ...ян ...ны ...ны расходы на проведение экспертного заключения №22-07-46-П-46 от 14.10.2022 года по определению рыночной стоимости права пользования и владения квартирой (аренды) по адресу: ...адрес, адрес, улица летчика Грицевца, дом 7, квартира 199 в сумме сумма
Взыскать солидарно с ...ой ...и ...ны, паспортные данные, ...ой ...ы ...ы, паспортные данные, ...а ...ьи ......ча, паспортные данные, ...а ...а ...а, паспортные данные ...а ...а ......ча, паспортные данные в пользу ...ян ...ны ...ны расходы на почтовое отправление корреспонденции в сумме сумма
Взыскать солидарно с ...ой ...и ...ны, паспортные данные, ...ой ...ы ...ы, паспортные данные, ...а ...ьи ......ча, паспортные данные, ...а ...а ...а, паспортные данные ...а ...а ......ча, паспортные данные в пользу ...ян ...ны ...ны расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения через Щербинский районный суд адрес.
Судья Кузнецов А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 мая 2023 года.