Решение по делу № 2-5357/2022 от 14.02.2023

Дело № 2-719/2023

УИД: 22RS0013-01-2022-007762-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Матвеева А.В.,

при секретаре Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Межмуниципальному Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Межмуниципальному Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю, ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО4 (в настоящее время фамилия ФИО2) состояла в браке ФИО3.

В период брака в общую совместную собственность, по договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от 29.11.2006 была приобретена квартира, общей площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право общей совместной собственности на квартиру за ФИО1, ФИО3 было зарегистрировано в установленном законом порядке 04.12.2006.

В связи с тем, что квартира приобреталась за счет кредитных средств, предоставленных Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк», в соответствии с кредитным договором № от 27.11.2006, была осуществлена регистрация ипотеки в силу закона. Права кредитора по указанной выше сделке были удостоверены закладной.

08.06.2006 ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» продал права по закладной новому владельцу ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», что подтверждается уведомлением ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» от 13.12.2006.

В 2014 году обеспеченное ипотекой обязательство было исполнено в полном объеме, в связи с чем, подлинник закладной с отметкой об исполнении был передан ФИО13 по двухстороннему акту Закрытым акционерным обществом «Второй ипотечный агент АИЖК» в лице ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».

Факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и передача подлинника закладной ФИО3 подтверждается Актом приема-передачи закладной от 17.09.2014.

05.10.2017 было ликвидировано Непубличное акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» (ранее ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту также ЕГРЮЛ) от 08.11.2022 № №.

29.07.2021 было ликвидировано Акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.11.2022 № №

После ликвидации НАО «Второй ипотечный агент АИЖК» вопросы, связанные с исполнением договоров НАО «Второй ипотечный агент АИЖК», разрешает Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается письмом АО «Банк ДОМ.РФ» от 17.10.2022 №

05.09.2008 брак между ФИО3 и ФИО1 был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии №

11.06.2016 ФИО1 вступила в брак с ФИО7 и смела фамилию на «ФИО10». Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

27.06.2022 ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в период брака между ФИО3 и ФИО1, у них родился совместный ребенок ФИО6. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО3

В процессе оформления наследственных прав было установлено, что ФИО3 по неизвестным истцу причинам не снял обременение в виде ипотеки квартиры.

Также, ФИО3 был утрачен подлинник закладной и подлинник акта приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку истец не смогла их обнаружить у него дома.

Дубликат закладной истец также не смогла получить, что подтверждается письмом АО «Банк ДОМ.РФ» от 17.10.2022 №

ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» своим письмом от 10.10.2022 № также отказал истцу в снятии обременения, в связи с тем, что он не является залогодержателем (кредитором) по закладной.

Межмуниципальный Бийский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю письмом от 25.10.2022 № отказал истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с непредоставлением закладной.

Копию акта приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, иную информацию о закладной и о залогодержателе истцу предоставило АО «Банк ДОМ.РФ».

Таким образом, все возможные средства во внесудебном порядке погасить регистрационную запись об ипотеке истцом были исчерпаны.

В данном случае запись в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту также ЕГРН) об ипотеке принадлежащего истцу имущества при полном и надлежащем исполнении обеспеченного ипотекой обязательства нарушает права истца, как собственника квартиры, поскольку создает необоснованные ограничения в возможности распоряжения имуществом.

В этой связи, истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит суд: признать прекращенным обременение в виде ипотеки (номер государственной регистрации в ЕГРН № от 04.12.2006) на квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 (Лосевой) ФИО5, ФИО16 (л.д. 4-7).

В настоящее судебное заседание лица, участвующие в деле, их представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

В предварительном судебном заседании 12.01.2023 истец ФИО2, третье лицо по делу ФИО6 настаивали на удовлетворении иска по обстоятельствам, в нем изложенным.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика Межмуниципального Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, в котором ответчик просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Межмуниципальному Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю, в полном объеме в связи с их необоснованностью.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, их представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) стороны в гражданском судопроизводстве - это истец и ответчик, материально-правовой спор между которыми подлежит рассмотрению и разрешению судом общей юрисдикции. Ответчиками выступают субъекты, которые претендуют или могут претендовать на спорный объект, а также которые нарушают права или законные интересы истца.

Согласно ст.ст. 3, 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту также Закон «О регистрации недвижимости»), Положению об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10.2009 № 302, Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, одна из основных функций которого - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок

В этой связи, Управление, как регистрирующий орган не может оспаривать чьих-либо прав на недвижимое имущество или претендовать на него (за исключением случаев, когда спор связан с хозяйственной деятельностью Управления).

В силу положений ст. 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, только лишь решением суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, возможно обязать административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению, либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований истца по делу ФИО2 к Межмуниципальному Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю о признании прекращенным обременения в виде ипотеки истцу следует отказать в полном объеме в связи с его необоснованностью.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что 04.12.2006 в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности ФИО3, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с одновременным обременением ипотекой в силу закона. Право залогодержателя удостоверено закладной.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В 2014 году обеспеченное ипотекой обязательство было исполнено в полном объеме, в связи с чем, подлинник закладной с отметкой об исполнении был передан ФИО3 по двухстороннему акту Закрытым акционерным обществом «Второй ипотечный агент АИЖК» в лице ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию».

05.10.2017 было ликвидировано Непубличное акционерное общество «Второй ипотечный агент АИЖК» (ранее ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК»), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.11.2022 №.

29.07.2021 было ликвидировано Акционерное общество «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.11.2022 №.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 был расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака серии №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО7 и смела фамилию на «ФИО2». Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в период брака между ФИО3 и ФИО4, у них родился совместный ребенок ФИО6. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО3

В процессе оформления наследственных прав было установлено, что ФИО8 по неизвестным причинам не снял обременение в виде ипотеки квартиры.

Также, ФИО3 был утрачен подлинник закладной и подлинник акта приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Дубликат закладной истец не смогла получить, что подтверждается письмом АО «Банк ДОМ.РФ» от 17.10.2022 №

ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» своим письмом от 10.10.2022 № 357 также отказал истцу в снятии обременения, в связи с тем, что он не является залогодержателем (кредитором) по закладной.

В силу положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношения.

Абзацем 9 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ также предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении.

Статья 14 Закона «О регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона «О регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 3 статьи 58 Закона «О регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В данном случае в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации № от 04.12.2006 ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» ИНН: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 04.12.2006 по 04.12.2021 (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что ООО Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» законным владельцем закладной в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в настоящее время не является, однако в его пользу в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки квартиры, что препятствует истцу по делу ФИО2 в реализации правомочий собственника по распоряжению квартирой, а третьему лицу по делу ФИО6 в реализации наследственных прав после смерти отца ФИО3

В материалах дела имеется копия Акта приема-передачи Закладной от 17.09.2014, из содержания которой следует, что ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» в лице ОАО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» передало Заемщику ФИО3, а Заемщик принял Закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в полном объеме. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д. 23).

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление ФИО2 к ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» о признании прекращенным обременения в виде ипотеки обоснованным, оно подлежит удовлетворению судом.

Суд прекращает обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 (Лосевой) ФИО5, ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» ИНН: № (номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: от 04.12.2006).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4 СНИЛС: № к Межмуниципальному Бийскому отделу Управления Росреестра по Алтайскому краю ИНН: № о признании прекращенным обременения в виде ипотеки отказать в полном объеме.

Исковое заявление ФИО4 СНИЛС: № к Обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» ИНН: № о признании прекращенным обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру общей площадью 45,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2 (Лосевой) ФИО5, ФИО3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Алтайкапиталбанк» ИНН: № (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: от 04.12.2006).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.