УИД 47RS0005-01-2024-008206-68
Гражданское дело № 2-1229/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Выборг 22 января 2025 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заедания секретарем Тарабриной М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженность по арендной плате, пени и обязании освободить арендуемый земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени и обязании освободить занимаемый земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16 июля 2008 года между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № 8367-08 земельного участка, расположенного <данные изъяты>. Договор № 8367-08 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.
Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 02 января 2017 года по 20 сентября 2024года в размере 88 979 руб. 67 коп..
В соответствии с договором № 8367-08 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени в размере 26 327 руб. 53 коп..
Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 июля 2008 года № 8367-08, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 02 января 2017 года по 20 сентября 2024 года в размере 88 979 руб. 67 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 26 327 руб. 53 коп. и обязать освободить занимаемый земельный участок, <данные изъяты>.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, между 16 июля 2008 года администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды № 8367-08 земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор № 8367-08 зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункта 2.1 договора № 8367-08 срок аренды земельного составляет 49 лет.
В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 8367-08арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в двухнедельный срок.
Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.
Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 02 января 2017 года по 20 сентября 2024 года в размере 88 979 руб. 67 коп., а также начислены пени в размере 26 327 руб. 53 коп..
Ответчик расчет задолженности не оспорил, доказательства надлежащего исполнения обязательств не предоставил.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Просроченная задолженность образовалась в связи с не внесением арендной платы ответчиком более двух раз подряд, и как следствие договор подлежит расторжению.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца об обязании ФИО1 освободить земельный участок суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не предоставлены доказательства использования земельного участка, возведения забора, построек, или нахождения на земельному участке иного имущества ответчика.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 4 723 руб. (88 979 руб. 67 коп. + 35 119 руб. 57 коп.) – 100 000 руб.) х 3% + 4 000 руб.).
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 июля 2008 года № 8367-08.
Взыскать в пользу бюджета муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области с ФИО1, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 02 января 2017 года по 20 сентября 2024 года в размере 88 979 руб. 67 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 26 327 руб. 53 коп..
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 4 723 руб..
В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 об обязании освободить занимаемый земельный участок отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Секретарь М.В. Тарабрина
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1229 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.