УИД 40RS0001-01-2023-005768-90

Дело №2-1-7992/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

16 мая 2023 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства <адрес>, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническом заключению №, выполненному КП «Бюро технической инвентаризации» Калужской области.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Калуга-Строй».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Калуга-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 52,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнены перепланировка: образование туалета № 5 площадью – 1,2 кв. м за счет части площади санузла № 2 (ранее), части площади прихожей № 6 (ранее № 5), демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому оцинкованному каркасу с устройством ревизиционных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; устройство/прокладка гидроизоляции в туалете № 5; образование ванной комнаты № 4 площадью 3,4 кв. м за счет части площади санузла № 2 (ранее), части площади прихожей № 6 (ранее № 5), демонтажа и установки перегородок, установки фальшстенки из листов ГКЛВ по металлическому оцинкованному каркасу с устройством ревизиционных лючков для доступа к инженерным коммуникациям; устройство/прокладка гидроизоляции в ванной комнате № 4; изменение конфигурации и уменьшение площади прихожей № 6 (ранее № 5) за счет образования туалета № 5, ванной комнаты № 4, демонтажа и установки перегородок, в результате площадь прихожей № 6 составляет 6,7 кв. м; изменение площади кухни № 3 произошло за счет уточнения замеров при проведении технической инвентаризации, в результате площадь кухни № 3 составляет 9,2 кв. м; устройство открытого поема между кухней № 3 и подсобным помещением № 7 (ранее лоджия), за счет демонтажа оконно-дверного блока, без демонтажа подоконной части стены; образование подсобного помещения № 7 площадью 3,1 кв. м за счет площади лоджии (ранее) и утепления ограждающих конструкций, с установкой отопительного прибора; устройство/прокладка гидроизоляции в подсобном помещении № 7; утепление конструкции подсобного помещения № 7 выполнено в полном объеме. Определенные расчетом дополнительные теплопотери, компенсируются установленным стальным радиатором отопления Ростерм 22500Х1200 мм с общей тепловой мощностью – 2626 Вт.

Переустройство: установка унитаза в туалете № 5 (сток в существующую городскую канализацию); установка ванны и раковины в ванной комнате № 4 (сток в существующую городскую канализацию); установка мойки в кухне № 3 (сток в существующую городскую канализацию); установка электрической варочной панели/плиты в кухне № 3.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет – 54,4 кв. м, в том числе жилая площадь – 30,8 кв. м (с лоджией площадью – 3,4 кв. м).

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенной перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу ООО «Калуга-Строй» от 10 июня 2021 года в квартире истца теплоснабжение подается по сетям из стояков отопления, расположенных в санузле, разводка устроена по полу, перемычки отсутствуют. Перенос отопительных приборов не влияет на работу общедомовых систем теплоснабжения. В данном случае принято решение выдать разрешение на переустройство (перенос) радиаторов отопления в помещениях кухни с выносом на лоджии, а также в помещении жилой комнаты с последующие обязательным внесением изменений в технический паспорт квартиры.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенных перепланировки и переустройства, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Дашина