УИД: 35RS0006-01-2025-000580-26 2-508/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Великий Устюг 27 мая 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,
при секретаре Андроник О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (далее КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указав, что в собственности ФИО1 находится объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 336,6 кв.м., по адресу: .... Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 19475 кв.м., с местоположением: ..., земельный участок № (далее участок), вид разрешенного использования – «склад», земельный участок относится к землям населенных пунктов.
Пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 04.08.2021 по 27.05.2024 года осуществлялось ответчиком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды земли. С 28.05.2024 года на основании договора № 90-ЗВ купли-продажи земельного участка, в собственности ФИО1 находится вышеуказанный земельный участок.
04.06.2024 года письмом № 1904 ответчику направлено требование о необходимости погашения арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 04.08.2021 по 27.05.2024 год. Требования письма ответчиком проигнорированы. В адрес комитета поступило письмо от 14.06.2024, в котором ФИО1 указывает о несогласии с требованиями претензии.
Неосновательное обогащение ответчика в размере арендной платы за период с 2020-2023 года составляет 202295 рублей 55 копеек из которых: за 2021 год составляет 43615 рублей 81 копейка (за период с 04.08.2021 по 31.12.2021); за 2022 год составляет 110377 рублей 08 копеек; за 2023 год составляет 33954 рубля 55 копеек; за 2024 год составляет 14348 рублей 11 копеек (период с 01.01.2024 по 27.05.2024 года).
Просит суд с учетом уточненных требований взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 19475 кв.м., расположенным по адресу: ..., земельный участок №, за период с 04.08.2021 по 27.05.2024 года в общей сумме 243173 рубля 40 копеек, в том числе неосновательное обогащение – 202295 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 40877 рублей 85 копеек.
Представитель истца комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В рассматриваемом случае под неосновательным обогащением, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, понимаются денежные средства в виде сбереженной арендной платы.
Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, и, основываясь на предусмотренном в статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общем порядке распределения бремени доказывания, лицо, требующее взыскания неосновательного обогащения (в данном случае истец), должно представить доказательства, подтверждающие факт неправомерного использования ответчиком земельного участка без установленных на то правовых оснований; период пользования земельным участком; обоснование размера суммы неосновательного обогащения, заявленного к взысканию.
По смыслу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в границы передаваемого, а в данном случае фактически используемого земельного участка, должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.
Из изложенного следует, что лицо, имеющее в собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящемся в публичной собственности, должно заплатить за пользование земельным участком, занятым объектом недвижимости, с учетом площади, необходимой для его использования.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 в период с04.08.2021по27.05.2024годы пользовался земельным участком с кадастровым № оформления соответствующих прав на него и без внесения платы за такое пользование.
Земельный участок с кадастровым №, площадью 19475 сформирован, поставлен на кадастровый учет 04.08.2021 года. В отношении земельного участка указанной площади ФИО1 не обращался с заявлением о предоставлении его в собственность. Сведений о правах иных лиц и фактическом пользовании иными лицами в заявленный период земельным участком материалы дела не содержат. Также не было представлено доказательств наличия у ФИО1 объективных препятствий в пользовании земельным участком за указанный период. Весь земельный участок находился в пользовании ФИО1
Вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрел только 28.05.2024 года на основании договора № 90-ЗВ купли-продажи.
Согласно предоставленного истцом расчета арендной платы неосновательное обогащение составило – 202295 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами – 40877 рублей 85 копеек. Суд принимает данный расчет, контррасчет ответчиком представлен не был.
Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, принадлежавшем истцу, следовательно, у него возникла обязанность по оплате за пользование земельным участком. Поскольку обязанность по внесениюплаты за пользование земельным участком ФИО1 не исполнял, у него возниклонеосновательное обогащение в виде неуплаченнойарендной платы за пользование имуществом, что является основанием для взыскания с негонеосновательного обогащения вразмере 202295 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 40877 рублей 85 копеек.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 295 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать сЕлисеева Александра Сергеевича (СНИЛС №)в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН №) за период с 04.08.2021 года по 27.05.2024 года неосновательное обогащение в размере 202 295 рублей 55 копеек, проценты за пользование чужими денежными средства в размере 40877 рублей 85 копеек.
Взыскать сЕлисеева Александра Сергеевича (СНИЛС №)в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 295 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья: Н.Н. Нагаева
Копия верна:судья-