УИД 40RS0011-01-2022-000652-51
Дело №2-412/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сухиничи 16 декабря 2022 года
Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Журковой Т.В.,
при секретаре Черновой Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского поселения «Город Козельск» Калужской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
19 октября 2022 года в Сухиничский районный суд Калужской области по подсудности поступило гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения «Город Козельск» Калужской области о признании права собственности на земельный участок.
Истец мотивирует свои требования следующим.
Во владении истца ФИО4 находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке располагался жилой дом, который принадлежал: по ? доли – матери истца ФИО7 и брату истца ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли- ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО7 и ФИО2 ? доля в праве собственности в порядке наследования перешла к истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Право собственности на другую ? долю в праве собственности в ЕГРН не зарегистрировано.
Согласно инвентарного плана земельного участка на домовладение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляла 1841,3 кв. метра, участок располагался между домовладениями № и №.
ФИО1 умерла в 2002 году. Сведений о ее наследниках нет.
Жилой дом по адресу: <адрес> уничтожен пожаром, что подтверждается актом Козельского филиала БТИ от 27.10.2008.
С 2000 года ФИО4 совместно с братом ФИО2, а после его смерти в 2008 году – одна, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком под ранее существовавшим жилым домом. Земельный участок из владения истца никогда не выбывал, правопритязаний со стороны каких-либо лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.
Истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.07.2018. Зарегистрировать данный земельный участок в индивидуальную собственность истец не смогла, так как основанием отказа в регистрации, выданным Управлением Росреестра, следует, что данный земельный участок может быть зарегистрирован только в долевую собственность, с учетом того, что жилой дом принадлежит истцу на праве долевой собственности.
Согласно межевого плана, составленного по заказу истца кадастровым инженером ООО «ЦГК Вектор», в настоящее время площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1241 кв. метр, границы участка закреплены на местности забором и сеткой – рабицей, участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № (<адрес>), и № (<адрес>).
Указывая, что владеет земельным участком длительное время, со ссылкой на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, истец просит:
признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности а земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;
признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 781 кв метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определить, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО4 в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 781 кв. метр.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.
Пояснили, что домовладение по адресу <адрес> фактически располагалось на земельном участке, находящемся между домами 44 и 48.
Домовладение предназначалось для проживания двух семей- проживали ФИО11 и ФИО1. После смерти ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО7 ее доля в порядке наследования перешла к ее сыну (брату истца) ФИО2, которому стало принадлежать ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом земельным участком под домовладением истец и ее брат ФИО2 пользовались совместно. ФИО1 умерла в 2002 году, наследников после ее смерти нет.
ФИО2 на праве собственности также принадлежал земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 460 кв. метров. Истец, являющаяся единственным наследником после смерти брата, имела намерение зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в порядке наследования, однако органы Росреестра сочли возможным осуществить государственную регистрацию права собственности только в отношении ? доли в праве собственности на данный участок, пропорционально размеру доли истца в праве собственности на жилой дом. В настоящее время истекли сроки обжалования данного решения Росреестра, период пропуска является значительным, поэтому единственно возможным способом защиты прав истца является признание права на ? долю в праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о границах данного земельного участка не занесены в ЕГРН, фактически его местоположение – между домами № и № по <адрес> в <адрес>.
С 2008 года, после пожара, от домовладения остался разрушенный фундамент и небольшая постройка, которая в теплое время года используется истцом как летняя кухня. Истец использует весь земельный участок, на котором было расположено домовладение – ухаживает за участком, использует его для выращивания овощей, плодовых культур.
Фактически площадь используемого истцом земельного участка больше площади земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 при жизни документально не оформляла прав в отношении земельного участка, на котором располагалось домовладение. Для уточнения площади используемого земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, согласно составленного межевого плана площадь всего используемого земельного участка составила 1241 кв. метр. В указанную площадь в 1241 кв метров включен земельный участок площадью 460 кв. метров – это земельный участок с кадастровым номером №, остальной земельный участок площадью 781 кв. метр документально не оформлен и не состоит на кадастровом учете. Фактически границы земельного участка, используемого истцом определяются ограждениями, в том числе, со стороны домовладений № и №, спора о границах нет. Администрация отказывает истцу в оформлении прав на используемый ей земельный участок, ссылаясь на возможное наличие наследников ФИО1
В адресованном суду заявлении ответчик – администрация ГП «Город Козельск» Калужской области в лице главы администрации ФИО6 оставил разрешение уточненных исковых требований ФИО4 на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что в г. Козельск Калужской области проживает около 39 лет. С 2002 года они с супругом проживают по адресу: <адрес>, по соседству с земельным участком по адресу <адрес>, которым пользуется ФИО4 и ее супруг. Помнит, что в ранее существовавшем домовладении по данному адресу ранее проживали мать и брат ФИО4, а также визуально помнит ФИО1, которая умерла.
Суд считает показания свидетеля достоверными, так как они последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других имеющихся в деле доказательствах.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, основываясь на следующем.
На основании ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.1 ст. 35 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено.
За истцом ФИО4 02 сентября 2009 года зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Материалами дела подтверждается, что право собственности на указанное имущество перешло к истцу в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных суду сведений ЕГРН, право собственности иных лиц на данный жилой дом не зарегистрировано.
Актом обследования помещения от 24 августа 2010 года межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы администрации ГП «Город Козельск» №279 от 21.09.2007 и №284 от 06.07.2010, актом обследования жилого дома Козельским филиалом КП БТИ от 27 октября 2008 года установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> поврежден пожаром вследствие чего остался фундамент и часть обгоревших стен, ввиду значительной степени повреждения элементов деревянных конструкций жилой дом признан сгоревшим и не подлежащим восстановлению.
Из технических паспортов на жилой дом, инвентарного плана земельного участка следует, что земельный участок, на котором располагалось домовладение по адресу: <адрес> расположен между земельными участками с расположенными на них домовладениями по адресам <адрес>, на плане в масштабе определена конфигурация земельного участка и расположенного на нем домовладения.
В технические паспорта внесены сведения о собственниках домовладения, в том числе, указано, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве собственности на домовладение.
Наследственного дела после смерти ФИО1 нет.
Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 460 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория- не установлена, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства. Информацией администрации ГП «Город Козельск» №861 от 08.08.2019, материалами кадастрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № подтверждается, что данный земельный участок относится к категории «земель населенных пунктов», на основании Постановления администрации №772 «а» от 30.12.1994 принадлежал на праве индивидуальной собственности ФИО2. Вместе с тем, уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от 31.05.2018 истцу ФИО3 отказано в регистрации права индивидуальной собственности на указанный земельный участок, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что она является собственницей ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, унаследованный от ФИО2
Имеющаяся в материалах кадастрового дела копия Постановления администрации города Козельска №772 «а» от 30.12.1994 содержит сведения о предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 460 кв.метров по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, владение ФИО4 указанным земельным участком с кадастровым номером № является добросовестным, поскольку к ней перешло право наследодателя зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.
Согласно представленного суду межевого плана от 24 февраля 2022 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по заказу истца ФИО4, доступ к данному земельному участку осуществляется через земли общего пользования, земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка закреплены на местности деревянным и металлическим забором, сеткой- рабицей, площадь земельного участка – 1241 +/- 12 кв. метров.
В совокупности приведенные доказательства свидетельствуют о выделении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, фактическая площадь которого в настоящее время составляет 1241 +/- 12 кв. метров, правообладателям домовладения (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время домовладение (жилой дом) фактически не существует, уничтожен пожаром в 2008 году. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о невозможности оформления прав на земельный участок, на котором ранее было расположен жилой дом. По смыслу закона, собственник не лишен права восстановления ранее существовавшего объекта недвижимости. Иных правообладателей данного объекта недвижимости, кроме истца ФИО4 и ее правопредшественников, с 2002 года (после смерти ФИО1) нет.
Совокупностью представленных суду доказательств подтверждается, что в настоящее время во владении и пользовании истца находится 1241 +/- 12 кв. метров земли, из которых 460 кв. метров – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный имеющий по данным кадастрового учета адрес: <адрес>.
Представленные истцом характеристики данного земельного участка, в том числе, обозначенные в межевом плане, позволяют определить земельный участок истца в качестве индивидуально-определенной вещи, что соответствует требованиям ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Из представленных материалов следует, что с 2002 года по настоящее время истец ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. В течение срока владения правопритязаний иных лиц, в том числе, наследников ФИО1, в отношении данного имущества не было.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. Суд признает обоснованными требования истца о признании за ней права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 781 кв метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В силу положений ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием возникновения права собственности и основаниями для государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.
Достаточность представленных для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета сведений не может предопределяться решением суда о признании права собственности, в связи с чем определение судом того, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО3 в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 781 кв. метр, является излишним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии 2902 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Козельского района Калужской области право собственности на земельный участок площадью 781 кв метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд.
Председательствующий Т.В. Журкова
Решение в окончательной форме принято 23 декабря 2022 года
Председательствующий Т.В. Журкова