Решение по делу № 2-3372/2022 от 24.07.2023 - об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Дело № 2-97/2023

УИД № 34RS0007-01-2022-005364-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием представителя истца администрации Волгограда – ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

старшего помощника прокурора Тракторозаводского района г.Волгограда Галейченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к Шастуну ФИО6 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу,

установил:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственникоми жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, комната ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 22,9 кв.м. Постановлением администрации Волгограда № 1989 от 27 декабря 2017 года «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу» дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Волгограда от 21 ноября 2022 года № 1349 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» земельный участок и жилые помещения, принадлежащие на праве собственности гражданам, расположенные в указанном жилом доме, изъяты для муниципальных нужд. Постановлением администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 «Об утверждении муниципальной программы «Жилище», утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья. В целях реализации мероприятий муниципальной программы «Жилище» по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Согласно результатам оценки стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1211 950 руб. 00 коп. Письмом комитета от 02 ноября 2022 года ответчик ознакомлен с размером возмещения за изымаемое жилое помещение. 14 ноября 2022 года в адрес комитета поступило заявление ФИО2 об отказе от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за указанное жилое помещение. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что ему необходимо жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения. На основании изложенного истец просит суд:

- изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2, с возложением обязанности на ФИО2 в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения (комнаты) ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, с выплатой возмещения в размере 1211950 руб. 00 коп., за счет средств казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград;

- прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты возмещения в полном объеме каждому;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты ФИО2 возмещения в полном объеме;

- обязать ФИО2 передать, принадлежащее жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи администрации Волгограда после выплаты возмещения в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявление, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что не согласен со стоимостью жилого помещения, указанной в исковом заявлении, согласен с рыночной стоимостью спорного жилого помещения, которая установлена судебной оценочной экспертизой.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению с выплатой суммы определенной заключением судебной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено в ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации права и свободы человека и гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государств.

Жилищным законодательством предусмотрены правовые последствия признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пункту 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как предусмотрено пунктом 4.4. Постановления администрации Волгограда от 28 сентября 2015 года № 1345 «Об утверждении Порядка взаимодействия при переселении граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется путем выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, при этом стоимость изымаемого жилого помещения признается равной стоимости предоставляемого жилого помещения.

В силу пункта 4.5. вышеуказанного Постановления процедура изъятия жилого помещения и выплаты возмещения (выкупа) за изымаемое жилое помещение осуществляется в следующем порядке:

выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом жилищной и социальной политики (п.4.5.1 Постановления).

на основании постановления администрации Волгограда об изъятии комитет жилищной и социальной политики направляет собственникам жилых помещений проект соглашения, содержащий размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяемый в соответствии с пунктами 4.7.1 - 4.7.3 раздела 4 настоящего Порядка (п.4.5.2 Постановления).

при согласии с условиями соглашения собственники жилых помещений представляют в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также соответствующие документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Передача жилых помещений осуществляется путем подписания акта приема-передачи (п.4.5.3 Постановления).

в случае если в течение 90 дней с даты получения проекта соглашения собственник жилого помещения не представит в комитет жилищной и социальной политики подписанный экземпляр соглашения, а также в случае несогласия собственника жилого помещения с условиями соглашения, при отсутствии соглашения с таким собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, комитет жилищной и социальной политики предъявляет в суд иск об изъятии жилого помещения (п.4.5.4 Постановления).

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

При этом должна быть соблюдена предварительная процедура, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчик ФИО2 является собственником, жилой комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 22,9 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.16-21).

Постановлением администрации Волгограда от 27 декабря 2017 № 1989 «О признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой дом № 18 признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-12).

Постановлением администрации Волгограда от 21 ноября 2022 года № 1349 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ, и помещений в указанном многоквартирном жилом доме» постановлено: изъять для муниципальных нужд земельный участок (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), на котором расположен многоквартирный жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ признанный аварийным и подлежащим сносу; изъять для муниципальных нужд помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресуАДРЕС ИЗЪЯТ, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящиеся в собственности граждан, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке согласно приложению к настоящему постановлению (л.д.13-14).

Приложение к постановлению администрации Волгограда от 21 ноября 2022 года № 1349 содержит перечень изымаемых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Волгоград, ул. им. Жолудева, 18, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящихся в собственности граждан, в том числе и жилое помещение по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 22,9 кв.м. (п.16 перечня) (л.д.15).

Постановление администрации Волгограда от 29 декабря 2018 года № 1877 "Об утверждении муниципальной программы "Жилище" утверждена муниципальная программа «Жилище», включающая в себя подпрограмму «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья», задачей которой является обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.

В целях реализации мероприятий муниципальной программы «Жилище» по заказу комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда проведена оценка стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ

Согласно отчету ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз по Южному Округу" № 22-1067 от 31 октября 2022 года об оценке рыночной стоимости возмещения за жилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, с учетом прав на земельный участок, на котором находится дом и общее имущество данного дома, а также убытков, причиненных собственникам помещения в связи с изъятием жилых помещений, из которого следует, что по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА общая рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 22,9 кв.м., составляет 1211 950 руб. 00 коп.(л.д.24-26).

02 ноября 2022 года ответчику ФИО2 было направлено письменное уведомление о необходимости предоставить в комитет жилищной и социальной политики администрации Волгограда письменное согласие со стоимостью оценки, либо письменный мотивированный отказ (л.д. 22).

14 ноября 2022 года в адрес комитета жилищной и социальной политики администрации Волгограда от ФИО2 поступило заявление, в котором он указал, что не согласен с оценкой, проведенной по заказу комитета жилищной и социальной политики (л.д.23).

26 декабря 2022 года истцом в Центральный районный суд г. Волгограда было подано исковое заявление к Администрации Волгограда о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен аварийного жилья (л.д.42-46).

30 марта 2023 года решением Центрального районного суда г.Волгограда на администрацию Волгограда возложена обязанность предоставить на праве собственности ФИО2 благоустроенное жилое помещение, разнозначное по общей площадью, занимаемому, расположенное в черте АДРЕС ИЗЪЯТ, взамен находящемся в его собственности жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 22 июня 2023 года решение Центрального районного суда г. Волгограда от 30 марта 2023 года отменено в части удовлетворения исковых требований к администрации Волгограда о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен аварийного жилья, по делу принято новое решение, которым в исковых требованиях ФИО2 к администрации Волгограда о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения взамен аварийного жилья отказано (л.д.77-82).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В разъяснениях, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что данное положение закона, принятое в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения, в связи с чем собственник имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по своему выбору.

Аналогичная правовая позиция изложена в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, согласно которой, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Поскольку многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ признан аварийным и подлежащим сносу, соглашение о выкупной цене спорного жилого помещения администрацией Волгограда с ответчиками не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Подпунктом "з" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В связи с несогласием в судебном заседании ответчиком ФИО2, предложенного истцом размера возмещения, определением суда от 29 июня 2023 года по ходатайству ответчика ФИО2 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы». Перед экспертами были поставлен следующий вопрос: определить в соответствии с положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ на день проведения экспертизы размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, включая рыночную стоимость жилого помещения, стоимость долей ответчиков в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду, и сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (л.д.87-92).

Экспертами ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы» сделан следующий вывод по поставленному перед ним вопросу, что прямо следует из содержания заключения эксперта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ: размер вознаграждения за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, комн. 39 составляет 2424 000 руб. 00 коп. (л.д.97-144).

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы», сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в данном заключении не имеется, поскольку оно составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы - достоверны.

Данное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение экспертов материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обосновано документами, представленными в материалы дела.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, приведя соответствующие мотивы.

Заключение судебного эксперта № 687, выполненное ООО «Приволжский центр оценки и экспертизы», суд относит к доказательству, отвечающему требованиям относимости, допустимости, достоверности, поскольку оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследование проведено с осмотром на месте объектов исследования, производством необходимых измерений, методом сопоставления результатов осмотра и исходных данных, указанных в определении суда, технической с требованием действующих норм и правил. Оснований не доверять данному заключению судом не установлено, оно является полным и объективным, проведено по определению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросами, имеющим стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ. При проведении экспертизы экспертом были изучены представленные материалы гражданского дела, заключение эксперта соответствует требованиям закона, содержит подробное описание проведенного исследования, а сделанные в результате выводы мотивированы. В связи с чем, суд принимает данное заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по настоящему делу, при этом указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Доказательств, опровергающих данное заключение эксперта или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта проводившего экспертизу и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 22,9 кв.м., собственником которого является ФИО2, признано аварийным и подлежащим сносу, с учетом физического износа конструкций и инженерных систем дома эксплуатация здания опасна, то дальнейшее проживание в этом доме ответчика представляет угрозу для его жизни и здоровья. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении в комитет письменного согласия со стоимостью оценки, либо письменного мотивированного отказа. От ответчика ФИО2 поступил отказ от заключения соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за спорное жилое помещение. В связи с чем, суд приходит к выводу, что администрацией Волгограда соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и выкупу жилого помещения у ответчиков, и истец вправе требовать выкупа спорного жилого помещения у ответчиков, с которыми не было достигнуто соглашения об изъятии спорного жилого помещения.

Исследовав и оценив, представленные сторонами доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, учитывая, что спорное жилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности, признано аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом полностью соблюдена, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований частично, и считает необходимым изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у ФИО2, принадлежащее жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ с возложением обязанности на ФИО2 в течение десяти рабочих дней, с даты вступления в законную силу решения суда, заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, с выплатой возмещения ФИО2 за жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по улАДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград суммы в размере 2424 000 руб. 00 коп. Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме. Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, после получения ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме. Обязать ФИО2, передать жилое помещение - комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Жолудева АДРЕС ИЗЪЯТ, администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд городского округа город-герой Волгоград у Шастуна ФИО7 принадлежащее ему жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ с возложением обязанности на Шастуна ФИО8 в течение десяти рабочих дней, с даты вступления в законную силу решения суда, заключить с администрацией Волгограда соглашение об изъятии жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ, с выплатой возмещения Шастуну ФИО9 за жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, за счет средств казны муниципального образования городского округа город-герой Волгоград суммы в размере 2424 000 (два миллиона четыреста двадцать тысячи) руб. 00 коп.

Прекратить право собственности Шастуна ФИО10 на жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - АДРЕС ИЗЪЯТ, после получения Шастуном ФИО11 возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Обязать Шастуна ФИО13, передать жилое помещение - ФИО12, администрации Волгограда по акту приема-передачи после получения возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 июля 2023 года.

Судья О.Н.Левочкина