Дело № 2-5736/2023

35RS0010-01-2023-005317-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда

21 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.

при секретаре Матвейцевой А.Ю.

с участием представителя истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к ФИО4, ФИО5 об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Городской округ город Вологда в лице Администрации города Вологды обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО5 об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение. В обоснование требований указано, что ФИО4., ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 28 декабря 2017 года№ жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом не включен в областную адресную программу № «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденнуюпостановлением Правительства Вологодской области от 01 апреля 2019 года №, и не вошел в Перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Постановлением Администрации г. Вологда от 24 марта 2021 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>. Рыночная стоимость изымаемого у истцов имущества составляет 524 000 рублей и определена на основании Отчетов об оценке рыночной стоимости № № № № 02 ноября 2021 года в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Письмо получено адресатами 06 ноября 2021 года. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец просит определить выкупную стоимость жилого помещения, принадлежащего по 1/2 доле в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 524 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО4. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Полагал, что выкупная стоимость изымаемого имущества занижена. Стоимость подлежит определению по результатам экспертизы.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности заявленных требований.

При этом учитывает, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указаннымв части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, комната по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4. (1/2 доли в праве), ФИО5 (1/2 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 февраля 2023 года.

Комната приобретена ответчиками в порядке наследования после смерти ФИО1.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды от 28 декабря 2017 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Вологда от 24 марта 2021 года № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого у истцов имущества определена Администрацией города Вологды на основании Отчетов об оценке рыночной стоимости № №, № № и составила 524 000 рублей.

02 ноября 2021 года в адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка. Письмо получено адресатами 06 ноября 2021 года. До настоящего времени соглашение ответчиками не подписано, по причине несогласия с размером выкупной стоимости, для определения которой судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Бюро независимой оценки» ФИО2 от 07 августа 2023 года № рыночная стоимость изымаемого в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения – комнаты с кадастровым номером №, назначение объекта: жилое помещение, общей площадью 14,6 кв.м. без учета стоимости земельного участка и общего имущества составляет 230 000 рублей. Рыночная стоимость доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1109 кв.м составляет 227 000 рублей. Размер компенсации за не проведенный капитальный ремонт, подлежащий выплате при изъятии принадлежащего ФИО4 ФИО5 на праве общей долевой собственности жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 14,6 кв.м, кадастровый № составляет 263 000 рублей. Размер компенсации убытков, которые понесут собственники при изъятии у них имущества, составляет 111 600 рублей.

Представитель истца Администрации г. Вологды по доверенности ФИО3 замечаний на заключение судебной экспертизы не представила, полагала возможным определить выкупную цену изымаемого недвижимого имущества на основании данного заключения.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что согласен с размером выкупной цены, определенной экспертизой.

Ходатайство о проведении дополнительной либо повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Исследовав заключение эксперта, суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определяя размер выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, суд, оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с иными доказательствами по делу, учитывая мнение сторон, полагавших возможным учесть заключение эксперта при определении выкупной цены, руководствуясь положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, приходит к выводу, что размер выкупной цены изымаемого у истцов имущества с учетом убытков и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составит 831 600 рублей (230 000+227 000+263 000+111 600).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды (ОГРН <***>) к ФИО4 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение удовлетворить частично.

Установить выкупную стоимость жилого помещения, принадлежащего по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 831 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.