Дело №2-1570/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» к МП «Домовладение» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что 00.00.0000 Инспекцией на основании Распоряжения от 00.00.0000 № проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома по адресу: ................. В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя №170 от 27.09.2003 г. Управление и эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу осуществляет МП «Домовладение». По результатам проверки ответчику выдано предписание №/4 от 00.00.0000 с указанием срока устранения выявленных недостатков – до 00.00.0000 ; предписание не исполнено. Таким образом, ответчик на протяжении длительного времени не принимает меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья. На основании изложенного просит обязать МП «Домовладение» исполнить требования, содержащиеся в предписании №/4 от 00.00.0000 , по вышеуказанному адресу, а именно: устранить сырость в подвальном помещении, восстановить освещение подвального помещения, восстановить теплоизоляцию на трубопроводе подвального помещения, поставить на всех продухах решетки, очистить подвал от бытового мусора, в течение 1го месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, оспаривала факт исполнения ответчиком предписания.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указала на исполнение предписания, в случае удовлетворения иска просила установить срок исполнения решения до 00.00.0000 , поскольку в зимний период ввиду специфики необходимых для исполнения предписания работ их выполнение невозможно.

Суд, выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Обязательность предписаний ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» следует из прямого указания ст. 25 Федерального закона от 26.12.2008 г. N 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Материалами дела подтверждается, что МП «Домовладение» является управляющей компанией дома по адресу: .................

00.00.0000 ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в адрес ответчика выдано предписание №, в котором указаны мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения допущенных нарушений правил и норм технической эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ................, а именно: устранить сырость в подвальном помещении, восстановить освещение подвального помещения, восстановить теплоизоляцию на трубопроводе подвального помещения, поставить на всех продухах решетки, очистить подвал от бытового мусора, в срок до 00.00.0000

В соответствии с п.п.44.1.3, 5.2.22, 3.4.1, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 указанные работы отнесены к текущему ремонту.

00.00.0000 в отношении МП «Домовладение» составлен протокол № по ч.4 ст.9.16 КоАП РФ (несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований энергетической эффективности, предъявляемых к многоквартирным домам, требований их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований о проведении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, выразившееся непринятии мер по ремонту изоляции трубопровода системы отопления в доме по адресу: ................); постановлением № от 00.00.0000 МП «Домовладение» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.9.16 КоАП РФ, назначен штраф 20 000 руб.

Из иска следует и подтверждается актом осмотра № от 00.00.0000 подтверждается, что требования предписания не исполнены. Доказательств обратного не представлено.

Представленный ответчиком акт от 00.00.0000 о частичном исполнении спорного предписания не свидетельствуют, составлен сотрудниками управляющей компании без участия представителя контролирующего органа.

Ни предписание, ни постановление о привлечении к административной ответственности ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, в связи с чем, в соответствии с названными выше нормами материального права предписание является обязательным для исполнения ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, в силу закона отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Принимая во внимание получение ответчиком денежных средств с собственников помещений в жилом доме на оплату коммунальных услуг, текущий ремонт дома, расположенного по адресу: ................, бездействие МП «Домовладение» по проведению спорных работ, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ответчика выполнить предписание ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от 00.00.0000 в полном объеме.

На основании ст.204 ГПК РФ, с учетом специфики необходимых для исполнения предписания работ и невозможности их выполнения в зимний период, суд полагает установить ответчику срок исполнения решения до 00.00.0000 .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» - удовлетворить.

Обязать МП «Домовладение» исполнить требования, содержащиеся в предписании ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» № от 00.00.0000 по адресу: ................, а именно: устранить сырость в подвальном помещении, восстановить освещение подвального помещения, восстановить теплоизоляцию на трубопроводе подвального помещения, поставить на всех продухах решетки, очистить подвал от бытового мусора, в срок до 00.00.0000 .

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 19 декабря 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова