РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД № 50RS0044-01-2023-001904-35
дело № 2-2232/2023
11 августа 2023 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Буянкиной А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Серпухов Московской области и просят сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку фактически в помещениях квартиры выполнено устройство встроенных шкафов, устройство дверного проёма с заполнением, устройство встроенного шкафа и стеклянной перегородки для помещения кабинета, увеличение проёма в несущей стене. Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками указанной квартиры. В квартире проведена перепланировка и переустройство, которую намерены узаконить.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, отзыв не представил.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов гражданского дела судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>.
В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов настоящего гражданского дела видно, что перепланировка квартиры проведена самовольно, что видно из представленного технического паспорта квартиры.
По настоящему делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения того, соответствует ли жилое помещение проектной документации на многоквартирный дом, если имеются несоответствия, то в чём заключаются отступления от проекта и учтены ли требования санитарного, пожарного, экологического законодательства.
Согласно выводов эксперта К. жилое помещение, расположенное по <адрес>, при проведении строительных работ по перепланировке и переоборудованию помещения соблюдены требования санитарно-эпидемиологического, экологического, пожарного законодательства. Нарушений не выявлено. Экспертом установлено, что при проведении работ по переустройству и перепланировке жилого помещения максимально сохранено назначение и использование помещений.
Судом установлено, что заключение судебной экспертизы составлено компетентным лицом, полно, грамотно, в соответствии с требованиями закона и достижениями науки. Выводы экспертизы не противоречат обстоятельствам, установленным судом. Суд принимает указанное заключение как доказательство по делу, подтверждающее доводы истца. С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, ФИО2, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, ФИО3, <дата> рождения, СНИЛС <номер>, к Администрации городского округа Серпухов Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить:
сохранить жилое помещение с кадастровым <номер> – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно заключения судебной экспертизы от 31.07.2023 эксперта К.
Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2023 года
Председательствующий судья В.А. Коляда