Дело № 2- 3624/2022

34RS0004-01-2022-004672-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Бутовской Н.В.,

«28» ноября 2022 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 финансового управляющего должника ФИО2, к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об обязании согласовать границы земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, финансовый управляющий должника ФИО2, обратился с иском к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об обязании согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. <адрес>, указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, однако фактические границы земельного участка в ходе его предоставления на местности не устанавливались. Кадастровый инженер ФИО3 направил письмо о невозможности определить границы земельного участка с кадастровым номером № №, в связи с фактическим отсутствием свободного земельного участка в зоне предполагаемого месторасположения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц – кадастрового инженера ФИО3 и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных требований.

Пунктом 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, пунктов 1, 2 статьи 7, пунктов 3, 4 статьи 8, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 9 статьи 29, подпункта 3 пункта 1 статьи 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 августа 2021 года по делу № № в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 Определением от 20 октября 2022 года продлена процедура реализации имущества в отношении ФИО2 сроком на 3 месяца.

В ходе процедуры банкротства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании постановления администрации Красноармейского района Волгограда от 07 апреля 1998 года № 435-п «О перерегистрации прав на земельный участок и выдаче правоустанавливающего документа».

В соответствии с п. 1 Постановления земельный участок площадью 1015 кв.м, занимаемый индивидуальным домовладением № <адрес>, предоставлен в порядке перерегистрации прав на землю ФИО2 в пожизненное наследуемое владение. Как следует из текста постановления, земельный участок предоставлялся под уже существующее домовладение.

В силу п. 2.1 Постановления границы земельного участка на местности не устанавливались, их размеры и площадь определены в соответствии с ранее выданными документами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кадастровый номер земельному участку присвоен 07 апреля 1998 года.

При этом, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от его местоположения согласно сведениям ЕГРН.

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда № № года от 21 апреля 2021 года признаны недействительными результаты межевания, послужившие основанием для осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, <адрес>, выполненные кадастровым инженером ФИО3

ФИО2 обязан привести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>, в соответствие с фактическим местоположением.

Решением суда установлено и следует из заключения эксперта ООО «Оценочная земельно-имущественная контора», выполненного в рамках гражданского дела № <адрес> года, что юридические (кадастровые) границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, определены и сведения о координатах поворотных точек значатся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, так как участок не используется и собственник не знает, где находится его участок.

В первичных правоустанавливающих документах отсутствует информация о координатах границ земельного участка. Определить точное местоположение планируемого к строительству жилого дома № <адрес> не представляется возможным из-за отсутствия точных координат поворотных точек в проектной документации. Информация о земельном участке в администрации Красноармейского района Волгограда отсутствует.

Согласно генеральному и ситуационному плану, участок должен быть расположен в зоне Ж1 – в зоне индивидуального жилищного строительства, в квартале красных линий №.

Согласно выкопировке из Генерального плана Красноармейского района Волгограда вокруг земельного участка расположены иные жилые дома. Местоположение участка ФИО2 четко обозначено на ситуационном плане земельного участка. Это местоположение (по генеральному плану) полностью не соответствует его местоположению согласно сведений ЕГРН об этом земельном участке.

Участок, предположительно, с учетом представленного Генерального плана и Ситуационного плана должен быть расположен на месте ныне существующего земельного участка с кадастровым номером <адрес> по ул. №.

Юридические (кадастровые) границы земельного участка № <адрес> смещены на северо-восток на расстояние 900 м от того места, где планировалось строительство жилого дома согласно первичным правоустанавливающим документам.

Смещение границ земельного участка произошло по вине кадастрового инженера ФИО3, который, не имея на то оснований (отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие местоположение уточняемого участка), неверно определил координаты поворотных точек границ участка. В результате этой ошибки участок оказался смещенным на 900 м на север-восток, расположен за пределами территориальной жилой зоны Ж1, за пределами квартала красных линий, расположен в территориальной зоне Т4- Зона объектов автомобильного транспорта, где в настоящее время запроектировано строительство продольной автодороги. Участок расположен на двух водопроводах (стальные трубы диаметром 300 и 400 мм), в непосредственной близости к колодцам и люкам. Под участком также проходит телефонный кабель. Строить дом в этом месте нельзя.

При межевании земельного участка кадастровым инженером ФИО3 была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате которой участок сформирован на территории, на которой формировать земельный участок под строительство индивидуального жилого дома было нельзя.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221 – ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельность является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 Закона 221-ФЗ.

В силу положений указанной нормы кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, одним из обязательных условий принятия в члены которой с 01 января 2020 года является наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной подготовки в области кадастровых отношений (часть 1, пункт 2 части 2 статьи 29 Федерального закона № 221-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. <адрес>, принадлежащего ФИО2 кадастровым инженером была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Устранить допущенную реестровую ошибку в данной ситуации невозможно, так как место, занято другим земельным участком с кадастровым номером № №, права на который зарегистрированы.

При указанных обстоятельствах возложение на Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда обязанность согласовать границы земельного участка с кадастровым номером № № не представляется возможным, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 финансового управляющего должника ФИО2, к Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда об обязании согласовать границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева