УИД 61RS0№-21

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Гуриной В.А., с участием представителя истца ФИО1, адвоката Колесникова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании границ земельного участка неустановленными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит суд признать границы земельного участка с к/н № по адресу: ростовская область, <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка-неуточненной.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного заседания, обеспечив явку своего представителя адвоката Колесникова О.В., который иск поддержал и просил суд удовлетворить, по тем основаниям которые указаны в иске.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлялась судом о дате и времени проведения судебного разбирательства, уважительных причин неявки в суд не представила, отзыва и возражений также суду не представила, явку представителя не обеспечила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о дате судебного заседания извещены, явку представителя для участия в рассмотрении дела не обеспечили. Отзыва относительно требований истца не заявили.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и дав правовую оценку доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 372+/-0,1 кв.м, с кадастровым номером №, на основании договора купли продажи от <дата>.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения межевых работ по уточнению границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером при натурном обследовании земельного участка с КН № было выявлено нарушение границ земельного участка ФИО1, соседним земельным участокм с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2.

Согласно межевого плана ( заключения кадастрового инженера) от 21.07.2022г. в результате выполненных геодезических работ земельного участка с кадастровым номером № установлено несоответствие границ по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. При уточнении местоположения земельного участка с к/н № были неверно взяты пункты ОМС, в результате чего не точно определено местоположение земельного участка. Были выполнены контрольные измерительные геодезические работы по границам земельного участка с к/н61:24:0013183:104 и согласно полученной информации из Росреестра об участка в этом квартале подтвердилось наложение геодезических данных с фактическими границами смежных участков.

Таким образом в виду выявленных наложений, существуют основания для признания границ земельного участка с к/н № по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь неутонченной. На схеме расположения земельных участков уточненное фактическое местоположение земельного участка с к/н № четко видно наличие ошибок в ранее определенном местоположении смежных участков.

Орган кадастрового учета отказывается внести изменения ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

Установление границ и признание права собственности на земельный участок с уточненной площадью, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым № иным способом не представляется возможным, т.к. орган кадастрового учета отказывается внести изменения в ЕГРН, так как это возможно только на основании решения суда.

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведениях о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, допущена реестровая ошибка.

Наличие спора о границах земельных участков между их правообладателями, судом не установлено.

В связи, с отсутствием у ответчиков возражений по исковым требованиям, наряду с изложенными письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем внесения измененных и уточненных координат земельного участка с кадастровым номером 61:24:0013183:69 в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании границ земельного участка неустановленными, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с к/н №, по адресу: <адрес>, неустановленными, а площадь земельного участка-неуточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.

Председательствующий