70RS0001-01-2022-003469-13
№ 2-2156/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи А.С. Лонь
при секретаре С.С. Мартыновой,
помощник судьи А.Ф. Питашева,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципальному образованию г.Томск в лице администрации г. Томска о признании результатов межевания земельного участка недействительными,
с участием: представителя истцов – ФИО8. действующей на основании доверенности от 06.01.2022, сроком действия три года,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, установлении смежной границы земельных участков. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками /________/, расположенной в многоквартирном /________/ г. Томска. Земельный участок под две квартиры огорожен забором, смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером /________/, который принадлежит ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7. При проведении кадастровых работ, инженером ФИО9 была допущена реестровая ошибка, в результате часть земельного участка и строения по адресу: г. Томск, /________/, 58 налагается на земельный участок и строение по адресу: /________/. На основании изложенного с учетом уточнений просят, признать незаконным межевой план на земельный участок с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/, 58, площадью 1625,07 кв.м, исполненный кадастровым инженером ФИО9; исключить сведения о координатах поворотных точках земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/ площадью 1625,07 кв.м из ЕГРН в виду наличия реестровой ошибки.
Определением Кировского районного суда г. Томска от 29.08.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Муниципальное образование г. Томск в лице Администрации г. Томска, ФИО7, ФИО6
Определением Кировского районного суда г. Томска от 29.09.2022 принят отказ истца от иска в части требования об установлении смежной границы между земельными участками /________/
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания в суд не явились, направили представителя ФИО8, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения требований, дала пояснения в рамках искового заявления.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, от ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 представлены заявления о признании исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Муниципальное образование "Город Томск" в лице Администрации г.Томска, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, сведений о причинах неявки, а также возражений по существу заявленных требований суду не представил.
Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, возражений по существу заявленных требований суду не представило.
Выслушав представителя истцов, определив на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации, Закон) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 1 Закона о регистрации).
Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
В ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Законом о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (п. 7 ст. 1).
В соответствии со ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Судом установлено, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2022, что ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общедолевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: /________/.
Из заключения кадастрового инженера от /________/ следует, что при проведении камеральных работ, анализе сведений ЕГРН было выявлено, что сформировать границы земельного участка, расположенного по адресу: /________/, 56 (далее ЗУ1) невозможно, так как имеются пересечения фактических границ образуемого земельного участка ЗУ1 и границ земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенный: /________/, 58. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ внесены в ЕГРН на основании документов о межевании в 2014 году с нормативной точностью в системе координат МСК-70, зона 4. Площадь пересечения фактических границ земельного участка ЗУ1 и земельного участка с кадастровым номером /________/ составляет 101 кв.м.
Выявленное пересечение границ земельных участков связано с допущенной реестровой ошибкой в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/
В целях не нарушения действующего законодательства в части пересечения границ земельных участков необходимо устранить пересечения границ с кадастровым номером /________/ (то есть исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка) с образуемым земельным участком ЗУ1.
Таким образом, кадастровым инженером ФИО10 установлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /________/, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков в материалы дела не представлено доказательств, опровергающие обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о призвании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:21:0108001:108 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/ подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. 3, 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации, по средствам уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, то есть ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п. 2 ст. 14, пп. 2, п. 1 ст. 15, п. 4 ст. 18, ст. 22 следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Закона о регистрации.
Таким образом признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 70:21:0108001:108 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/ смежным земельным участком истца, приведет к устранению реестровой ошибки и восстановлению нарушенных прав истца в виде возможности установления границ принадлежащего ему земельного участка.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
В связи с чем указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0108001:108 из Единого государственного реестра недвижимости.
Исходя из изложенного, учитывая вышеприведенные положения закона, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/, поскольку данный земельный участок граничит (является смежным) с земельным участком по адресу: /________/, /________/, на котором расположена /________/, принадлежащая истцам на праве собственности и для восстановления прав истца и установления смежных границ необходимо исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером, /________/.
В виду признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 70:21:0108001:108 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/, указанное решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, муниципальному образованию г.Томск в лице администрации г. Томска о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /________/ по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/
Решение является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 70:21:0108001:108 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /________/
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) А.С. Лонь
Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2022
Верно.
Судья А.С. Лонь
Секретарь С.С. Мартынова