Решение по делу № 2-1939/2022 от 19.12.2022 | Зерноградский районный суд (Ростовская область)

УИД: 61RS0033-01-2022-002672-60

дело № 2-1939/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зерноград 19 декабря 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Крат А.О.,

рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального образования «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» обратилась к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате мотивировав тем, что между истцом и ответчиком 12.08.2019 был заключен договор о предоставлении права размещения нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес> Срок договора 10 лет, с 12.08.2019 по 11.08.2029 г. Размер годовой платы составляет 30575,16 руб. в 2019 году, 31492,41 руб. в 2020 г., 32657,63 руб. в 2021 г., 33963,94 руб. в 2022 г. Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 87300,97 руб.

Согласно п. 4.3 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.2 договора аренды, договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.2.4 договора. Распорядитель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании арендатором участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 периода, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору аренды и нарушении других условий договора. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием; не допускать действий, приводящих к использованию участка не в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и принадлежностью к той или иной категории земель; выполнять работы по благоустройству территории. Ответчиком нарушены п. 3.2 и п.п. 3 ст. 619 ГК РФ, так как более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

Ответчиком нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, в результате образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.11.2019 по 08.08.2022 года в размере 99363 руб. 81 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 87300 руб. 97 коп., и пени в размере 12062 руб. 84 коп.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу МО «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» задолженность за период с 15.11.2019 по 08.08.2022 года в размере 99363 руб. 81 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 87300 руб. 97 коп., и пени в размере 12062 руб. 84 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Иных Ходатайств не заявил.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещался судом надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между МО «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор размещения нестационарного торгового объекта № на части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

07.12.2020 ФИО1 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель (л.д.13).

Согласно п. 1.1 договора срок аренды участка составляет 10 лет, устанавливается с 12.08.2019 по 11.08.2029.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 30575,16 руб.

Согласно п. 3.2 договора плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств в бюджет Зерноградского района на указанный в договоре счет.

С условиями заключенного договора аренды ФИО1 согласился, подписав его.

Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан ФИО1, что сторонами не оспаривается.

Как установлено, ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, составила за период с 15.11.2019 по 08.08.2022 на общую сумму 99363 руб. 81 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 87300,97 руб., и пени в размере 12062,84 руб.

При расчете пени истец исходил из п. 5.2 и расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ФИО1 10.08.2022 была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки и освобождения земельного участка, которая была ответчиком оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Суд рассматривает исковые требования в рамках заявленных исковых требований, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 3181 руб., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды № от 12.08.2019 года за период с 15.11.2019 по 08.08.2022 года в размере 99363 руб. 81 коп., которая состоит из задолженности по арендной плате в размере 87300 руб. 97 коп., пени в размере 12062 руб. 84 коп.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в доход Зерноградского района Ростовской области государственную пошлину в размере 3181 руб.

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2022.