УИД 63RS0025-01-2024-003887-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Уваровой Л.Г.
при секретаре судебного заседания Хрячковой П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-525/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО2, ФИО3, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Сызрань об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН63:08:0116011:225, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.
В настоящее время истцу необходимо уточнить местоположение границ земельного участка, в связи с чем он обратился в ООО «Техник». Однако в процессе выполнения предварительных кадастровых работ по уточнению границ земельного участка было выявлено наложение и пересечение уточняемого земельного участка с КН63:08:0116011:225 со смежными земельными участками:
-с КН 63:08:0116011:139, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Площадь данного земельного участка является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности не зарегистрировано. При этом, границы спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:139 смежными не являются, уточняемый земельный участок расположен в другом месте гаражного массива
С КН 63:08:0116011:140, расположенным: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадь данного земельного участка является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Правообладателем данного земельного участка согласно материалов инвентаризации является ФИО4 Согласно выписке ЕГРН данный земельный участок находится в аренде, срок аренды не указан.
С КН 63:08:0116011:141, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадь данного земельного участка является декларированной, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Правообладателем данного земельного участка согласно материалов инвентаризации является ФИО5, который значится умершим.
Границы уточняемого земельного участка с КН 63:08:0116011:225, отраженные в межевом плане соответствуют действительности, границы данного земельного участка не переносились, и не изменялись.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0116011:139, КН 63:08:0116011:140, КН 63:08:0116011:141.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:225, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ООО «Техник», в следующих координатах:
Обозначение
характерных
точек
границ
Координаты, м
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
1
384610.73
1266365.05
384602.98
1266357.05
2
384611.14
1266365.06
384602.98
1266363.05
3
384611.14
1266365.49
384598.02
1266363.05
4
384610.73
1266365.48
384598.02
1266357.09
1
384610.73
1266365.05
384602.98
1266357.05
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования поддержали.
Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений, направленных посредством почтовой связи по месту их регистрации уклонились, судебные повестки вернулись в связи с истечением срока хранения. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело в их отсутствие. При этом, обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчиков, суд принимает во внимание следующее.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.
Судом были предприняты достаточные меры по извещению ответчика о дате и времени судебного заседания.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиками своих прав, учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без его участия. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству пояснила, что фактически земельный участок с 63:08:0116011:225, местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, расположен в другом месте, смежных границ и наложений с уточняемыми земельными участками с КН 63:08:0116011:139, КН 63:08:0116011:140, КН 63:08:0116011:141, не имеет.
Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили, возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22).
В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Согласно ст. 69 Земельного Кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Пункт 1 части 3 указанной статьи закрепляет, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
Как следует из материалов дела, земельный участок с КН63:08:0116011:225, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.11.2024.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2024 КУВИ-001/2024-293113366, сведения о спорном земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.09.2024 КУВИ-001/2024-220094437, сведения о земельном участке с КН 63:08:0116011:139 в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности не зарегистрировано. Имеются сведения о правообладателе, внесенные на основании свидетельства о праве собственности на землю от 22.11.1993 № 20740.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2024 КУВИ-001/2024-293122629, сведения о земельном участке с КН 63:08:0116011:140 в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности не зарегистрировано, правообладателем является ФИО4
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2024 КУВИ-001/2024-293122668, сведения о земельном участке с КН 63:08:0116011:141 в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности не зарегистрировано, правообладателем является ФИО5
С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН63:08:0116011:225, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Техник».
При проведении работ кадастровым инженером установлено, что земельный участок с КН 63:08:0116011:225 расположен в границах кадастрового квартала 63:08:0116011.
В соответствии со статьей 43 пункта 1.1 Федерального закона от 15.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 20.10.2022г) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Съемка произведена по существующему строению, конфигурация удостоверена собственником подписью в акте согласования. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:225, были проведены геодезические измерения с помощью высокоточного оборудования (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М3 Plus ) точность определения координат составляет 0.01 м., а так же изучены документы, относящиеся к данному объекту.
В качестве источника информации о границах земельного участка был использован план из карточки учета строений и сооружений от 01.03.1990 г. и ситуационному плану материалов инвентаризации от 22.08.2024 г. Горизонтальные проложения незначительно отличаются от таковых в данном межевом плане и вызваны более точным измерением координат поворотных точек.
Сведения о смежниках:
1-2 - декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:139, -правообладателем земельного участка является ФИО7 (собственность №207040 от 22.11.1993 г.). По материалам инвентаризации от 22.08.2024г. собственником смежной границы является - ФИО9
Обнаружено наложение границ земельным участков 63:08:0116011:139 на границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:225.
2-3 - декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:140, правообладателем земельного участка является ФИО4, земля принадлежала на праве аренды с 1996 г. - 2011 г., на сегодняшний день земельный участок 63:08:0116011:140 является государственной собственностью;
3-4 - декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:141, правообладателем земельного участка является ФИО5 (умер). По материалам инвентаризации от 22.08.2024г. собственником смежной границы является - ФИО5
Обнаружено наложение границ земельным участков 63:08:0116011:141 на границы земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:225.
4-1- земли общего пользования, согласований не требуется.
В настоящее время, подготовить межевой план не предоставляется возможным, в связи с образуемыми наложениями и пересечениями.
Из материалов дела также следует, что земельный участок с КН 63:08:0116011:225 расположен в пределах территории кадастрового квартала 63:08:0116011, ФИО1 является собственником гаража, расположенного на данном земельном участке.
По сведениям ЕГРН земельный участок с КН 63:08:0116011:225 находится в КК 63:08:0116011 и расположен в том месте, где находятся земельные участки с КН 63:08:0116011:139, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0116011:140, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0116011:141, местоположением: г. Сызрань, Декабристов, <адрес>.
Между тем, из материалов дела следует, что фактически земельные участки с КН 63:08:0116011:139, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0116011:140, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0116011:141, местоположением: г. Сызрань, Декабристов, <адрес>, расположены в другом месте от уточняемого земельного участка, смежных границ и наложений с уточняемым земельным участком не имеют, что подтвердила в ходе подготовки дела к судебному разбирательству представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО8
С учетом установленных по делу обстоятельств, и представленных доказательств, суд считает, что сведения о местоположении границ земельных участков с КН 63:08:0116011:139, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0116011:140, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0116011:141, местоположением: г. Сызрань, Декабристов, <адрес>, внесены в Государственный кадастр недвижимости ошибочно, в связи с чем подлежат исключению.
По окончании всех необходимых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с 63:08:0116011:225, кадастровым инженером ООО «Техник» подготовлено заключение, в котором указаны характерные точки границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:225.
Таким образом, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка с 63:08:0116011:225 в координатах, установленных кадастровым инженером ООО «Техник» не нарушает прав и законных интересов как собственников смежных (согласно сведений ЕГРН) земельных участков, так и сособственника уточняемого земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0116011:225, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес> координатах, установленных кадастровым инженером ООО «Техник».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, ФИО2, ФИО3 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.
Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:08:0116011:139, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, с КН 63:08:0116011:140, метаположением: г. Сызрань, <адрес>, КН 63:08:0116011:141, местоположением: г. Сызрань, Декабристов, <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН 63:08:0116011:225, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, в координатах, установленных кадастровым инженером ООО «Техник»:
Обозначение
характерных
точек
границ
Координаты, м
содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
определены в результате выполнения кадастровых работ
X
Y
X
Y
1
2
3
4
5
1
384610.73
1266365.05
384602.98
1266357.05
2
384611.14
1266365.06
384602.98
1266363.05
3
384611.14
1266365.49
384598.02
1266363.05
4
384610.73
1266365.48
384598.02
1266357.09
1
384610.73
1266365.05
384602.98
1266357.05
Данное решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, с 63:08:0116011:225, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Уварова Л.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.