Дело № 2-571/2025 (2-3904/2024;)

УИД 18RS0004-01-2024-009823-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2025 года г. Ижевск

Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2025 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Фролычевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой А.А.,

при участии представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация города Ижевска к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Ижевска обратился в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... В соответствии с распоряжением Администрации Индустриального района г. Ижевска от 29.11.2016 № 1476 МКД № по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в Перечень аварийных домов, в отношении которых планируется переселение граждан в рамках Региональной Программы. Письмом от 14.11.202 в адрес собственника жилого помещения направлено требование о сносе дома до 20.01.2023. Поскольку снос не был осуществлен Администрацией города Ижевска доля земельного участка изъята для муниципальных нужд. В целях возмещения за жилое помещение в адрес ответчика направлено письмо, согласно которому размер возмещения составляет 1 479 200 руб., что подтверждается отчетом об оценке. До настоящего времени соглашение между сторонами об изъятии жилого помещения не подписано, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит: изъять жилое помещение, расположенное по адресу ..., общей площадью 20,2 кв.м., путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 1 808 885 руб.; возложить обязанность на ответчика принять от Администрации г. Ижевска причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу ...; признать право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на жилое помещение по адресу ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях, с учетом уточнения, настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, в суд не явился.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ответчик по делу - ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с распоряжением Администрации Индустриального района г. Ижевска от 29.11.2016 № 1476 многоквартирный дом № по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Удмуртской республики от 28.03.2019 № 102 «Об утверждении Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в УР на 2019-2025 гг.» жилой дом № по ул. ... включен в Перечень аварийных домов, в отношении которых планируется переселение граждан в рамках Региональной Программы.

Письмом от 14.11.202 в адрес собственника жилого помещения направлено требование о сносе дома до 20.01.2023.

Поскольку снос не был осуществлен, Администрацией города Ижевска доля земельного участка изъята для муниципальных нужд.

В целях возмещения за жилое помещение в адрес ответчика направлено письмо от 04.12.2023, согласно которому размер возмещения составляет 1 479 200 руб., что подтверждается отчетом об оценке от 18.10.2023г.

До настоящего времени соглашение между сторонами не подписано.

Определением суда от 03 апреля 2025 года судом назначена по делу судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено АНО «Специализированная коллегия экспертов».

Перед экспертом для разрешения поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения по адресу: ... с учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок?

Согласно выводам заключения комиссии экспертов № рыночная стоимость объекта оценки жилого помещения по адресу: ..., учетом доли общего имущества в многоквартирном доме и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, составляет 1 695 509,00 руб. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения его изъятием, составляет 113 376, 00 руб.

Данное заключение составлено грамотно, в соответствии с существующими теоретическими и практическими положениями, в них имеется вводная, исследовательская и заключительная части. Соблюдены требования, касающиеся структуры и содержания заключения, которые определены ст. 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», согласно которой на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его. Подписи эксперта или комиссии экспертов удостоверяются печатью государственного судебно-экспертного учреждения. Выводы четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования. Каких-либо сомнений в научной точности выводов, их аргументации у суда не имеется.

Экспертиза проведена уполномоченными на то экспертами, имеющими высшее специальное образование, определенный стаж экспертной работы, экспертам разъяснены их права и обязанности, они предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что судебная экспертиза проведена в соответствии с положениями действующего законодательства, ее результаты являются допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо достоверных сведений, вызывающих сомнения в объективности анализа и оценки результата исследования, достоверности и правильности выводов эксперта, а также в компетентности экспертов, суду представлено не было.

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрация города Ижевска (ИНН <***>) к ФИО2 (СНИЛС №) об изъятии жилого помещения путем выкупа - удовлетворить.

Изьять жилое помещение, расположенное по адресу ..., общей площадью 20,2 кв.м., путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения в размере 1 808 885 руб.

Возложить обязанность на ФИО2 принять от Администрации г. Ижевска причитающееся ему возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение по адресу ....

Признать право собственности муниципального образования «Город Ижевск» на жилое помещение по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Фролычева