УИД 54RS0023-01-2022-002349-85
дело № 2-135/2023
поступило в суд 05.12.2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что во владении и пользовании истца с 2001 года находится следующее недвижимое имущество: жилой одноэтажный дом, общей площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости составляет 442653 рубля 72 копейки.
Указанное имущество перешло во владение истца по сделке купли-продажи, заключённой с прежним собственником жилого дома ФИО в 2001 году, однако, никаких документов не сохранилось.
С того времени, более 21 года, у истца находятся в распоряжении подлинные документы, подтверждающие право собственности ФИО на недвижимое имущество, истец содержит в порядке спорный жилой дом, принимает меры к его сохранности, ремонтирует, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным.
За все прошедшее время претензий от бывшего собственника не поступало, он не появлялся в указанном жилом доме, права на спорное имущество никто не заявлял.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
Так, частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В данном случае, единственным основанием, способным установить право собственности на указанный объект недвижимости, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец может обратиться в орган по государственной регистрации своего права собственности.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и исходя из текста ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом более 21 года, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.
Истец просит признать за ним, ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 26,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика Глава администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем в деле имеется заявление.
Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 26,8 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.Ю. Мирончик