Дело № 2-2702/2023

УИН 74RS0038-01-2023-002076-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при секретаре Гредневской И.Р.,

с участием прокурора Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ответчиков ФИО2 и ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС на основании заключенного между ней и ПАО «Сбербанк» договора купли-продажи жилой недвижимости от 05.12.2022 года. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 15.12.2022 года. Согласно адресной справке № 38 от 21.02.2023 года в жилом помещении также зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 Ответчики не являются членами семьи истца, в жилом помещении не проживают, личных вещей в доме нет, общее хозяйство с истцом не ведут. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении на праве собственности существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возвращены конверты.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить в части признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела суд установил, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> ВЛКСМ, дом 57, право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 15.12.2022г.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом из ответа ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрированы ФИО3, ДАТА года рождения и ФИО2, ДАТА года рождения (л.д. 26).

Согласно договору купли продажи от 16.10.2007 года ФИО4 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, при этом расчеты по данному договору осуществлялись с использованием заемных денежных средств ПАО Сбербанк России на сумму 2500000 рублей. На указанный жилой дом была оформлена закладаная, в которой указано, что залогодержателем является ОАО АК Сберегательный банк РФ.

На основании решения Сосновского районного суда Челябинской области от 17 мая 2016 года было взыскано с ФИО2, ФИО5, ФИО6 солидарно задолженность в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму в размере 1741274 рубля, а также обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

05.12.2022 года между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Таким образом, суд установил, что в настоящее время право собственности ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: АДРЕС прекращено. Также судом установлено, что ответчик ФИО3, зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 08.06.2010 года в период того, как собственником жилого дома являлась ФИО2

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что истец является собственниками жилого помещения, ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении, однако добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу: АДРЕС, что нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

При этом требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета заявлены излишне, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (паспорт №), ДАТА года рождения и ФИО3, ДАТА года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), ДАТА года рождения и ФИО3, ДАТА года рождения в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в равных долях по 150 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Самусенко Е.В.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий подпись Самусенко Е.В.

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Е.В. Самусенко