РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2022 по иску департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. № (в настоящее время Департамент) и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 702,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. Однако обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнялись. В связи с этим истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364 руб. 67 коп. и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 руб. 92 коп., с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 28972руб. 93коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199797руб. 01 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и применить срок исковой давности.

Представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали частично, ссылаясь на то, участок площадью 566 кв.м. находитсяв собственности ответчика, в связи с чем, истец не может требовать сумму задолженности по аренде всего участка площадью 702,80 кв.м.. Согласны оплатить аренду с учетом исковой давности за площадь земельного участка 136,8 кв.м.. Согласны с расчетом задолженности с учетом срока исковой давности в размере 3151руб.09коп., просят снизить сумму пени.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, на основании которого ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью 702,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Также установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Кинельского района ФИО6 следует, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей – ФИО2.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Таким образом, установлено, что права и обязанности по договору аренды, заключенному с ФИО1, перешли к ее наследнику - С.Н.ВБ.

Также установлено, что на указанном земельном участке был построен жилой дом, собственником которого на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1,является ответчик ФИО3.

Установлено, что ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 566 кв.м. с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>. По сведениям ЕГРН право собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представителями ответчика ФИО3 не оспаривалось, что фактически в пользовании их доверителя находится участок площадью 702,80 кв.м., соответственно, с него подлежат взысканию арендные платежи за участок площадью 136,80 кв.м. (702,8 кв.м. – 566 кв.м.).

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, по платежам со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. В связи с этим с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая согласно представленного истцом расчета, с которым согласилась сторона ответчика, составляет 3151 руб. 09 коп..

Оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ответчика ФИО2 суд не находит, поскольку срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на момент обращения с иском в суд истек.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленного расчета пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4800 руб. 78 коп..

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В связи с чем, с целью сохранения баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями, возникшими в результате допущенного нарушения, суд считает возможным снизить неустойку на 1/3, т.е. до 3200 руб. 52 коп..

Также с ответчика ФИО3 на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3151 руб. 09 коп. и пени 3200 руб. 52 коп..

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.06.2022г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>