КОПИЯ

66RS0020-01-2025-000501-07

Дело № 2-830/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года п.Белоярский

Белоярский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В., при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1998 году между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного в первом ряду в деревне Курманка. Указанный гараж истец приобрел за 10000 рублей, которые он передал ФИО2 В свою очередь, ФИО2 передал гараж. Однако, никаких письменных документов оформлено не было. Начиная с 1998 года истец пользовался гаражом как своим собственным и использовал его для личных нужд. Данный гараж был построен ФИО2 в 1990 на земельном участке, который ему ранее выделялся Курманским карьером. 22 августа 1983 года ФИО2 обращался с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства гаража на имя директора Курманского карьера. Директором на указанном заявлении была сделана виза «ФИО3, пр. рассмотреть». Также, на указанном заявлении имеется надпись «Протокол № 18 от 05.09.1983. Разрешить. Голосовали единогласно. Председатель. Подпись». В силу юридической неграмотности сделка купли-продажи гаража не была оформлена в письменном виде. ФИО2 передал ключи от гаража и его заявление о выделении земельного участка для строительства гаража. С 1998 года и по сегодняшний день истец непрерывно владеет гаражом как своим собственным, пользуется им для хранения своих вещей, также осуществляет содержание и ремонт гаража. В 2023 году истец обращался в Администрацию ГО Заречный с заявлением об оформлении земельного участка под гаражом. Постановлением Администрации ГО Заречный от 17.10.2023 № 1299-11 утверждена схема расположения земельного участка общей площадью 35,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «хранение автотранспорта». Также, был образован земельный участок общей площадью 43,00 кв.м. Постановлением Администрации ГО Заречный от 20.10.2023 № 1362-11 в вышеуказанное постановление были внесены изменения в части площади земельного участка на площадь 35,00 кв.м. Согласно выписке ЕГРН от 21 января 2025 года гараж № 1/18 расположен на земельном Согласного выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных участке с кадастровым номером <номер> в деревне Курманка Свердловской области. 10 февраля 2025 года был подготовлен технический план здания в связи с созданием гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану год завершения строительства объекта недвижимости 1990 г. На сегодняшний день ФИО2 ушёл из жизни. Наследников, претендующих на ранее принадлежавшее ему имущество в виде гаража, не имеется. В связи с указанными обстоятельствами единственный способ для признания права собственности – это обращение в суд с заявлением о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29, 3 кв.м., год завершения строительства 1990 год.

На основании изложенного истец просит признать за ним, ФИО1 право собственности на гараж № 1/18, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29, 3 кв.м.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 42).

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок № 1/18, площадью 35+/-2,07 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, не имеет собственника, поставлен на учет <дата>, который был образован на основании постановления Администрации городского округа Заречный от 17.10.2023 № 1299-П, в ред. постановления от 20.10.2023 № 1362-П (л.д. 15-21).

В соответствии с техническим планом, который подготовлен кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания на указанном земельном участке, установлено, что расположенное здание на земельном участке имеет назначение гараж, материал стен смешанные, год завершения строительства 1990, площадь 29,3 кв.м, количество этажей – 1 (л.д. 22-30).

Согласно Уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 25.02.2025 следует, что на спорном земельном участке здание отсутствует, права на него в ЕГРН не зарегистрированы.

Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что в 1998 году им у ФИО2 приобретен гараж за 10000 рублей, письменный договор не составлялся. Оформить документы на земельный участок под гаражом в досудебном порядке не представилось возможным ни истцу, ни ФИО2, который уже скончался. С момента покупки истец пользуется гаражом открыто, хранит в нем личные вещи. Данные обстоятельства также подтверждают соседи истца.

Таким образом, ФИО1 является единоличными добросовестными владельцем спорных земельного участка и гаража.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком суду не представлено.

Оснований сомневаться в достоверности исследованных доказательств суд не усматривает. При оценке доказательств суд принимает во внимание выше исследованные доказательства, объяснения истца, исследованные письменные доказательства

Суд принимает во внимание, что гаражом и соответственно земельным участком истец пользуются с 1998 года, третьи лица прав в отношении данного недвижимого имущества не заявляют, претензий к истцу не имеют, согласны не его владение указанным участком по ранее производной сделке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования, обоснованы, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок, площадью 35+/- 2,04 кв. м., и гараж, площадью 29,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона Российской Федерации 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

С учётом изложенного, признанное за истцом право собственности на указанный земельный участок и гараж подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Заречный о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., место рождения - с. Устьянка Бурлинского района Алтайского края, паспорт серия <номер> выдан 23.08.2011 Отделением УФМС России по Свердловской области в Белоярском районе, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 35+/- 2,07 кв.м., кадастровый <номер>, и гаража под <номер>, площадью 29,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2025.

Судья М.В. Акулова