УИД: 77RS0022-02-2024-014842-90 Дело № 2-1/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике судьи Зудбиновой Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0001/25 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Середнево» об устранении строительных недостатков, связанных с нарушением шумоизоляции в жилом помещении, взыскании судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ Середнево», в обоснование требований указав, что 02.08.2022 года между истцами и ООО «СЗ «Середнево» заключен договор участия в долевом строительстве № Середневский лес-1.1(кв)-3/8/2(1) Объектом долевого строительства является жилое помещение № ..., по адресу: адрес, стоимость которого составила 10 806 493 рубля 04 копейки.

12.11.2023 года между ООО «СЗ «Середнево» и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве. В процессе эксплуатации истцами выявлены строительные недостатки (дефекты) которые отражены в комиссионном акте осмотра от 19.03.2024 года – отсутствует регулировочный модуль канального вентилятора, срок устранения дефекта – 45 дней. По истечении 45-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком. По результатам экспертизы, проведенной АСЭС составлено заключение специалиста, которым зафиксировано превышение уровня шума в квартире истцов.

Досудебная претензия, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истцы, с учетом уточненных исковых требований просят суд обязать ООО «СЗ «Середнево» в течение 30 дней устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ......, связанные с нарушением шумоизоляции в данной квартире, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, юридические расходы в размере 22 000 рублей 00 копеек, расходы по досудебному исследованию в размере 23 000 рублей 00 копеек, штраф.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Середнево» ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала относительно исковых требований. В случае принятия решения об удовлетворении иска, просила о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отказать в удовлетворении требований о взыскании неустойки на будущее время, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 02.08.2022 года между истцами и ООО «СЗ «Середнево» заключен договор участия в долевом строительстве № Середневский лес-1.1(кв)-3/8/2(1) Объектом долевого строительства является жилое помещение № ..., по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила 10 806 493 рубля 04 копейки.

12.11.2023 года между ООО «СЗ «Середнево» и истцами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

В процессе эксплуатации истцами выявлены строительные недостатки (дефекты) которые отражены в комиссионном акте осмотра от 19.03.2024 года, составленного комиссией в составе ПИК-УК ООО, департамента гарантийного сервиса, ФИО5, ФИО1: отсутствует регулировочный модуль канального вентилятора, срок устранения дефекта – 45 дней. По истечении 45-дневного срока строительные недостатки не устранены застройщиком.

Из заключения специалиста АСЭС от 22.06.2024 года следует, что оцениваемый уровень измеренных шумовых значений в жилой эксплуатируемой квартире № ..., расположенной в д. 7, по ул, адрес, вн.тер. адрес г. Москвы, на момент проведения натуральных замеров для дневного времени (7.00-23.00 ч.) в период времени с 10ч. 45мин. до 12ч. 15мин. 20.07.2024 составил:

- эквивалентный уровень звука дБА -40,1 дБА;

- максимальный уровень звука дБА – 45,3, дБА.

Источником основного шума является работа оборудования общедомовой системы вентиляции.

Измеренный в жилом помещении эквивалентный уровень звука дБА в дневное время (с 7ч. 00мин. до 23ч. 00мин.) составляет 40,1 дБА, при допустимой норме 35 дБА, чем превышает предельно допустимый уровень воздействия шума в жилом помещении на 5,1дБА.

Сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется оснований, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта сторонами ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2)соразмерного уменьшения цены договора; 3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения - одно из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду (преамбула Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ).

В соответствии с абзацем десятым статьи 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ санитарно-эпидемиологические требования представляют собой обязательные требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания, условий деятельности юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, используемых ими территорий, зданий, строений, сооружений, помещений, оборудования, транспортных средств, несоблюдение которых создает угрозу жизни или здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний и которые устанавливаются государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами (далее - санитарные правила).

К факторам среды обитания, среди прочих, относятся физические факторы, в том числе шум и вибрация, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека (абзац четвертый статьи 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).

Правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями.

Согласно приложению № 5.35 санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 в период времени с 7 до 23 часов в жилых комнатах квартир максимальный уровень звука должен составлять 35 дБ.

В соответствии с пунктом 130 СанПиН 2.1.3684-21 уровни физических факторов воздействия на человека в многоквартирных жилых домах должны соответствовать гигиеническим нормативам. В период с 7.00 до 23.00 часов в жилых помещениях допустимо превышение гигиенических нормативов уровней шума на 5 дБ.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что представленными в суд материалами подтверждаются нарушения ответчиком требований санитарно-эпидемиологического законодательства, выявленные в ходе проведения экспертизы АСЭС, создающие неблагополучные условия, меры по уменьшению предельно допустимого уровня шума и устранению выявленных нарушений ответчиком не приняты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и обязании ООО «СЗ «Середнево», устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ...адрес..., связанные с нарушением шумоизоляции в данной квартире, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения (абзац 2 п. 2 ст. 150 ГК РФ).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с положениями ст. 151, п. 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно статье 57 Федерального закона 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», вред, причиненный личности или имуществу гражданина вследствие нарушения санитарного законодательства, подлежит возмещению гражданином или юридическим лицом, причинившими вред, в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Применительно к рассматриваемому спору, суд приходит к выводу о доказанности причинения вреда от действий/бездействий ООО «СЗ «Середнево» истцам, уровень шума в квартире которых, как установлено экспертным заключением, не соответствует действующим государственным санитарно -эпидемиологическим правилам и нормативам, в связи с чем, нарушено принадлежащее истцам неимущественное право на благоприятные условия проживания, создана угроза безопасности условий их быта и отдыха, а потому они имеют право на компенсацию морального вреда.

На основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как следует из материалов дела, истцы обратились с требованиями к ответчику в досудебном порядке 13.07.2024 года, срок на исполнение требований потребителя истек 23.07.2024 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов юридические расходы в размере 22 000 рублей 00 копеек, расходы по досудебному исследованию в размере 23 000 рублей 00 копеек, подтвержденные документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Середнево» - удовлетворить частично.

Обязать ООО «СЗ «Середнево», ИНН <***>, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по адресу: ...адрес..., связанных с нарушением шумоизоляции в данной квартире. В течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей 00 копеек, юридические расходы в размере 22 000 рублей 00 копеек, расходы по досудебному исследованию в размере 23 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Середнево», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.