Решение по делу № 2-2399/2023 от 14.09.2023 - о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, провести восстановительные работы подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2399/2023

УИД 49RS0001-01-2023-002323-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре А.У. Надыршиной,

с участием представителей истца – ФИО8, ФИО5, представителя ответчика – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, провести восстановительные работы подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО7 обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование исковых требований указанно, что истец является собственником помещения, расположенного на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на четвертом этаже дома расположенного по адресу: <адрес>, произошел пожар, в результате которого на стены подъезда осел толстый слой черной копоти, пепла и гари, кроме того, из-за последствий пожара были частично разрушены стены на 4-5 этаже, на 1-м и 5-м этажах имеются желтые пятна - следы от залива (последствия тушения пожара), на лестничной площадке между 3 и 4 этаже оконные рамы частично сгорели и не были заменены, кроме того, в целом в подъезде не устранены последствия пожара, не смотря на то, что после пожара прошло уже более 3 лет.

ООО ГУК «РЭУ-7» в нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Истец обращался к ООО ГУК «РЭУ-7» с заявлением о восстановительного ремонта (Вх. N° 183 от ДД.ММ.ГГГГ), но до настоящего времени восстановительный ремонт не завершен.

В дальнейшем истец повторно обратился с претензией (Вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), требования которой не были удовлетворены:

Информация о выполненных работах истцу не предоставлена, работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказаны ненадлежащего качества, перерасчет стоимости коммунальных услуг не выполнен, компенсация морального вреда не произведена.

Ответчик в своих письмах указывал что все работы выполнены надлежащим образом.

В виду длительного бездействия управляющей компании, истец обратился с жалобой в государственную жилищную инспекцию <адрес> (Далее - ГЖИ). В ходе внеплановой проверке ГЖИ, установлено, что ответчик нарушил лицензионные требования, в части соблюдения правил содержания общего имущества многоквартирного дома (далее также – МКД).

В отношении ответчика возбуждено административное производство по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее также - КоАП РФ).

Таким образом, факт нарушения требований правил содержания общего имущества МКД, установлен надзорным органом.

Требования (претензии) истца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете размера платы за предоставленные коммунальные услуги в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, ответчик добровольно не удовлетворил, так же как и другие требования о проведение восстановительного ремонта, компенсации морального вреда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь истец с учетом неоднократных уточнений просил суд:

- Обязать ответчика произвести перерасчет размера платы истцу за предоставленные истцу коммунальные услуги в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, за период с сентября 2019 года по март 2023 года, в сумме 9 172,27 руб.;

- Возложить на ответчика обязанность провести в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> следующие работы:

восстановить целостность оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с 3 по 5 этажи;

восстановить внутреннюю отделку в местах разрушения;

- Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., штраф в размере 37 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Представитель ответчика против исковых требований возражал, по основаниям изложенным в возражениях, в том числе ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, при этом от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из представленных в дело доказательств следует, что истец является собственником <адрес> в <адрес>.

ООО «ГУК РЭУ-7» ДД.ММ.ГГГГ выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ООО «ГУК РЭУ-7» обязана, в том числе, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда за счет средств собственников помещений многоквартирного дома; своевременно рассматривать предложение, заявления и жалобы собственника, вести их учет в журналах учета заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатках в установленные правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда сроки, проводить осмотры общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подп. «а», «б» п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пунктов «а», «з» п. 11 Правил № содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п.3).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила №).

Согласно Правилам № при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п. 2.6.2).

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ст. ст. 2, 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что уровень состояния жилых домов, подвалов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, установлен законодательно. Поэтому все работы, предусмотренные в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда должны выполняться управляющими компаниями в обязательном порядке вне зависимости от того, предусмотрены они в договоре или нет. В договоре управления многоквартирным домом перечень работ не может быть уменьшен по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Таким образом, приведенным правовым регулированием предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья содержать общее имущество многоквартирного дома, в технически исправном состоянии и принимать своевременные меры для устранения повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к ответчику с заявлением о проведение косметического ремонта в подъезде после пожара, произошедшего в августе 2019 года.

На данное заявление истцу был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ремонт будут окончен в октября 2019 года

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил: предоставить полную информацию о выполненных работах после пожара, с предоставлением актов выполненных работ; информацию об используемой при окраске подъезде краске; оказать качественные услуги по ремонту сгоревших стен; произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения; выплатить компенсацию морального вреда.

На данную претензию истцу был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что возгорание в подъезде произошло ввиду нарушение собственником <адрес> в <адрес> санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, и рекомендовано обратиться к собственнику данной квартиры для компенсации ущерба.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратился к ответчику с претензией, в которой просил: выполнить работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД качественно и в полном объеме; произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг в сторону уменьшения; выплатить компенсацию морального вреда.

Ввиду неполучения ответа истец обратился в Государственную жилищную инспекцию.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка в отношении OOO «ГУК РЭУ-7» па основании решения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № по обращениям ФИО2 № С-414/20 от ДД.ММ.ГГГГ. № С-459/20 от ДД.ММ.ГГГГ, № С-460/20 от ДД.ММ.ГГГГ по факту ненадлежащего содержания общего имущества (отсутствие текущего ремонта в подъезде) многоквартирном <адрес> в <адрес>.

По результатам внеплановой выездной проверки составлен акт внеплановой выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлены нарушения лицензионных требований ООО «ГУК РЭУ - 7» в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «ГУК РЭУ-7» административном правонарушении, составлен протокол об административном правонарушении № по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «ГУК РЭУ-7» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУК РЭУ - 7» по заданию собственника за плату обязывается оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах. Согласно п. 2.1.2. вышеназванного договора, управляющая компания обязана предоставлять услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № к договору самостоятельно или с привлечением других лиц. Согласно приложению № к договору, устранение протечек кровли входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Таким образом, на ООО «ГУК РЭУ-7» возложены функции по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> и управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества и его сохранность в многоквартирном доме в соответствии с положениями действующего законодательства, определяющего требования и порядок обслуживания имущества в многоквартирном доме, в частности за выявление и установление возможных причин возникновения дефектов и выработку мер по их устранению.

Исходя из перечисленных выше положений нормативных актов, обязанность по выявлению дефектов общего имущества и установлению их причин возложена именно на управляющую организацию.

Пунктом 13 решения о проведении внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «ГУК РЭУ-7» запрошены документы.

В ходе внеплановой выездной проверки ООО «ГУК РЭУ-7» представлены копии актов осмотра жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым состояние общего имущества многоквартирного дома удовлетворительное.

ДД.ММ.ГГГГ в период с 15 час. 00 мин. по 15 час. 20 мин. должностным лицом Инспекции с участием генерального директора ООО «ГУК РЭУ - 7» ФИО1 произведен осмотр общего имущества подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в ходе которого установлено следующее: в подъезде № на 1 и 5 этажах видны сухие, желтые пятна, следы от залива. На лестничной клетке между 3 и 4 этажом окно с одинарным остеклением, на окопных рамах 4 и 5 этажей установлен налет черного цвета. На стенах подъезда имеются разрушения отделочного слоя. Ступени лестничных маршей восстановлены.

На основании вышеизложенного, изучив и оценив материалы дела, установлено, что ООО «ГУК РЭУ-7» не приняты своевременные меры к надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, тем самым не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания жильцов вышеназванных многоквартирных домов, в результате чего ООО «ГУК РЭУ - 7» не обеспечило соблюдение требований, предусмотренных ч. 2, 3 ст. 161 ЖК, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, Правил №, Минимального перечня №, Правил №, а также лицензионных требований, установленных подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ГУК РЭУ-7» признанно виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за совершение которого предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3. КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 135 000 руб.

Данное постановление не обжаловано вступило в законную силу.

Для устранения нарушений необходимо выполнить работы по: восстановлению целостность оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с 3 по 5 этажи; восстановлению внутренней отделки в местах разрушения. При этом указанные работы входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ №.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Поскольку на правоотношения, возникающие в сфере оказания собственникам и нанимателям коммунальных услуг, распространяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», обязанность доказать отсутствие оснований ответственности должна быть возложена на ответчика, который обладает соответствующей компетенцией.

Оценивая, представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что управляющая компания не предпринимает длительное время в полном объеме мер к устранению выявленных нарушений содержания общего имущества в вышеназванном многоквартирном доме, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленные наряд-заказы и акт приемки выполненных работ судом как доказательства не принимаются, поскольку из их содержания невозможно установит в какое время, в каком месте и по чьему заказу были выполнены работы, а также объем выполненных работ.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт невыполнения ООО «ГУК РЭУ-7» работ по содержанию вышеназванного многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, равно как и надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество.

Учитывая, что на ответчике, как на управляющей организации спорного многоквартирного дома, во исполнение договора управления лежит обязанность принять меры по обеспечению надлежащего технического состояния имущества собственников, в том числе инициировать собрание собственников для решения вопроса о проведении текущего ремонта указанного выше многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «ГУК РЭУ-7» обязанности устранить нарушения требований жилищного законодательства при содержании общедомового имущества <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения судом принимается во внимание срок и порядок вступления судебного постановления в законную силу, правовой статус ответчика, характер и длительность допущенного нарушения.

Доказательств наличия объективных причин относительно невозможности исполнения решения к сроку, определенному истцом в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

Учитывая временные и финансовые затраты, необходимые на исполнение решения суда, объем подлежащих выполнению работ, суд приходит к выводу, что заявленные истцом (в течение месяца), является разумным и достаточным для исполнения судебного решения.

Рассматривая довод искового заявления о произведении перерасчеты платы за коммунальные услуги суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 98 указанных Правил предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регламентирован разделом X Правил.

Ввиду установления факта неоказания надлежащим образом управляющей компаний услуг по управлению МКД, суд полагает требования истца в указанной части подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду оказания услуг ненадлежащего качества, размерам платы за жилое помещения, установлены постановлениями мэрии <адрес>, сомнений в правильности произведенного расчета у суда не возникло, контррасчет ответчиком суду представлен не был.

Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Требования истца по настоящему делу основаны на законодательстве, регулирующем договор аренды земельного участка и общих нормах об исполнении обязательств.

Учитывая, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренный ст. 196 Гражданским кодексом Российской Федерации срок исковой давности им не пропущен относительно платежей начиная с платежа за май 2020 года.

С учетом изложенного у ответчика имеется обязанность по пересчету платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 637,76 руб.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, то с указанного ответчика в пользу истца в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины нарушителя, с учетом требований разумности и справедливости, определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ООО «ГУК РЭУ-7» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в ином размере, в том числе в размере указанном истцом 75 000 руб. суд в отсутствие достаточных доказательств не усматривает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» и разъяснений содержащихся в п.п. 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, по вышеуказанным основаниям, в материалах дела не имеется. Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы, составляет 18 318,88 руб., которые подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд учитывает следующее.

В целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п. 10 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Помимо указанных выше обстоятельств юридически значимыми для правильного рассмотрения настоящего заявления являются обстоятельства, характеризующие необходимость понесенных стороной расходов, их оправданность и разумность, исходя из цен, которые обычно устанавливаются за данные услуги.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст.ст. 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления).

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение.

В силу взаимосвязи положений вышеприведенных норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возмещение судебных расходов, в том числе расходов на оплату юридических услуг, стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Учитывая объем пояснений представителя истца, принимая во внимание представленные в материалы дела договор возмездного оказания юридических услуг, а так же документы, подтверждающие факт оплаты истцом за оказанные представителем. услуги, объем и сложность выполненной представителем работы по делу, характер спорных правоотношений, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, критерий разумности, суд приходит к выводу о том, что размер расходов в сумме 30 000 руб. полностью соответствует принципам разумности и справедливости, не нарушает баланс прав и законных интересов сторон спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, провести восстановительные работы подъезда многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН <***>) произвести перерасчет размера платы ФИО2 (паспорт серия № №) за предоставленные коммунальные услуги за период с мая 2020 года по март 2023 года в размере 6 637,76 руб.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН <***>) обязанность провести в подъезде № многоквартирного <адрес> в <адрес> следующие работы:

- восстановить целостность оконных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, с 3 по 5 этажи;

-восстановить внутреннюю отделку в местах разрушения;

в течении месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление - 7» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 18 318,88 руб., судебные расходы понесенные в связи с оплатой услуг представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес>.

Судья О.В. Дзюбенко

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023.