УИД 35RS0001-02-2022-004888-73

Дело № 2-41/2023 (2-5030/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2023 года г.Череповец

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Старикова О.А.,

при секретаре Кубановой М.А.,

с участием:

представителя ответчика адвоката Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Эльф-Строй» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Эльф-Строй», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СНТ» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся жилом доме по <адрес> в <адрес>. Договор также был подписан и руководителем ООО «Эльф-Строй», которое являлось застройщиком. Истцом уплачен задаток в размере 500 000 рублей, которые переданы ООО «Эльф-Строй». Квартира истцу не передана, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ему возвращены руководителем ООО «Эльф-Строй». По измененным исковым требованиям просит суд признать предварительный договор купли-продажи договором участия в долевом строительстве; взыскать с ответчика 500 000 рублей неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также штраф по закону о защите прав потребителей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени разбирательства извещен.

Представитель ответчика ООО «Эльф-Строй» по доверенности адвокат Й. исковые требования не признал, указав, что ООО «Эльф-Строй» не являлось стороной предварительного договора купли-продажи. На дату заключения договора ответчик являлся застройщиком дома, а ООО «СНТ» - одним из подрядчиков при строительстве дома. Строительство дома завершал другой застройщик. Перед ликвидацией ООО «СНТ» денежные средства истца были переданы Ц. для передачи истцу, что и было сделано. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд выслушал пояснения представителя ответчика, исследовал материалы дела и приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «СНТ» и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, стр.1. Стороны обязались согласовать предварительный договор с застройщиком, что сторонами исполнено. Покупатель в течение 2-х дней со дня подписания предварительного договора уплачивает продавцу задаток в размере 500 000 рублей.

Факт уплаты покупателем в пользу продавца задатка в размере 500 000 рублей ответчиком не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 500 000 рублей возвращены покупателю Ц. – руководителем застройщика ООО «Эльф-Строй».

Продавец ООО «СНТ» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Суд не находит оснований для признания заключенного между продавцом ООО «СНТ» и покупателем ФИО1 предварительного договора купли-продажи договором участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «Эльф-Строй».

В силу статьи 23.1 закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Оснований для взысканий указанной неустойки суд не усматривает, поскольку ответчик не являлся стороной предварительного договора купли-продажи.

В связи с отказом в удовлетворении требований о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать ФИО1 (< >) в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Эльф-Строй» < > в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья < > О.А.Стариков

Мотивированное решение суда составлено 25 января 2023 года.