УИД 77RS0025-02-2023-008259-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Марта 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/25 по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Изначально ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований было указано, что после смерти отца истцов - ФИО3, умершего ....., открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: ..... Истцы приняли наследство, по ½ доле на указанный жилой дом. Право собственности наследодателя на земельный участок не было зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на земельный участок, поставить земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку у истцов отсутствуют документы об изначальном выделении земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, при этом истцы ссылаются на то, что являются правопреемниками ФИО3, в связи с чем, период его владения земельным участком подлежит зачету в их владение. Из похозяйственных книг следует, что ФИО3 являлся главой хозяйства в 1961-1979 гг., дом был зарегистрирован в его собственность, площадь фактического владения земельного участка - 1247 кв.м. Также у истцов имеются квитанции об оплате платежей по самообложению с 1969 по 1984 гг., что свидетельствует об открытом владении и пользовании земельным участком. Начиная с 1992 по 2004 гг., ФИО3 уплачивались налоговые платежи, в том числе, земельный налог за участок площадью 1247 кв.м. Таким образом, на протяжении более 50 лет, начиная с 1960 г., семья ФИО3 (сначала он сам, затем его наследники - истцы) открыто, непрерывно, добросовестно владели и пользовались земельным участком, иные лица на данный участок не претендовали, государством признавалось право владения земельным участком за семьей ФИО3, который просто не осуществил необходимые действия по оформлению прав на него. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях на земельный участок площадью 1247 кв.м. по адресу: .... в силу приобретательной давности.

Решением Солнцевского районного суда города Москвы от 22 января 2024 года в иске по указанному основанию было отказано. Апелляционным определением от 30 июля 2024 года решение суда первой инстанции было оставлено без изменения. Однако определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17 декабря 2024 года решение суда первой и апелляционное определение отменены, дело возращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение, при этом указано, что судом не учтены юридические факты, лежащие в основании требований истцов, а также нормы материального права, подлежащие применению.

В ходе нового рассмотрения дела истцами уточнено основание иска, в уточненном иске указано, что дом расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю истцов в 1959 году под строительство жилого дома, в частности был выделен земельный участок в размере 0,08 га в ..... Также из похозяйственных книг за периоды с 1960 по 1979 гг. следует, что за главой семьи ФИО3 значился земельный участок 0,12 га, впоследствии площадь участка учтена в БТИ как 1247 кв.м. Ссылаясь на нормы законов о юридически действительном праве собственности земельного участка, выделенного до введение в действие Земельного кодекса РФ, истцы просят признать за собой право долевой собственности на указанный земельный участок.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы – ФИО5 в судебное заседание явился, против иска возражал, ранее представил возражения, в которых просил в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из протокола заседания правления колхоза «Заветы Ильича» от .... г. за № 15, слушалось заявление ФИО3 о выделении ему участка под строительство дома. Было принято решение удовлетворить просьбу, выделить участок в размере 0,08 га в деревне Толстопальцево.

Согласно Решению Исполнительного комитета Солнцевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 19.11.1986 г. №1557 целое домовладение по .... зарегистрировано за ФИО3

На основании указанного решения Бюро технической инвентаризации исполкома Ленинского райсовета выдано регистрационное удостоверение .... от 21.11.1986г. о том, что домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО3

Как следует из ответа МУ «Наро-Фоминский районный архив», в документах Марушкинского сельского Совета Наро-Фоминского района, а именно в похозяйственных книгах за 1961-1979 годы имеются сведения по ...., с указанием главы хозяйства — ФИО3, в пользовании которого находился земельный участок 0,12 га.

Согласно выпискам из похозяйственных книг, с 1960 года ФИО3 значится как глава семьи, место работы ..... Адрес хозяйства: ...., постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства: жилой дом 32 кв.м., год возведения 1960, сарай; земля: всего земли 0,12 га (по состоянию на 1960-1979 гг.).

Согласно справкам БТИ Ленинского района от 1986, 1993 года, целое домовладение числилось за ФИО3, площадь земельного участка -1247 кв.м.

Согласно плану земельного участка, выданного районным БТИ, длины сторон участка отражены как: 37,0 х 33,7 = 1 246,9 кв.м.

Также в материалы дела представлены платежные документы об оплате ФИО3 земельного налога в отношении земельного участка при указанном домовладении, в которых площадь земельного участка отражена как 1247 кв.м.

....ода ФИО3 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: ..... Истцы, являющиеся детьми умершего, приняли наследство, по ½ доле на указанный жилой дом, что следует из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО3

Право собственности наследодателя на земельный участок при указанном доме зарегистрировано не было, земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, правопредшественнику истцов по старым землеотводным документам и до введения в действие ЗК РФ был выделен земельный участок сначала площадью 800 кв.м (0,08 га), в последующем площадь земельного участка учтена как 1200 кв.м (0,12 га), а потом как 1247 кв.м. На указанном земельном участке находится жилой дом, принадлежащий правопредшественнику истцов на праве собственности, который по наследству перешел к истцам.

С учетом изложенного, суд учитывая приведённые нормы действующего законодательства, приходит к выводу, что истцы вправе претендовать на земельный участок площадью 1247 кв.м, по ½ доли каждый, поскольку к данному участку подлежат применению нормы закона о предоставлении его в собственность бесплатно.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для предоставления истцам спорного земельного участка в равнодолевую собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях (по ½ доле за каждым) право собственности на земельный участок площадью 1247 кв.м. по адресу: .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.

Судья Демочкина О.В.