Решение по делу № 2-129/2025 от 08.04.2025

Дело № 2-129/2025

УИД 91RS0019-01-2024-002181-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Соловей А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- кадастровый инженер ФИО2, о признании сведений о координатах характерных точках земельного участка реестровой ошибкой, снятии земельных участков с кадастрового учета, возложении обязанности исправить реестровую ошибку, снять с регистрационного учета земельные участки, -

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- кадастровый инженер ФИО2, о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастранедвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4993 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> снятии с кадастрового участка координат земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 4993 кв.м, №, общей площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, возложении обязанности на ответчика исправить реестровую ошибку границ земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 4993 кв.м, №, общей площадью 5000 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистраци и кадастру Республики Крым снять с регистрационного учета земельные кадастровыми номерами 90:12:200901:848, общей площадью 4993 кв.м, №, общей площадью 5000 кв.м.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что за истцом на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и определения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право на завершение оформления права на земельный пай в лотах №, №, участок №, № на территории Чистенского сельского совета, площадью 3,257 га. При выполнении кадастровым инженером ФИО2 проекта межевания территории по образованию земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, пай в лотах № и № участок №, №, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, № Данное наложение препятствует постановке на кадастровый учет и регистрации права за правообладателем на образуемый участок. Кадастровым инженером при межевании указанного земельного участка №,№ было установлено, что на данный земельный участок налагаются два земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, что является незаконным, поскольку земельный участок №, № относится к землям паевого фонда, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО2 заявленные требований искового заявления признала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом, из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании вступившего в законную силу решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право на завершение оформления права на земельный участок №,№ в лотах №, № на территории Чистенского сельского совета, площадью 2988,62 кв.м., принадлежащего ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Постановления Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо: ООО «Дон-Агро», Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права на завершение оформления права на земельный участок, путем указания что, судебное решение об удовлетворении исковых требований принято в отношении права на земельный пай в лотах №, №, участок №, на территории Чистенского сельского совета, площадь которого составляет 3,257 га.

Согласно уведомлению об отсутствии с ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке№,№ площадью 3257 кв.м., расположенном в лотах №, № на территории <адрес>

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 4993 +/-49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Республикой Крым на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 5000 +/-25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ за Республикой Крым на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

При выполнении кадастровым инженером ФИО2 проекта межевания территории по образованию земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, пай в лотах № и № участок №, №, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений с просьбой об устранении нарушенных прав. Письмом заместителя министра Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым Республики Крым ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № гарантировано ФИО1 принятие мер по отмене принятого решения о частичном наложении на её земельный участок земельного участка с кадастровым номером №. Из содержания указанного ответа следует, что земельный участок с кадастровым номером № частично налагается на земли паевого фонда, лот №, согласно схеме раздела земель коллективной собственности на земельные паи, бывшего АООО «Советская Украина» <адрес> АР Крым.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исключении сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ за подписью первого заместителя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО8 получен ответ за №, из которого следует, что ЕГРН содержит актуальные сведения об объектах недвижимого имущества - земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 4993 кв.м, и с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, права собственности на которые зарегистрировано за Республикой Крым. Этим же письмом указано, что снятие с кадастрового учета и прекращения права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № возможно только на основании решения суда.

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «РЕСПЕКТ».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «РЕСПЕКТ», экспертом установлено, что земельные участки истца образуются в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, на территории Чистенского сельского поселения, пай в лотах №, №, участок №. Графическое отображение лотов и участков в выкопировке из плана землепользования колхоза «Советская Украина» <адрес> (№ №). Выкопировка Схемы раздела коллективных земель КСП «Советская Украина» (№ №). В соответствии с указанными выписками, восточной границей выделяемых долей расположен смежной участок № лота 211, по данным ЕГРН это земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, координаты западной границы земельного участка с кадастровым номером № с местоположением <адрес>.

Используя программное обеспечение QGISDesktop 2.18.4, совмещая данные ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером:№ с картографической основой: Схемы раздела коллективных земель КСП «Советская Украина», (см.приложение №; схема №, графическая часть исследования) экспертом установлены месторасположение и фактические границы двухконтурного земельного участка (№), расположенного по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах участков образованных в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, на территории Чистенского сельского поселения, пай в лотах №, №, участок №,№ имеются только в реестровом деле, документе -межевой план выполненный кадастровым инженером: И.И. ФИО2 б/н от ДД.ММ.ГГГГ (№).

В результате визуального обследования территории Чистенского сельского совета за пределами населенного пункта лоты № и №, а также участки № и № не обнаружили жесткого закрепления границ на местности. Поскольку фактические границы отсутствуют, сравнение данных межевого плана с отсутствующими координатами невозможно.

В результате визуального исследования территории Чистенского сельского совета, за границами населенного пункта, фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не обнаружено.

Месторасположение участка с кадастровым номером №:848, расположенного по адресу: <адрес>, территория Чистенского сельского совета с координатами представлены в таблице № и данным ЕГРН находятся на землях <адрес>

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером №848 на местности отсутствует. Сравнить данные, содержащиеся в государственном акте на право собственности (технической документации по его выдаче) и данным Единого государственного реестра недвижимости (межевого плана) с несуществующим на местности объектом невозможно.

Месторасположение участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с координатами представлены в таблице № и данным ЕГРН находятся на землях коллективной собственности КСП «Советская Украина», на территории Чистенского сельского совета, за границами населенного пункта.

<адрес> и границы земельного участка с кадастровым номером № на местности отсутствует. Сравнить данные, содержащимся в государственном акте на право собственности (технической документации по его выдаче) и данным Единого государственного реестра недвижимости (межевого плана) с несуществующим на местности объектом невозможно.

Наложение границ земельных участков с кадастровым номером №; кадастровым номером № имеются. Границы земельных участков с кадастровым номерами № № входят в границы лота 210-211 участок №, 543 земель коллективной собственности АООО «Советская Украина» <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № входит полностью в границы выделяемого участка из земель коллективной собственности - площадь 5000,00 кв.м, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № - 3518,00 кв.м (0,3518 га). <адрес> наложения - 8518,00 кв.м (0,8518 га).

При этом эксперт отмечает, что в настоящее время реестровые (кадастровые ошибки) ошибки отсутствует. Ошибка была совершена на начальном этапе формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые были выделены не из земель федеральной собственности, а из земель коллективной собственности АООО «Советская Украина» <адрес>.

Варианты установления границ вышеуказанных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, исключающие пересечение границ с указанием координат характерных точек таких границ определить не возможно.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «РЕСПЕКТ», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца путем снятия с кадастрового участка координат земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 4993 кв.м, №, общей площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах вышеуказанных земельных участков, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № № с земельным участком истца, образуемым в счёт доли в праве общей собственности на земельный участок с местоположением: <адрес> а именно земельный участок с кадастровым номером № входит полностью в границы выделяемого участка из земель коллективной собственности - площадь 5000,00 кв.м, а площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № - 3518,00 кв.м (0,3518 га). <адрес> наложения составляет 8518,00 кв.м (0,8518 га).

При этом требования истца в части признания реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4993 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, возложения обязанности на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым исправить реестровую ошибку границ земельных участков с кадастровыми номерами №848, общей площадью 4993 кв.м, №, общей площадью 5000 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу, не подлежат удовлетворению, поскольку проведенным исследованием судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в настоящее время реестровые (кадастровые ошибки) ошибки отсутствует. Экспертом установлено, что ошибка была совершена на начальном этапе формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № которые были выделены не из земель федеральной собственности, а из земель коллективной собственности АООО «Советская Украина» <адрес>, а потому на ответчика не может быть возложена обязанность по устранению реестровой ошибки границ спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- кадастровый инженер ФИО2, о признании сведений о координатах характерных точках земельного участка реестровой ошибкой, снятии земельных участков с кадастрового учета, возложении обязанности исправить реестровую ошибку, снять с регистрационного учета земельные участки – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, площадью 4993 +/-49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, площадью 5000 +-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 4993 +/-49 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 5000 +-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года)

Судья А.С. Томащак